黄欣伟：从十堰天然气爆炸看老破小管理问题

湖北十堰天然气爆炸事件，事件造成的损失已无须赘述。从房产领域而言，【老破小社区的安全】问题才是值得举一反三的深度思考以儆效尤。

现状是：今天的城市虽然旧改轰轰烈烈，但大部分始建于八十年代人口增长高峰期甚至更早房龄的“老破小”比比皆是，应该说十堰的天然气事件虽然是偶发，但老破小社区的隐患是广泛存在的，也是需要提前布局防控的，以免悲剧再次重演。

老破小，有哪些天生隐患呢？

首先，是建筑老化导致的一系列老化链！

不论是建筑沉降、外立面剥落、线路老化、设备和管道长期超负荷运营等安全问题，还包括道路狭窄导致停车难引发矛盾和危险。近些年随着使用负荷、换房导致的N次装修、新的生活用具（包括电频车）的使用普及，老破小承载力正面临着极大的压力和风险。之前上海屡次发生的电频车充电引发火灾也是最新的“科技成果带来的副作用”，但至今仍未引起重视，未有出台相关针对性措施。

其次，站在管理（包括行政管理和物业管理）的角度，预案和管理的及时性也有缺位。

一方面，老破小社区的辐射面如此之广，不能完全依赖旧改一拆了之来破局，更多时候还是要依托“瓷器店里打老鼠”的方式精准防控，那么对建筑保养这个课题，无论是政策端、物业端都没有相应措施和对策，当然可以找出“维修基金动用难”的问题，一个老旧小区装电梯已经成为延续了几年的“个点完成、整体拖沓”。

另一方面，很多事故的发生，也和业主使用不当不规范有相当关联，包括以前的煤气爆炸等等，如今老旧小区的危险“走一趟就能发现很多”，加上建筑密度、人口密度等等孵化和放大危险的客观条件，对于老旧小区的业主使用规范，物业应该承担起培训和科普的责任，毕竟教会了业主文明使用，也是变相为物业减负。

老破小因为地段优势，所以成为房产流通领域的香饽饽，入住率常年在90%以上，所以一旦发生相关安全引爆，势必关联的人口和家庭众多，但老破小的确存在着政策壁垒和改进难度，那么就更加需要在使用规范、管理规范、施救预案等方面做到尽可能的“尽人事”。

政策的事情归政策管、成本的事情归成本摊，但使用规范和管理到位的人防和技防结合，一直在物业领域被阿宝背书似的传颂，但老破小社区物业管理还是安全事故频发，虽然不至于由此导致二手房市场的下跌，但久而久之一个事故频发的老破小，在相对安全的竞争格局里，还有什么参与竞争的抓手？