都会四季鸟瞰示意图（图片来源于网络）
限量5个车位使用权（按先后顺序）及额外1%房价优惠
上海在全市供需平衡趋稳的大环境下，已经“上车”限购的朋友是不是还有
板块潜力与宜居环境兼备的产品
可选？
楼讯找房想到了去年一经开盘，便受到很多上海置业者青睐的珠海万科都会四季项目。
目前已有700余位上海万科业主坚定看好珠海万科都会四季。
而全新的一年，都会四季项目也推出了全新楼栋，吸引了更多想置业澳门旁横琴朋友的目光。
接下来我们就来看看，万科是如何诠释
珠海这座珠三角大湾区崛起的置业热土。
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粤港澳大湾区，用不到1%的国土面积，全国5%的人口，涌现全国10%的企业，创造全国12%的GDP，相当于整个韩国的经济体量。
而珠海作为后起之秀，2019年时人均GDP已是湾区第二，仅次于深圳，人口增速则是全省第一，发展潜力巨大。
作为大湾区11座核心城市的珠海，在开发定位之初，城市能级就是和广州深圳并列为第二梯队的核心城市。
随着广州深圳已经发展成为超一线城市，大湾区11座城市下一个风口很有可能就是澳门特区旁的珠海。
《2020年财政年度施政报告》中强调：“澳门将设立跨境人民币结算中心，允许澳门和横琴之间资本自由流动”。
目前，横琴各类金融企业约7000家，横琴已经注册企业已经容纳了超6万家企业，包括45家世界500强、73家中国500强企业落户。
目前横琴的房价已经高达均价5.5万甚至更高。而且住宅十分的少有，
仅仅8%的住宅用地，少有的住宅比例带来了不可复制的资产配置价值。
示意图（图片来源于网络）（房价来源链家网2022月1月）
关注国家行情的朋友都知道，去年国家又给大湾区澳门特区旁的珠海送上了一份大礼：
横琴粤澳深度合作区正式官宣。
与澳门特区仅187米隔江相望的横琴半岛，正在打造2.0版本的澳门，
成为整个大湾区炙手可热的区域，吸引全国买房人的关注。
根据9月5日发布的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，横琴这次的规格定位是世界级的。
在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中有这么几点值得注意：
· 企业所得税低至15%，其它地方正常应是25%；
· 个税低至15%（限人才），其它地方边际税率高达45%；
关于横琴，我们下面再细聊。先说项目，本身就很吸引人。
1.万科品牌，且是万科在澳门旁横琴新中心核心区，开发落地的
第一个TOD项目。
2.规划
三轨交汇，三站到横琴金融岛，四站到澳门；
3.万科印象城：未来人口虹吸口，高端商业就在楼下；
4.价格门槛合适，
仅250万起，一河之隔的横琴岛住宅6-8万，澳门12万+；
短短30年，从一片农田到世界500强、国际金融中心聚集，上海浦东在政策春风下上演了一个奇迹。
短短10年，深圳前海前海蛇口自贸片区继承并发扬敢闯敢试、敢为人先的特区精神，不断丰富拓展“前海模式”，创造了中国改革开放发展的新奇迹。
珠三角曾经有两大发展极点，一个是“广佛城市圈”，另一个是“港深城市圈”，这两座城市就是我们耳熟能详有名的两座“一线城市”，要知道南京杭州都一度要成为一线城市而努力，而开放程度更高的广东深圳、广州，他们早已完成。
所以发展澳门和珠海横琴这个第三“经济极点”与前海香港、广佛组成“黄金三角”的想法，就呼之欲出了。
同样，国际横琴也会带来高度国际化、法制化、便利化的创新创业高地和与澳门趋同的营商环境，实施高度开放的投融资体制。
而未来横琴可能超越不了澳门，但是横琴的高度融合很有可能成为一个和澳门一样的自由贸易港！这就是这次政策带来的轰动效应。
而澳门旁的珠海，未来发展的方向，从某种意义上也会对标成为“第二个深圳”。
人口方面，在《总体方案》中，“二线”（即横琴与内地之间分界线）对人员进出不作限制。这也就意味着，
不但澳门人会大量涌入到横琴，内地人尤其是高端人才也会向横琴聚集。
另外，方案也表明，横琴的企业、工作人群也将适应澳门特区的税收优惠政策，并且力度较大。
横琴人口的高速增加将是必然趋势，城市建设经验，人口的涌入必将加速如轨交、商业、教育等基础设施建设，这样高潜力的板块，怎能让地产老饕不心动。
众所周知，轨道交通是一个城市的“血管”以及命脉，
站点的设置诠释了整座城市的发展方向。
都会四季项目也是从这方面印证了它能引领珠海未来的发展方向。
未来，
珠海城市轨道交通1号线（支线）、2号线、4号线将在新中心站交汇建设轨道总站，全方位通达同城以及连接澳门。
要知道，印象城实力硬核，运营项目逾120个，遍布全国50多个城市，管理面积近1000万㎡，资产规模近800亿，商业地产规模位列全国第二。（来源赢商网）
不难想象，印象城的到来，将刷新横琴新中心的商业想象，成为人气的虹吸口。
都会四季，是横琴新中心目前少有的高端住宅小区，肩负着为片区奠定基调的使命，诸多突破加诸于身。
它也是横琴新中心第一个集购物中心、幼儿园、住宅一体的国际综合社区，体量达到约
22.8万㎡。
其中，商业中心体量约4.5万㎡，引进大型国际连锁品牌——
万科印象城（预计3年内开业），这将填补片区大型商业MALL的空白，重塑横琴一体化区域的商业格局。
城市地标意味着整座城市繁华的方向，都会四季项目南侧沿江在建珠海第一高楼——新经济总部大厦，要知道如果在上海，您在白玉兰大厦或者上海中心旁有一套住宅，它的价值就不言而喻了。
除了地标建筑外，整个横琴新中心快速地产业导入也是为项目未来的出租和出手提供源源不断的潜力。
去过珠海的朋友应该能体会到，珠海是一座来了就不想走的城市，是中国“十佳宜居城市”排行榜中珠海有5年占据榜首。春暖花开，浪漫之城，温润的海风滋养着她，曾经这里是边陲小镇，而今成为现代化海滨城市。
珠海属国家新颁布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的称号。
珠海万科都会四季79㎡ 2+1房户型 总价约265万左右。
珠海万科都会四季89㎡ 2+1房户型 总价约305万左右。
珠海万科都会四季99㎡ 3+1房户型 总价约360万左右。
示意图（图片来源于网络）
万科物业plus——“海居联盟”，连续10年名列前茅！
说到物业方面，都会四季物业服务也是由万科物业提供的。
珠海万科在物业的基础上进行了全新升级，推出“海居计划”。为无论是自住还是资产配置的业主都提供了便捷全方位周到升级服务。
示意图（图片来源于网络）
上海人可购，抢占横琴+澳门一体化大机遇！
周末上海见面会火热报名中！
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