中原卢文曦：上海集中土拍规则升级 对房企融资能力提出更高要求

凤凰网房产上海讯 6月18日上海首批集中供地正式开启。今日，共有13幅涉宅地块开拍。上午9:30青浦、奉贤、宝山的4宗旧改地块挂牌出让，下午14:00市中心杨浦、徐汇、静安、普陀4幅重磅涉宅地块和临港5幅地块同时开始竞拍。

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上海中原物业顾问有限公司市场分析师卢文曦表示：对于上海来说，首批集中供地主要表现在三个方面：

第一方面：整体供地数量较多，有利于达到一定的稳预期目标；市场上土地供应量比较多，那么它的价格就相对来说比较可控。

第二方面：土地出让里面出了很多的细则和新的规则，从整体的规则来看，这对土地拍卖限制非常细。同时，规则的升级对房企融资能力和现金流管理能力提出更高要求。

第三方面：保证整体市场的供需平衡。比如说，像刚需房从拿地到开盘整个供应市场大概需要一年左右时间，今年拿地，大概到明年六七月份正式开盘出售，整个市场供应会有一个滞后性，所以土地市场要打出一个提前量，来保证整个市场的供需稳定。

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