海外购房成为新热潮

最近海外房产投资这个概念正在悄悄地流行，越来越多的人开始当起了国外包租公、包租婆。因为随着中国经济的发展，手里有闲钱的人群越来越多，但是苦于没有好的投资渠道。

在过去二十年里，许多买房投资的人，比辛苦创业的人赚钱还要多，可以说是躺着赚钱。但随着政府开始严厉调控楼市，一线城市的房价在未来几年都不会下降，但也升不起来，失去了投资价值，这说明国内房产红利期已经过去了。

接下来，怎么样跑赢通货膨胀，让自己挣来的辛苦钱不缩水，最好还能稳定高速地保值增值，就成了摆在眼前的问题。中国人对于房子一直都有情结，国内房价太贵，去国外买房就成为了一个新选择。

不要把鸡蛋放在同一辆车里

有的朋友可能会说，不在国内买房，到国外买房很麻烦，而且手续多，花那么大精力值得吗？有钱人这样的操作意欲何为？其实海外房产投资归根结底就8个字：规避风险，配置财富。

我们常说投资不要把鸡蛋放在同一个篮子里，但如果出现市场整体下行的时候，不管放任何篮子，亏损的几率整体都会变大，这就相当于运鸡蛋的车直接翻了。

所以，我们不仅不要把鸡蛋放在同一个篮子里，最好也不要把鸡蛋放在同一辆车里。于是相对稳健的海外房产市场就成为了许多人的选择。

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做好充分评估，切记盲目投资

一般来说，挑选房产投资项目有几个评估方向，比如这个国家的发展潜力，地价未来是否会健康上涨。还比如法律完善程度——就是指它会不会保护个人的权益。还有成本收益、需要缴纳多少税金、能拿到多少租金净收益、以及地段，这个房屋每年能租出去多少天。最终才下定决心投资。

如果前期因为评估不足，就进行盲目投资，很可能存在亏损的风险。比如曾经有一些文章宣扬柬埔寨房产投资优势，说当下的柬埔寨就是98年的中国，GDP年平均增速7%以上，表面看发展潜力巨大。

但柬埔寨本身就是一个相当贫困的国家，GDP增幅能达到多少呢？国家面积小，光旅游业占了半壁江山，工业、第三产业及配套设施完全跟不上一个城市十几个工地、大片楼盘的落地。

柬埔寨：图片来源网络

看到这里你应该就明白了，这些楼房根本不是卖给本地人的，而完全就是国人自导自演的一场击鼓传花游戏。有一部分人赚钱，后面一定是更多的人赔得血本无归。

所以，海外房产投资虽然是一个非常不错的资产配置渠道，但我们保持一个良好的心态，不要用投机的眼光去看待，毕竟放眼全世界，很难再有哪一个国家能够复制中国的房地产奇迹了，只有中国能够有这么大的经济体量和消化能力，在房价调控之余不让泡沫破裂。

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能够获得稳定的收益，就是我们最终的目的，正常的短租长租收益，年化一般在4.5%到8%之间，超过这个收益，一定是有风险的。

日本成为大赢家

目前比较热门的海外房产项目一般在马来西亚、美国、澳大利亚等地，但是在前几年，马来西亚的领导人换届，新任领导人比较排华，小融有一位好友当时就因为工作手续准备不充分，被关了10天的小黑屋，网上也有很多这方面的报导。所以现在的大马政局并不十分建议大家投资。

而美国由于对华贸易战，也成为了风险较高的投资区域，澳大利亚，则是开始针对所有的海外房产投资者征收高额税收，收益相对来说就减少了。最后，剩下了比较稳定的日本。

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日本投资房产的优势，一方面是日本的房产法律非常完善，价格透明，资产收益和税收支出一目了然，这也就是为什么日本投资被称为避险投资的原因。

另一方面，日本近年来有多项政策的利好，奥运会、世博会，尤其是2025年的博彩合法化，将会给日本的房产市场带来不可估量的发展空间。

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