上海新政活久见，教师轮岗制来袭 “爆款”房源降价150万！

当学区房卖得好时，我不用一年就可以存一套房子的首付。如今市场大不如前，一个月也卖不出一套学区房。

大约两个月前，高中招生制度的调整就像一根锋利的针刺破了学区房的泡沫。有一段时间，房东慌张，买家迷茫，心急如焚的房东很难坚持对高房价的坚持，如果降价出手，又充满了不甘。

而且身为充满期待的父母，也开始思考，是否还要把孩子的未来寄托在一个小学区的房间里。更加令父母不安的是，政府仍在不断地做着平衡教育资源的动作，如果此时接盘，他们很可能无法求学，反而成了被困在山顶的人。

买主和房东之间的拉锯战由此展开，游戏间，上海学区房市场开始出现降温迹象。

还有房东绷不住，主动降价150万。

因为房价的浮动，学区房的交易节奏通常比较快。即使遇到优柔寡断的买家，也总能在相对较短的时间内促成交易。用吴栋的话来说，买学区房的人都是头脑清醒的人。看完房子，心里有谱。

但是，当政策出台，学区房遭受重创，降价的声音接踵而至。学区房价下跌并非可怕的事，他更害怕的是，政策涌动后，房东和买家之间的长期僵持，这意味着交易周期被延长。

被砸没关系，降价也会有成交机会，僵持状态就不一样了，房东普遍傲慢，总以为自己手中的学区房价值连城，买家也不急，就这样拖着。

为了卖掉房子，房东们不得不做出让步。在过去的24小时里，福山外国语小学和建平西校梅园区出现了9条降价信息，其中降价幅度最大的房源是梅园三坊51平方米左右的老破小，一口气降价60万元。

值得注意的是，这是该房源自3月底挂牌以来的第二次降价。据诸葛找房资料显示，该房源最初报价为880万元，但挂牌仅4天，首次降价，从880万元降至810万元。这就是说，该房源前后已累计降价140万元。

与梅园七街坊一套48平方米左右的小户型住宅同样在挂牌后经历了多次降价。据价格变动资料显示，该房源最早于2月21日挂牌，最初挂牌价格为850万元，3月、4月、5月分别下调报价，每次下调50万元，报价700万元，比最初挂牌时降价150万元。

在双学区一梯队光环的梅园区，曾经因为学区房而疯狂的浦东前滩也未能保持高热状态。

年初学区房最热的时候，前滩二手房价格一路飙升，单价一直超过20万元／平米20万元。但是现在情况有所扭转，虽然很多房源的挂牌价格还在上涨，但是谈判的口子早就开始了。

前滩和新盘相继进入市场，新盘单价基本都在12万左右，二手房倒挂太厉害没有任何优势。因此，现在很多真正想卖房子的房东都给了比较大的议价空间，一般5-10％的降价是正常区间，最多可以说20％的价格。假如算总价，至少可以降50-100万。

看得出，政府出手后，纵使表面上学区房仍然坚挺，但看似难以撼动的房价却有松动的迹象。

在政府的追击下，父母犹豫观望。

学区房的起伏围绕着教育资源这个词。为了使教育资源更加平衡，从根本上打击学区房的炒作，上海政府费尽心机。三月份公布的高中招生制度只是其中之一。最近有家长发现，上海打击学区房的杀手其实是教师轮岗制。

今年1月，上海市教委等4个部门发表了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，文件中提到了促进校长教师合理流动，优化中小学教师资源配置的重要信息。

三月份高中招生制度公布前，上海教委再次强调教育资源平衡，要求确保全市各中小学教师在10年内有规定的流动记录，同时还设立了同学段、集团每年教师交流轮岗人数、跨学段、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。

更有甚者，上海教委提出要求，至五年内完成每所小学至少有1-2名高级教师和每名初中教师的比例不低于5％，每所高中有1名高级教师的任务。新制度将首先在奉贤、松江和浦东试点，计划在2-3年内实现全市覆盖。

最近，有家长得到消息，五一小长假过后，奉贤区已率先启动教师轮岗制试点工作，义务教育阶段专任教师在同一学校任教满十年，应纳入流动计划被写入奉贤区教育局工作计划。

那使尚未从高中招生制度中缓过神来的父母感到困惑。现在买学区房的父母，孩子肯定都很小，义务教育阶段9年，除非碰上新调动的老师，否则9年内一定会遇到老师被调动的问题。如果新老师不如旧老师，那我们岂不是赔钱还折了孩子的未来？

观望情绪的蔓延反映在市场上。