上海土著十年变迁史，为什么越来越喜欢去海外买房？

我有个朋友，上海土著。

十年前上海动迁，根据当时的政策，户口簿上一个“人头”，可以分得40平米。独生子女可以算两个“人头”，他们一家三口加一个老人，在上海的浦江镇（偏郊区了），拿了两套三室一厅的房子，还有几十万的现金奖励。

那时浦江镇就是上海南边的一个郊区。8号线坐到底，出了站走不了几步路还能看到竖着大烟囱的工厂，灰白色的浓烟直冲云霄。走在街道上很少有商店的。看得到小卖部，看不到24小时便利店；看得到红色朦胧玻璃下的按摩房，看不到一个正经的马杀鸡。

后来，他也结婚立业了。娶的是个本地姑娘，家里条件一般，也就只有从小住的两室一厅。但地理位置好，在上海的中环那。后来他们生了一个女儿。等孩子稍大点了发现，虽然这几年随着越来越多的动迁户搬进社区，基础设施已趋近完善。但毕竟郊区，没有一个好的学校。为了孩子上学，他把两套房子卖了，从外环外搬到了中环外，换了两套两室一厅。

现在，两个家庭，三套房。虽然都是中等户型，但足够满足中长期的居住需求了。这是海外投资人群最大的特点：中长期的居住需求已得到满足。

后来夫妻俩事业小有成就，到2018年银行卡上有7、80万的储蓄。有钱人连困扰都是让人羡慕的：这笔钱能用来做些什么？

你可以代入下角色想想这问题。假设夫妻俩人就是普通的企业中高层。家里也谈不上有多大的背景。

首先，上海买房是肯定是买不起的。不谈限购限贷了，首付都不够。

其次，这些钱如果要投资楼市，只能奔四五线城市去了。好了，问题来了，你敢投吗？有什么理由相信在北上广都横盘震荡的情况下，这些城市将来会好？

最后，不投楼市你能投什么？股票、基金、期货、外汇、石油、黄金你懂哪个？哪个不需要你日夜操心天天盯盘的？想要想去，国内还剩的选项就是买国债或余额宝了。但3%+的收益，可能又看不上。

这时，他才把目光瞄向了海外。首先来看传统资本主义国家：美日英澳加。

澳大利亚和加拿大，早在2010年房价就被中国投资者给炒起来了。为了稳住选票，已出台政策限制，海外投资者需缴纳比当地人更高的税收。如果你真的想投，也只能去蒙特利尔或布里斯班这些二线城市的郊区了。

美国和美国的经济依然强劲。纽约、华盛顿等一线城市不谈了，强二线城市你也买不起。不信你去底特律和利物浦试试？

剩下的只有日本了。7、80万人民币在东京市区（相当于北京五环内）拿下一套投资方。东京在国际上是什么地位？

全球城市GDP排名第二的城市，仅次于纽约，世界上唯二GDP破万亿美元的城市，GDP是上海北京的2倍。每年人口净流入10万以上，房价涨幅6%-8%。

可以这么说，在全球一线城市中，东京是唯一100万以下，也能在市区买到好房子的城市。

房子是我经手的，那套房在东京的葛饰区，总价60万人民币，带租约。我那时候帮朋友算了一笔账，加上中介费、固定资产税、管理费、修缮基金等等成本支出后，到手年化收益率是6.25%。

所以，海外置业人群的第二个特点是：国内投资无门。小资金量与其冒险投资国内四五线城市，还不如转投国际一线城市。

说到底，很多时候是因为投资荒。如果国内像90年代那样遍地是黄金，谁还会去海外呢不是吗？

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