近期，北外滩被炒得沸沸扬扬，其隔壁的“邻居”杨浦区也不淡定了。
7月伊始，杨浦2个纯新盘逐渐放出风声。一个是位于杨浦区地段最佳的保利杨浦项目，靠近北外滩，另一个则是由中华企业操盘的新江湾城项目，这两个市中心黄金地段的项目备受关注。
此外，本月杨浦将有2幅重磅地块出让，9日开拍的是内中环，地块距离更靠近滨江，31日开拍的是内环内，体量更大撒，三轨交。又将是热火朝天的抢地大战。
好戏开场，2个纯新盘相继曝光！
1、保利杨浦项目
2019年4月29日，保利以41.79亿元拿下杨浦区江浦社区B2-03地块，楼面价5.37万元/㎡成交。这也是杨浦区2019年以来出售的第一块住宅用地。
地块位于杨浦区最为核心的区域，与4/12号线大连路直线距离约950米，8号线鞍山新村地铁站约500米。
项目预计推建面约90-100㎡3房，约140-160㎡四房，预计总共603套房源。网传消息透露，该项目7月中上旬公布案名，预计9月开放售楼处，有望四季度取证入市。
根据设计方案，该地块出让面积31089.9㎡，容积率2.5，地上建筑限高60米，住宅套数下限800套，100%全装修，中小套型占比80%以上，拟建7栋7-19层的可售商品房以及2栋租赁住宅与1栋保障房。
同时，开发商将无偿代建文体中心、老年服务中心、养老院、公共绿地等公共服务配套设施。有消息称，#保利杨浦#项目将以90-100㎡3房2卫户型为主，占比达80%，剩下的20%为140-160㎡四房户型，总共603套房源。
网传保利杨浦项目住宅规划图
项目效果图
交通配套：周边有四条轨交，距离8号线鞍山新村站550米左右，距离10号线四平路站以及4号线、12号线大连路站均约1.2公里，在建18号线江浦路站距离项目约1.4公里。自驾出行靠近大连路隧道、新建路隧道，可快捷往返浦东陆家嘴。
商业配套：周边有海上海弘基休闲广场，宝地广场，其实离虹口瑞虹的商业也很近。另外在8号线鞍山新村、江浦路站有旭辉mall、紫荆广场、君欣时代广场等，基本满足本区域日常购物逛街。
医疗配套：距项目约800米有新华医院（三甲），3km范围内还有上海市第一人民医院，中西医结合医院、东方医院、曲阳医院、第四人民医院、杨浦控江医院等。
教育配套：周边有杨浦小学分校、打虎路第一小学、杨浦小学、控江附属民办学校，鞍山初级中学、杨浦初级中学、齐齐哈尔路第一小学分校、市东中学等。都是杨浦区数一数二的优质学校。
休闲配套：出门就有和平公园，南侧约2.5公里有杨浦滨江和北外滩。
宝地商业广场
总体来看，区位优势非常明显，项目也位于杨浦五角场商圈南面，内环内地段毗邻东外滩，西侧不远处就是虹口北外滩，离瑞虹新城不到800米。这一带的品质住宅房价普遍接近11万/㎡，比如虹口瑞虹新城最新一期约10.8万/㎡，杨浦滨江八埭头约10.99万/㎡，刚开盘的北外滩外滩豪景苑约10.96万/㎡，整个区域是一个高端的居住社区，生活氛围很棒。
二手房价图来源于链家
2、中华企业新江湾城项目
去年9月，中华企业以38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，楼面价52514元/㎡。中华企业击败万科、华润竞得该地块。
项目由上海润钻房地产开发有限公司投资建设，项目东至江湾城路，西至B2-02、B2-03地块，南至B2-04公共绿地，北至国晓路。
杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块
土地用途：普通商品房
出让面积：45381.8㎡
容积率：1.6
绿化率：35%
地上建筑
限高：40米
住宅：772
停车位：793
楼板价：5.25万元/㎡
项目规划建设12幢居住建筑以及相应的垃圾房等配套用房，总户数为772户。其中1-10#层高为13层；11#一边是13层另外一边为8层；12#层高为8层。项目小区出入口位于国晓路和江湾城路，机动车停车位793。
图片来源于好地网
周边配套
目前新江湾城价格普遍在10万上下，最近开盘的新房世纪江湾，均价在12万元/㎡起。
交通出行： 地块距离信达泰禾上海院子直线距离不到300米，临近地铁10号线。
商业配套：悠方购物公园、新江湾城生活广场、五角场商圈（万达广场、百联又一城、合生汇）。
五角场商圈
教育资源：中福会幼儿园、本溪路幼儿园、复旦科技园小学、德法学校、上海音乐学院实验学校等。
上海音乐学院实验学校
新江湾湿地公园
医疗资源：杨浦中心医院中原分院、三甲医院有第二军医大学第一附属医院（原上海长海医院）等。
休闲娱乐：安徒生童话乐园、新江湾城SMP滑板乐园、新江湾城湿地公园等。
2幅纯宅地，均无自持要求！
本月，杨浦区有2幅宅地出让，这是继去年保利地产也在该区域内拿下纯宅地后，再次有住宅地块出让。7月出让的两幅地块都在地铁站附近，9日率先开拍的定海社区D5-1地块靠近杨浦中环，12号线爱股路站。31日开拍的杨浦区江浦社区R-09地块与上周招商竞得北外滩地块距离不到3公里，地理位置非常不错。
7月9日 【杨浦区定海社区D5-1地块】
地块位于杨浦区，自2019年9月中华企业在杨浦以38亿元拿地后，杨浦区再无宅地供应，该地块将成为杨浦区今年土地市场的第一棒，起始价20.018亿元，楼板价5.5万/㎡。
地块要无任何自持、租赁住宅要求，保障房建筑面积占比5%，全装修比100％，中小套型住宅建筑面积80%。截止目前，该地块一共有6个竞买人参与报名。
地块基本信息
地块名称：杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）
四至范围：总范围：东至白洋淀绿苑小区，南至长阳路，西至爱国路，北至规划顺平路；
出让方式：招挂复合
所属区县：杨浦区
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：14558.5
容积率：普通商品房 2.5
出让年限：普通商品房 70年
起始总价：20.018亿元
起始楼板价：55000元/㎡
7月31日【杨浦区江浦社区R-09地块】
地块位于杨浦内环高架旁，附近18号线轨交在建，8号线江浦路站。地块起价50.0259亿元，楼面起价达62000元/㎡，住宅套数下限813套。
地块无自持要求，保障房建筑面积占比5%以上，全装修比100.00％，中小套型面积70%。
地块名称：杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）
四至范围：总范围：东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路；
出让方式：招挂复合
所属区县：杨浦区
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：34045.1
容积率：普通商品房 2.37
出让年限：普通商品房 70年
起始总价：50.02亿元
起始楼面价：62000元/㎡
2017年仁恒置地以105.2亿元拿下杨浦81、83街坊（即蒋家浜地块）的开发权，与本次出让地块仅一河之隔。
2019年，保利地产也在杨浦内环内拿下纯宅地，当时成交楼板价为53772元/㎡，但有15%自持要求，如果剔除自持，楼板价和本次6.2万元/㎡的起拍价差不多。
【淘房君说】
北外滩地王的诞生，预示着市中心优质地块的高溢价已是必然，也预示着置业回归市中心更成主流。可是面粉涨了，未来房价估计又是新高点。
此轮土地供应放量潮中，沉寂了许久的杨浦终于复苏。随着虹口北外滩规划全面落实，与北外滩一脉相承的杨浦滨江岸线更长，岸线可利用空间更大，未来也会有更大的发展契机，拿地好时机真的就在今年。
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