今日认筹!均价10.99万/平!北外滩”塔尖“「保利·天汇」

北外滩 内环内

备受关注“塔尖资源”全新盘

【保利天汇】取证入市

均价109900元/平

今天{12月16日）开启认筹

认筹金200万

建面约100-162㎡的3-4房

以下为完整一房一价表&认筹规则

回顾2020年1-11月的上海土地供应市场，共计出让用地200余副地块。纯住宅用地百幅不到，其中仅2宗住宅用地位于内环内。

整理数据来源：上海土地市场

如今内环内土地供应越来越稀缺，很难再实现成片开发。大体量开发的产品在内环内将会更加紧缺。据《2019年上海统计年鉴》显示，内环内土地面积仅占全市约1.7%面积，城市资源约是全市平均水平的十倍。

教育资源：市中心平均4.94㎡/100㎡÷全市平均0.58㎡/100㎡=8.58倍

医疗资源：市中心平均1.34㎡/100㎡÷全市平均0.11㎡/100㎡=11.84倍

商业资源：市中心平均7.81㎡/100㎡÷全市平均1.23㎡/100㎡=6.34倍

办公资源：市中心平均15.21㎡/100㎡÷全市平均1.33㎡/100㎡=11.40倍

*数据来源《2019年上海统计年鉴》

愈珍贵，愈稀缺。内环内，一直都是寸土寸金的资源汇集地，再加上今年的内环仅出让2块地块，稀缺的供应面对的却是庞大的需求，每逢内环项目开盘必大卖！可以说，抢占内环置业的机会且买且珍惜。

效果图

北外滩 内环内“塔尖资源”保利天汇建面约100-162㎡3-4房国际大牌奢装交付今日开启认筹扫一扫保利天汇官方二维码本项目仅接受预约参观、咨询！

Part1北外滩“千万级3房”霸气登场尊享超值豪华装标需求爆表 几无竞品

纵观目前内环主力在售的新房，百平小三房极为稀缺，或者说千万级的百平三房稀缺——2房都已经千万，3房几乎都是1500万+，非常稀缺！反观全市，市北、漕河泾、前滩等中环区域房价已站上10万/㎡大关，百平3房受到中产普遍青睐，热度甚至反超内环，一房难求！

而内环内繁华市中心、经济高地，想一千多万买到百平3房千万的可能几乎没有什么选择！保利天汇实属不容错过的爆款红盘！此次保利天汇主推建面约100-162㎡精装豪宅，从三房到四房，全部配齐！

效果图

首先，100㎡的三房在北外滩甚至是上海都是非常稀缺的，意味着未来的总价段能够控制在1100-1400万左右，极大的降低了入主内环内的上车门槛！

约100㎡三室两厅两卫

建面约100㎡的A2户型，餐厅拥有大飘窗设计，增加餐客厅的舒适度；主卧空间非常大，加入了套房设计，可以做一个步入式的衣帽间，次卧都配备了一个超大的阳台。可谓是毫无缺点！

同为建面约100㎡的B2户型，三开间朝南，户型非常方正，并且做了动静分离的设计，公区和卧室互不打扰。客厅带大阳台，卧室都带了飘窗，采光性非常好。在有限的空间内，聚集了该有的所有优点。

约157㎡四室两厅两卫

建面约157㎡的C2，户型方正，3开间朝南，拥有约8.3米恢弘横厅，来再多客人都不愁！主卧总统套房式，步入式衣帽间，四段式奢华卫浴，配上一个超大的阳台，主人的体面和尊荣瞬间表现得淋漓尽致。所有卧室均朝南，采光舒适度简直不用多说。

约162㎡四室两厅两卫

最大户型是建面约162㎡C1，空间感上非常棒，可以说是北外滩同纬度上最好的一个户型。罕见的四开间朝南设计，其他项目只有200㎡以上的户型才能看到！入户玄关将餐客厅做了南北双厅区隔，各有私密性的同时又不失通透性；主卧空间也非常大，堪比高档酒店的水平，大衣帽间还有双台盆浴室，奢华感十足！不仅如此，保利天汇，顶配精装交付，装修标准更是把“不计成本”四个字发挥极致，用的都是国际豪宅御用大牌：（以下装标仅供参考，具体以合同为准）全屋配备新风，大金的中央空调、威能的地暖锅炉，户内智能家居系统实现了灯光、电动窗帘、空调、新风的一体化应用，可以做到面板控制以及移动端的智能控制；

样板间实景图

厨房：德系精工博世的燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱；滨特尔或恩美特或同档次品牌的净水器；意大利专业高端进口威乃达橱柜（3000万级的融创滨江壹号院同品牌）；铂浪高的厨房水槽和水龙头等；

样板间实景图

主卫：配备德国卫浴“国宝”级品牌唯宝的台盆及一体式智能马桶；全球高端酒店御用品牌高仪的面盆龙头、淋浴龙头、花洒等高端五金；交付电热毛巾架、定制卫浴柜等；

样板间实景图

次卫：TOTO的分体式智能马桶等；餐客厅还甄选了成本不菲的天然大理石铺装，玄关柜、电视背景墙、沙发背景墙、主卧背景墙全都是定制级交付，从品牌到材质全都是一线豪宅同级别，为的就是能打造出流传百年的品质感！

样板间实景图

这样的户型，在豪宅遍地的内环，将会非常抢手！再加上十分能打的装修标准，真的找不到拒绝保利天汇的理由，年底的这次机会显得格外难得。

part2千亿级规划北外滩杨浦迎来了“最好的时代”中产仰望世界级CAZ规划的最好机会

北外滩的开发是今年的热门话题，这是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划。整个北外滩中央活动区840万方的开发体量，相当于两座陆家嘴CBD，接近于7个伦敦CAZ的体量，这在上海乃至世界上都是尤为罕见的。北外滩定位为“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”。

黄金三角示意图

而在北外滩核心区住宅占比非常小，居住需求几乎都是外溢！6-7月份上海土地的平均溢价率达到21%，内环内在供应极为稀缺的情况下，北外滩和在杨浦的江浦板块诞生了两块8万+的地块，预计未来开盘价格直奔13-14万/平方。

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这就意味着，明年内环内的房价，或将站在12万+！保利天汇正位于北外滩辐射区杨浦内环内核心地段，且恰好在北外滩“黄金一公里”的范围之内。以保利·天汇为圆心，周边三公里可谓聚集着上海内环内几乎无可匹敌的精粹资源。

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就交通配套来说，光地铁就有罕见的五条！4、8、10、12、18号线（在建中），项目距离8号线鞍山新村站直线距离仅约500米。1公里内还有4/12号线大连路站，三站就到五角场，5站南京东路，6站豫园、人广，7站环球港、陆家嘴、南京西路，8站新天地，几乎上海中心所有的地标都能快速抵达！

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项目3公里内拥有旭辉mall、紫荆广场、君欣时代广场组成的便捷社区级商圈；10倍于太平湖新天地的瑞虹天地区域级商圈；以及北外滩白玉兰广场与陆家嘴组成的城市级商圈。从普通的生活购物，到塔尖生活享受，居住氛围相对浓厚！

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项目周边的教育资源更堪称上海“头把交椅”！500米范围内，许昌路第五小学、昆明路学校小学部、鞍山初级中学，1公里内有打虎山路第一小学、华东师大一附中，1.5公里内有杨浦高级中学，更有同济大学与复旦大学等百年名校。近30所名校资源，为孩子创造顶尖学术氛围，沪上无可睥睨！

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同时，3公里内还有新华医院、上海市第一人民医院，以及复旦大学附属妇产科医院在内的4所三甲医院。

新华医院院内实景图

名字叫“环和平公园”板块，不是浪得虚名，14个城市公园分布其间，还与北外滩“世界级会客厅”的滨江景观带咫尺之遥，剧院、影院、展馆等各类文化设施应有尽有，能够充分满足日常的生活所需。

part3“天”字系最新款由内而外All is Well只为打造极致人居体验

保利“天”字系，自2012年第一座天字系作品——保利·天悦于广州惊艳呈世，8年来从广州、重庆，到北京、上海…… 保利“天”字系步履不止，先后进驻国内24座城市，高端标杆。

效果图

保利天汇力邀三位国际大师——曾参与上海新天地建造的著名建筑设计师宋照青、曾荣获中国地产设计金奖的ANTAO、中国豪宅御用室内设计机构紫香舸，共同打造上海内环内封面级生活作品！项目的建筑立面整体线条挺拔向上，立面采用浅香槟、浅灰和咖啡色铝板，搭配浅色石材，镶嵌大面积玻璃增强室内采光，可谓美观与实用并举。

效果图

保利天汇在完成价格、户型、地段、配套的传统型需求的同时，更倾向于追求绿色健康、优质服务的社区新标准。保利携手全球首创WELL健康建筑标准的DELOS公司及WELL人居实验室（中国），打造全生命周期居住系统2.0——Well集和社区。

3S健康居住系统图

由Well Space健康高效空间、Well Support 健康便捷服务、Well Smart健康安全科技3大健康体系，将保利健康人居理念植入居住生态，给与居住者无微不至的生活体验。 Well Space：打造更健康的居住环境 超滤净水技术、地上公区通风提升、电梯加装水离子抗菌设备、抗菌地漏、全屋大牌智能马桶、主客卫加装清洁喷枪等等，这般的细节考量几乎在其他项目很少见，足以彰显保利·天汇对生活细节的周到考量。

超滤净水技术示意图

Well Smart：打造更智慧的社区大脑 除了在细节硬件上下足了功夫，在家居智能上更是花了心思，做到了行业领先。

千兆六类网络、人脸智能、手机智能、智能呼梯等等，这些让房子变得更聪明，让生活变得更安全，更便捷，将成为业主日常生活的“好帮手”。

示意图

Well Support：打造更人本的品质服务

保利天汇引进业内服务标杆的保利物业，业务遍及全国100多个大中城市，2019年更是进驻国务院，服务与中华人民共和国司法部，目前其品牌价值已高达90亿元。36.8°物业健康升级服务，线上社区医疗以及智能化的大堂垃圾分类收集柜。

保利物业

这是一个彻底改变常规居住理念的项目，也是整个上海内环独一份的项目。作为上海天字系首个Well集和社区，保利·天汇由内而外“All is Well”的高标准打造，保利在这块从来都是高要求，精益求精。

光是无法复制的钻石地段，千亿级规划北外滩以及内环内稀缺的千万级户型设计，在在众多内环豪宅中，脱颖而出。更别谈，保利这独有的精致奢华的外表以及独具匠心的WELL集合社区，使得保利天汇成为北外滩板块乃至上海楼市的超越性作品。

内环内北外滩“千万级3房”保利天汇今日认筹不容错过！