上海楼市:总价300万投资,没有方向?记住这几点就够了

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，您好，请问上海总价300万投资，没有方向？您有推荐的吗？

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。上海买房的话关注几个趋势：

1、资源——学区，可以支撑独立行情。公民同招，民办摇号的政策情况下，录取民办不再凭实力，而是凭运气，不确定性非常大。原本准备冲击顶尖民办的孩子，其中有一大部分会转而选择公办学校。而要想入读优质的公办学校，唯一的途径就是：购买学区房。原本价格就坚挺的学区房，行情会变得更火爆。今年的优质学区二手房房，年后到现在涨个50-100不足为奇。

2、品质——对标自住。路劲海尚湾、万科莱茵半岛，为什么在一个弱势的板块内还会被疯抢。原因无他，总价、品质。地缘客始终会有自住需求，这种产品到了二手市场上，依旧会强势。

3、逻辑——同样总价房间多。现如今的买房逻辑也从单价逻辑，变成总价逻辑。以前是房价便宜，主要看单价，面积越多越好，现在钱不够了，低总价多房间数反而成了硬通货。产品力强势，相比装配标准这些自己也可以弥补的因素，要更关注那些设计超前，房间数多，功能性变强，总价却在变低的新房项目。

提问：曾叔你好！我预计今年会离开上海，手上房票一张，想还是在上海先入手一套，首房首贷。预算总价300万左右，想入手有升值空间的板块，并且到手可以直接出租的，哪个板块什么类型的房子比较合适呢？

回答：你好，300万预算有限，只能到比较远的地方选了，可以考虑顾村、徐泾北城、曹路、江桥、泗泾、浦江镇、颛桥，考虑新一点的二房比较合适。

提问：曾叔你好，我是个女生，今年应届硕士毕业生，有落户上海资格，工作在张江。家里能支持我200-300万买房，月薪税前1万，没啥还款能力。买房以投资和出租为主，您觉得买哪个片区的哪种类型房子合适？谢谢！

回答：你好，你大概能买300多万的房子吧，这个价价格要买在张江周边有点吃力，非要买的话，需要只能考虑曹路、川沙、周浦这些地方。如果能接受投住分离的话，可以考虑西边大虹桥辐射区的房子，比如泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方，或者其他区域的潜力板块，比如浦江镇、顾村这种。具体怎么选，要看你对增值和租金收益率的偏好，以及杠杆能力，还有通勤强度的要求。

提问：曾叔，您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？

回答：你好，你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：你好，曾叔，请问曾叔，长沙远郊买了个带学位的70年产权45平小公寓，不到30，收房了，还没下本。楼下是商场，小区本身还不错，就两栋公寓，其他是洋房或者别墅。现在学位用不上了，是租出去好，还是赶紧卖了好呀？

回答：你好，总价30万，卖不卖对于手头上资金影响不大，一共3张信用卡的额度。如果不缺钱，这套可以忽略，收租稳定就收租。如果缺首付，可以卖掉，最好能直接转退更名【没房本】。

提问：曾叔，您好，在上海工作已经交了10年社保，男友是外国人，不在上海工作，结婚后这种情况可以买房吗？

回答：你好，可以买房的，只要能证明是已婚就能买。

提问：新人首问！曾叔，你好，人在东莞，有二套房资格，现自住南城万科金域华府四房，资金凑凑有450，年入40，两孩巳大不用考虑学区房，自己的想法是，想再买一套，改善居住兼保值增值。万江保利首铸的大户型如何？或者您有什么更好的建议。

回答：你好。万科金域华府区位不错，还有潜力，可继续持有；万江保利首铸一线江景，地理位置优越，地铁1号线在建，环境和配套方面也不错，可以考虑；具体参见内部资料分享！

提问：曾叔您好，刚刚满足上海购房资格，首套首货，资金储备100W，张江工作。平衡未来生活压力及收入波动风险，希望月供不超过0.8W目前关注了新场及汇南两镇总价250左右的次新房，请问下是否合适？出手时间方面今年与明年哪个比较好？谢谢

回答：你好，这两个地方比较适合自住，投资上的确是远了一点。不过离张江倒不是特别远，算是可以接受，如果要买的话今年就买。

提问：曾叔，您好！家人在亦庄上班，请问关于亦庄的房子，是选择核心区比如林肯公园（配套成熟，交通方便）还是西区比如金茂悦之类（交通不太方便，配套待完善）得更好呢？总价500-600万，兼顾学区孩子上学，谢谢您了！

回答：你好，林肯公园是亦庄标杆，价格也是标杆。另外一个问题是商住，商住是不买的。林肯公园价格高企，一个原因是区域内的品质稀缺产生额外价值，另一个原因在于总价不算很高，对于中产人群也足够消费。亦庄金茂悦排除，回避。总价500-600万，可以优先选择青年路，常营，望京等区域。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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