盘了那些曾经“没人摇”的盘 我们发现了一个“坏消息”

从今年开年以后，上海的楼市出现了一个非常有趣的现象。一方面，无论是坊间的各种声音还是最近几个月的成交数据都传出了一丝丝楼市成交回暖的信号；但另一方面，在新房市场我们也发现，2019年有不少新开盘的楼盘居然都悄悄的放弃了摇号的环节。

根据此前房管局的相关文件，只有当楼盘认筹人数明显小于楼盘实际开盘房源数的情况下，经过房管局批准后，楼盘在开盘时才可以不进行摇号。

那么，这些放弃摇号的楼盘究竟各自有着什么样的隐情？他们各自目前的销售状况又究竟如何呢？

根据小编对今年元旦以来开盘未摇号的项目做了非常详细的统计，截止到5月10日，今年没有参加公证摇号的楼盘总数达到了24个，大约占到今年开盘楼盘总数的三分之一。根据楼盘地理位置、价格等不同的原因，项目不摇号的原因也各不相同。

没摇号 但开盘卖得很好

在青浦17号线沿线的西郊宸章就是这么个情况。因为楼盘在认筹时周边有单价更低的项目也在认筹，很多客户在那里认筹了就不能在这里参加摇号了，只能认小筹。

另外，由于小筹相对于公证摇号条件更宽松，同时还能给购房者更多准备首付的时间，因此不少资金上不那么充裕的购房者也选择了认小筹。

售楼员表示：“目前很多购房者在首付资金上难免会有一定的困难，需要一定的周转时间。因此相对于认大筹参加摇号，认小筹可以让购房者有更充裕的时间准备首付资金，同时需要的认筹金也会相对少一些。”

也正因如此，虽然没有举行摇号，但是在西郊宸章认小筹的客户也不在少数。再加上邻近的竞品楼盘开盘当天小户型基本售罄，西郊宸章的销售情况还是非常理想的。

根据售楼处公示的销控板，开盘当周楼盘就卖掉了几乎算是大部分的房源。

因此，从这个案例我们看到，如今没有参加摇号的项目可能并非因为卖得不好。

当然啦，这样的楼盘在没摇号的楼盘中占比并不大，所以购房者也没必要太较真。

开盘卖得不好 但过了一段时间也卖得不错

实际上，很多年初开盘没摇号的项目到现在再看似乎也卖得还不错。

比如罗店三兄弟，大家都说那里价格高，但是根据小编了解的情况，那里的房子去化其实也没那么糟。至少这些楼盘的前期房源总体去化还是比较理想的，到最近一次开盘时前期的房子其实也基本卖得差不多了。

业内普遍认为，这样的楼盘虽然在认筹时不被市场看好，但在某种程度上还是有一定的优势在的。比如说总价优势，总价300万-500万可以选的区域一向不多，最受欢迎的楼盘卖完了，那么接下来就是那些稍微有点瑕疵的楼盘的天下了。

这样的楼盘还是挺多的，无论是摇号摇得比较差的还是干脆放弃摇号的楼盘，大多都属于这种类型。

但是这些楼盘去化周期一般还是比较长的，短的也要1-2个月，最长的达到半年都不止了，所以购房者面对这样的楼盘也不需要很着急。

当前市场上 确实还是有非常难卖的楼盘的

当然啦，除了上面说的这两种情况，还是有一些楼盘不管怎么说我们都可以归结为“就是很难卖”的楼盘。

这些楼盘不摇号就再正常不过了。但是这些楼盘也会使出一些小伎俩，让自己显得很紧俏。比如故意说某个房型某个楼栋现在不卖，要等加推，故意营造紧张的气氛。

当然，这类楼盘相对来说还是比较少的，小编也不好多说。

2019年上海开盘未摇号项目现状一览

说了这么多，其实今年新开盘的项目，没摇号的或是摇号数字不太好看的，大体就是这么个情况。总体而言，第一种情况和最后一种情况并不多见，大部分还是集中于第二种情况，即开盘卖得不太好但后面续销似乎还不错，具体要看楼盘的价位段和受众。

今年普遍来看，自住刚需和普通改善型购房者依然主导市场，因此那些在地段上有相对优势的楼盘即使其价格体系不受认同，但在同等价位更好楼盘缺少供应的情况下还是会受到购房者的关注。

所以这么看来，虽然房价没涨，但是想买到好房子真是越来越难，以至于市场上的购房者只能退而求其次去买他们之前爱理不理的房子了。

这对于刚需购房者来讲，实在不能算是个好消息。

所以，刚需如果真心想买房，有看中的还是早点下手比较好。