「购房问答」看中一套房 周边的人都说在降价 该等等吗？

周边的人都说在降价该等等吗?

问：看中一套房子，种上草了，想给孩子更多的活动空间，身边的朋友说房价会降，不急于入手，中介一直催说要涨价，有点纠结。

答：结合近期二手房交易市场，相比之前高峰的二手价格，都有较大程度的降幅，应该说是降到位了，这点可以从近期的二手房成交数据上体现出来，现在平均每日都有过百的交易量，已经有一定程度的回暖。

政策方面，2019年前三个季度，调控次数达到了415次，比2018年全年还多30次，“稳”依然是主要目的，“房住不炒”仍为主基调。

可以说政策底和市场底已经重叠了，再坏也坏不到哪去。所以有需求的话，不用拖到过完年去买房了。

建发玺樾现在适合买吗?

问：请问建发玺樾现在适合买吗，怕会降价。

答：是怕买了之后会降价吗?那就看现在卖什么价格了。7万以下的售价，和周边二手房价格形成了鲜明的倒挂。这一带今后可能会出现的楼盘，更多的价格持平或略高。值不值得买，我们只要关注两方面，一个看今后有没有价格更优惠的楼盘出现，以及品质、地段比它好，且价格更实惠的楼盘。

从目前的单价来讲，要出现比建发玺樾低的楼盘应该会挺难的，未来几个可能会亮相的楼盘成本都不低。然后，要出现产品比它好的楼盘，应该说是有但不多，要么就是差不多，加上建发品牌的吸引力，这个楼盘也是区域中难逢对手。目前这个价位，建发玺樾成交量不低，说明受众群体还是很大的。

莲花新城PK中航城C区

问：老师，想问下总价预算三百万左右的小三房，莲花新城和中航城C区，目前不考虑学区，纯投资和自住，哪个盘好。

答：莲花新城和中航城C区个人感觉都不错，两个楼盘从投资兼自住的角度看，差异不会太大。

集美中航城C区最新均价37409元/㎡，小区以67-89两房及三房为主，整体居民多以周边软3上班白领、创业青年为主素质不错，物业管理也到位，但目前公共交通出行不太方便，只有3路公交，离地铁口也有一段距离，旁边还有西亭村未拆迁，且租户较多。

莲花新城分为四期，一期二期三期最新均价34000元/平左右，四期更贵，均价4万出头。莲花新城相比中航城C区更靠近软三和地铁站。

综合来讲，你说的这两个盘我还是比较推荐莲花新城，因为这个楼盘位于集美新城核心区和商业中心，地段更是决定了其今后的升值空间。

卖房子之前需要把这套房的贷款还清吗?

问：卖房子之前需要把这套房的贷款还清吗?

答：不一定。卖前不用，但签完买卖合同需要还清。其次可以根据自身能力，有能力可以自己先结清，这样买方就可以直接买来马上过户，你也可以早点收到首付款，程序也会比较简单。若没有能力结清，可以让买方出钱结清后，拿客户的首付款解压，结清后过户。当然，也可以考虑走置业担保进行转按揭，这种方式双方都有保障，但是需要支付手续费。建议售房前和买家协商一下谁来解压，看看协商结果如何。

投资国贸天琴湾适合吗?

问：本身有一套无电梯房，觉得不理想，再投资国贸天琴湾这个小区适合吗?

答：国贸品质，物业好，环境好，教育配套、商业配套、医疗配套齐全，环境优美，户户有景观，非常适合居住的区域，随着购房群体的年轻化、把现在楼梯房置换成电梯房、对于房子未来的一个增值溢价、应该会比现在更高、而且因环境和地段的因素，此区域增值潜力颇大。