大华公园荟入围分数线55.6分！杨行的万科卖不过大华？

凤凰网房产上海站讯 继浦开仁恒金桥世纪入围分数线为75.6分、泗水和鸣收官房源最低入围分数线为68分后。

大华公园荟入围分数也已公布，316套房源共600组认购，共415组有效认购入围，入围分数线为55.6分。

但值得注意的是，同一区位的早开认购的另一项目四季都会月城西，虽未达到积分制，但却以认筹率121%，精确的在控制在130%以内，避开了出发积分制。

据了解，两个项目认筹金额相差不大，但网友爆料来看，大华没有设置冻资要求（社保系数0.1，认购金80万），反观四季都会月城西的认筹条件就神秘很多，据说当时认筹也要提前预约。而大概率上，四季都会月城西凭借121%的认购率，在开盘续销阶段会很快清盘。

（四季都会·月城西销控表）

此前，本站也报道过，截止目前有10个项目虽未触发积分制，但认筹购超过90%。部分还是热盘，更不乏上海星河湾、尚海湾豪庭此类高端住宅，颇令人玩味。【》》》戳，跳转文章——33盘接近尾声，这“低调”的个10盘认筹购预计超过90%还“避”开了积分制】

虽认购率触发积分制，但从项目具体情况来讲，教育资源和医疗配套算是大华公园荟的短板，近几年，杨行虽然引进了许多优质的教育资源，但是距离大华公园荟都有段距离，且新房楼盘学区待定。

医疗资源方面，上海第九人民医院北院（三甲），华山医院宝山分院（二甲），宝山区中西医结合医院（三甲）都在4.5公里以外。

相对于板块其他楼盘来讲，大华公园荟的售价处于中位水平，还是具有一定的竞争优势。此前，板块内四季都会月城西的售价为4.68万/㎡，上实海上菁英售价为4.75万/㎡、四季都会晓风来售价为4.5万/㎡。

此外，杨行板块内新房二手房价格倒挂现象比较普遍，链家网显示，大华公园荟周边的万科四季花城小区二手房挂牌价已经达4.8万/㎡。