昨天,上海地产界爆出一个大事件,一位自媒体供应商实名公开举报,称大华集团某员工利用审批漏洞为己牟利数百万,并且已经持续数年。
实名公开举报,这个事情小不了,如果没有实锤就不仅仅是侵犯名誉权的问题。
就在人们关注该事情会如何演变时,同样在昨天,大华集团最新回应到了:欢迎并感谢一切渠道正当途径的公开监督,对相关情况属实的还会对举报人进行奖励。
这个回应及时、大气又非常微妙,隐约透出的就是“这次事情搞大了”。
上海老牌房企
大华(集团)有限公司成立于1988年,总部位于上海,公司初创时,系上海市宝山区大场乡集体企业,董事长金惠明通过改制取得控股权,逐步将大华变成金氏家族企业,兄弟金建民、金福民和女儿金玲都是公司股东,担当重要角色。
2002年,大华集团企业改制,34名骨干人员以9900万元受让公司90%的股权。时任董事长的金惠明以5282万元购得逾48%的股权,当时公司总资产13.7亿元,净资产2.6亿元。
2005年,大华90%的个人股权,以1元/股的价格转让给华强、华绣、华禾明、华禾宁、华禾惠和华禾顺等六家“华”字头公司。这6家公司均是股权转让前一周才注册的。其中,华强股东为金惠明及女儿金玲,华绣股东为金惠明和41位自然人,华禾明股东为金建民及家人。
至此,大华由集体企业变身为金家三兄弟掌控的家族企业。金惠民家族共计持有大华集团50.065%的股权,实现绝对控股。
作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一,大华集团目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市,并拓展海外市场,目前已在澳洲多个城市深入开发,累计获得约2000公顷土地开发权。
宝山城改“地主”
在上海大本营,大华集团的主场仍是宝山,被业内戏称“宝山亲儿子“。2018年-2019年,其在宝山连续8次以“城中村改造”底价获得11幅商品住宅地块,总地价已超过238亿元,总土地面积已突破55万㎡,规划地上建筑面积更已高达95万㎡,平均楼板价则仅约2.5万元/㎡。
正是有这些地块在手,大华集团2020年在上海楼市的表现极为优秀。根据克尔瑞发布的2020上海房企榜单,其在权益销售金额排行榜上位居第五,在全口径金额排行榜上位居第五,在操盘金额排行榜上位居第六。
在2020年度上海楼盘销售金额排行榜上,大华三个位于宝山的项目入围前30强,分别是共康板块的大华公园城市、顾村板块的大华锦绣四季、上大板块的大华朗香公园里。
维权声音不断
销售力代表了市场认可度,这一点上,大华跑赢了上海的大多数房企,但在产品力和口碑上,大华则是远远掉队,近几年开发的项目交付频频爆出维权,连售价靠近十万的高端产品都被业主爆出大问题,业主为此成立公众号控诉开发商的恶劣行径。
大华碧云天二期小区样板区VS交付实景,该项目擅自将覆土绿化改为了8字砖,欺骗业主。
大华斐勒公园,大华集团「斐」系高端产品,项目包括高层住宅、6-9层洋房(主力户型150-188㎡)、叠拼(主力户型150、160㎡),均价9万/㎡,物业管理费高达10元,就这样一个外表光鲜亮丽的“千万豪宅”,底子却坏透了。19年交付的时候,业主发现问题太多了。
墙面大面积发霉,撕开墙纸发现,竟然没有保温层及防水层结构。
墙体大面积发霉,大华却试图掩盖真相,仅仅把墙面刷白,趁着秋季气候干燥,再次交付。
幕墙内居然不设保温层,违反建筑相关强制性要求。
面对这样的房子,购房者维权路漫漫。因此,这次爆出其员工利用公司系统漏洞中饱私囊也就不足为怪,一个对市场、对买房人都没有足够敬畏心的开发商,一个只想赚快钱的开发商,这样的企业价值观对公司员工产生什么影响,内部贪腐竟然让一个外人来爆出,可见已经明目张胆到何种程度。
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