岛外四大新城正面PK！谁会是下一个浦东？未来厦门主战场在哪？

上周四，马銮湾新城2幅住宅用地成功出让，其中一幅底价成交，市场一片愕然。

要知道，与此次出让地块紧邻的另外两幅地块，在今年4月最高拍出了26466元/㎡的楼面价，仅相隔4个月，马銮湾地价直降超6000元/㎡。

浦东？未来厦门主战场在哪？" inline="0">

不仅如此，在岛外四区的住宅成交数据上，马銮湾新城也被其它三大新城远远甩在身后。

上个月，厦门楼市卖最好的项目是位于翔安南部新城的国贸天成，而集美新城和环东海域新城也是当下购房热度最高的两个片区。

不仅仅是7月，2019年开年至今，马銮湾新城楼市热度一直比较低迷，整体去化方面远不如其它三大新城。

地价下跌，体现在房企拿地热情的降低；成交低迷，则反映出购房者对区域前景的担忧。

那么，在厦门岛外四大新城的PK中，谁才是当红“炸子鸡”？

01

交 通

交通配套历来是岛外新城发展的风向标，也是衡量一个区域价值的重要指标。

集美新城

地铁1号线（图片来源：天下集美）

依托于优越的地理区位，集美新城交通优势明显。片区拥有“三桥两地铁”：厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，及地铁1号、6号线。

拥有完善的交通网络，集美新城与岛内中山路、SM城市广场、莲坂吕厝、厦门北站等快速衔接。

翔安南部新城

翔安机场（图片来源：厦门发改委）

与集美新城成熟的交通网络相比，目前翔南部新城还相对欠缺。不过在未来5年，翔安南部新城的交通配套将迎来质的飞跃。

地铁3号线&地铁4号线

地铁3号线：起于岛内火车站，终至翔安国际机场，最高运行速度80km/h，翔安段共计9站12区间，全长10.28千米(不含支线)。

地铁3号线走向与站点分布，仅供参考

地铁4号线：地铁4号线始于海沧嵩屿码头，终于翔安机场，规划为岛外环湾快线，设计时速为120Km/h，是厦门地铁系统中“跑得最快”的一条线路。

地铁4号线走向与站点分布，仅供参考

翔安机场

厦门新机场（翔安机场）定位为区域性枢纽机场、国际货运口岸机场、两岸交流门户机场，首期建成后吞吐量将超过4500万人次，将成为我国最大的单体航站楼之一。

翔安大桥

厦门第二东通道（翔安大桥）是继厦门大桥、海沧大桥、集美大桥、杏林大桥、翔安隧道、第二西通道(在建)之后的第7条进出岛通道，预计2022年建成投用。

目前翔安大桥已正式动工建设，建成后将进一步完善厦门路网结构，加速岛内外一体化。

马銮湾新城

根据规划，马銮湾新城公共交通覆盖率将达90%以上，未来拟建成以公共交通为导向的轨道、道路、慢行系统“三合一”的城市道路交通体系。

目前，按照厦门轨道交通规划，近期将有3条地铁线（2、4、6号线）经过马銮湾新城，马銮中心站将成为厦门地铁最重要的中转站之一。

年底即将试运行的厦门地铁2号线（来源：厦门广电）

环东海域新城

环东海域的交通体系在岛外四大新城中堪称一流。作为厦门未来城市新中心，片区规划有地铁4号线（在建中）、6号线（在建中）。

图片来源于网络

环东海域拥有同安“三美一横”道路工程、翔安“五纵五横”道路工程、滨海西大道东侧道路工程、滨海旅游浪漫线等一系列配套道路工程建设，配合同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥、火炬大桥、马新大桥，五桥纵横的交通体系，促进了环东海域与岛内外各区的联系。

02

教 育

教育是一座城市发展的内涵。近年来，为了适应人口的增长和缓解读书难问题，厦门不断加大在教育方面的投入。

近日，岛外5年教育规划出炉，未来将新建（改扩建）学校共计277所。

此次规划按照“紧张片区补足短板重提升、新城片区超前配套促发展”的思路，岛外城区以补足教育设施短板增加学位为主，农村地区以完善设施提升教育质量为主，新城片区以超前配套预留空间为主。

集美新城

规划显示，未来几年集美新城将建设中小学、幼儿园项目44个，筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所，新增学位共8370个。

目前，集美新城在建或扩建的学校大概有9所。其中，亭北学校（外国语学校集美校区）受到大家的关注。

亭北小学

翔安南部新城

近几年，教育新城是翔安重点打造的一张对外名片。目前，翔安与多所岛内名校建立合作办学关系，包括双十中学、外国语学校、科技中学、五缘实验学校、实验小学等。

2018年9月，厦门科技中学翔安校区正式投用。2018年底，厦门实验小学翔安校区和厦门双十中学翔安校区初中部先后举行开工奠基仪式！

实验小学开工仪式（来源：业民翔安）

马銮湾新城

据悉，马銮湾未来总体规划有80处教育设施，包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中，还有2所国际学校（厦门华锐双语学校、海沧国际学校）。

目前，马銮湾新城的教育配套还相对薄弱。不过，片区学校建设正在发力，包括海沧第一实验小学、新阳西中学等学校都在加快建设中。

在建新阳西中学

环东海域新城

教育一直是同安的强项。环东海域新城目前已建成投用的市直属校厦门实验中学和市直属校实质性分校同安一中滨海校区初中部和小学部。

同安一中滨海分校（来源：厦门城投）

目前，环东海域片区已成为厦门市优质教育资源向岛外布局的重要高地。环东海域新城也抓住机遇，不断谋划生成更多的教育项目，为片区提供更加完善的教育配套。

03

商 业

据不完全统计，未来厦门将有超过30个商业综合体，这些大大小小的商业集群将分布在厦门各个角落。

此前，集美区不少出让地块都附带有建设大型商业的要求。因此，集美新城在商业配套方面优势明显。

集美新城

目前，集美新城在建的商业综合体，不少项目预计将在未来3年内开业运营，届时片区消费环境将有巨大提升。

大明广场

大明广场位于集美新城核心区，总用地面积约9.08万平方米，包含了44栋建筑，计划今年开业。建成后，将形成传统艺术传承与发展，并集旅游、商业、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合体。

杏北万达广场

杏北万达广场，也就是凤凰花城西区规划的大型综合体，总建筑面积约6万平方米。

项目是集美区政府扶持的重点工程，以满足居民与新增人口未来需求，打造杏北40万㎡“微时代美学·家”大型社区。

目前杏北万达广场主体已经竣工，正在按照万达的设计进行内部动线整改，预计将于2020年开业。

龙湖春江郦城综合体

龙湖春江郦城综合体位于集美杏锦路，从厦门市规划委早前公布的效果图细节来看，这个商业综合体或将直接使用龙湖都市型购物中心品牌“天街”。

龙湖于2000年涉足商业地产，目前已是该领域内的佼佼者，而龙湖天街作为其当家品牌，每到一处，都将成为当地的商业地标。

中交白鹭双塔

266米摩天大楼、厦门岛外新地标——中交和美新城城市综合体（白鹭双塔）已于去年12月正式开建。

项目总占地约13.4万平方米，总建筑面积约54万平方米，集五星级酒店、写字楼、时尚购物中心等功能为一体。

266米的建筑高度，使之成为新岛外第一高楼。据了解，项目预计于2022年投入使用。

IOI商业综合体

位于集美新城片区杏林湾路与集美大道交叉口南侧，占地面积17.62万平米，总建36.84万平米，总投资超100亿。

地块分为5个子地块，其中，D2子地块为商务设施用地、旅馆业用地，用地面积约54781㎡。

未来将打造为一个集大型购物中心、高端五星级酒店、企业总部办公区、豪华住宅区于一体的综合性城市发展项目，成为岛外新城的标志建筑物和旅游目的地。

翔安南部新城

目前，翔安南部新城的商业基础还比较薄弱。闽篮城市广场已经开业运营，暂时能满足片区居民的日常需求。

据现有规划，翔安南部新城还有两个重要的商业体，一个是时代上城，另一个是奥特莱斯。

时代上城（龙湖天街）

时代上城位于翔安南路和翔安大道的交汇处，是带顶级龙湖商业品牌“天街”系地铁上盖的70万方大型城市综合体。

时代上城集高端商业、龙湖天街、创智办公集群、餐饮商业集群、精品酒店于一体，还将打造厦门最大的主题花街。

首创奥特莱斯

首创奥特莱斯位于翔安区澳头特色小镇内，建筑规模计划约十万平方米，将采用新闽南建筑风格，引入国际、国内知名品牌近400家。

首创奥特莱斯航拍实景

项目将以奥特莱斯名品折扣店为核心，整合购物、餐饮、娱乐、休闲等功能为一体，打造独具厦门特色的海岸风休闲空间，成为面向厦门市，具有国际化水准及重要影响力的标杆项目。

首创奥特莱斯前身为X2018P04地块，按照出让条件，项目须一年内开工，三年内开业，开业率70%。

马銮湾新城

马銮湾生活广场

相比于其它岛外新城，马銮湾目前商业配套相对空白，目前片区内仅有马銮湾生活广场。

不过，这种局面很快也将得到改善。据悉，在厦门拥有超高人气的SM城市广场有望入驻马銮湾新城。

不久前，外国驻厦外交官及企业家前往厦门海沧生物医药港和马銮湾新城建设总指挥部考察，期间马銮湾建设指挥部江庆生副总指挥提及，菲律宾SM集团已确定在马銮湾投资。目前正在就具体投资细节与指挥部谈判，希望菲律宾驻厦总领事馆能协助推动双方谈判进展，让项目尽快落地。

环东海域新城

环东海域目前还没有真正意义上的商业中心。不过，通过滨海西大道和同集南路等主干道，能快速到达集美商业区。

另外，环东海域首个商业综合体——阳光小镇，目前正在招商中。

此前，中影泰得影城、捷特姆超市、KFC、华为等众多大牌已确定入驻。片区商业氛围有望进一步提升。

图片来源：厦门阳光小镇

04

产 业

任何一个新城的发展，都离不开产业的支撑。今年4月，厦门市举行了声势浩大的招商大会，与众多企业签订合作了关系。

集美新城

依靠厦门软件园三期的产业园品牌效应，集美新城在产业方面有着巨大的优势。

图片来源：厦门火炬高新区

作为厦门市“双千亿”重要项目之一，厦门软件园三期招商工作扎实推进。截至今年4月，软件园三期入驻企业近1200家，注册企业达2077家，企业员工超2.5万人。

软件园三期已建成交付的研发办公楼、公寓楼面积达160万平方米，到今年底将再交付包括B地块、D09、A10等共计110万平方米的建筑面积供企业入驻达产。

翔安南部新城

目前，翔安南部新城有着众多CBD办公楼群，将为之后的产业引进提供重要的支持。

图片来源于网络

2019年8月10日，翔安举办了招商环境与城市发展高峰论坛。

翔安南部新城定位为岛外城市副中心，规划打造为集中央商务、总部经济，滨海温泉度假、行政中心、文化综合高尚居住、研发中心、枢纽配套和临港物流战略的现代化生态滨海新城。

翔安东部体育会展新城

近年来，南部新城开发建设逐步推进，澳头特色小镇(对台渔业基地)、东部体育会展新城、翔安临空产业经济区等新兴版块，未来将与南部新城形成联动发展。

马銮湾新城

马銮湾新城定位为国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心。

在今年4月份，厦门发改委谈到了马銮湾的未来建设规划：

2020-2025年，待中心岛、集美岛吹填沉降完成，北片智能科技园片区总规调整完毕，重点推进高端商务产业和智能科技产业招商（目前已启动智能科技产业园策划）。

马銮湾新城效果图

环东海域新城

丙洲现代服务基地

经过多年的发展，环东海域“新城+基地”的格局已经形成，凭借良好的基础设施、产业、教育、环境、交通，新城已具备了快速发展的先觉条件。

目前，片区已经建立包括趣店科技金融创新园区、泰康之家·鹭园医养健康综合体、现代服务业基地(丙洲片区)统建区等产业园区。

05

医 疗

近日，根据省卫生健康委员会文件通知，正式批准长庚医院为三级甲等综合医院，这也是海沧区首家三甲医院。

集美新城

集美新城医院

集美新城医院属三级甲等综合性医院，该项目总投资15亿元，总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约24万平方米，建成后将拥有1000多张床位，成为集美规模较大的三甲综合医院。

华西厦门医院

8月4日，厦门市与四川大学签订战略合作协议，双方将在厦门合作共建四川大学华西厦门医院、四川大学华西医学厦门研究院。

签约仪式（来源：厦门日报）

据了解，华西厦门医院选址集美新城，规划建设床位800张，将引进不少于5个四川大学附属医院国家临床重点专科，打造区域性医疗高地和疑难重症诊疗中心，建成国内一流的集医疗、教学和科研为一体的三级甲等综合性医院。

翔安南部新城

厦门大学附属翔安医院

开业仪式（来源：厦门大学）

今年4月份，厦门大学附属翔安医院正式开业。同时，这也是翔安区第一所三级甲等医院。

医院是由厦门市政府与厦门大学共同投资建设，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院。

厦大附属翔安医院（来源：厦门土地市场）

翔安医院总占地面积360亩、建设规划床位3000张；其中一期投入20亿元，用地180亩，床位1000张。翔安医院已于2019年4月6日运营开业，开业初期开设27个临床医技科室。

马銮湾新城

厦门长庚医院

厦门长庚医院成立于2008年5月，是台塑企业创办人王永庆为回馈大陆而设立的一所集医疗、保健、养老、科研为一体的平民化、高等级综合性医院。

医院占地面积32.6公顷，建筑面积约23.8万平方米。目前拥有临床专科37个，开放床位1000+张、员工1400+位，每日服务病患约3000人次。

马銮湾医院

马銮湾医院效果图（来源：厦门发改委）

马銮湾医院(厦门大学附属第一医院海沧院区)是厦门市委市政府“补短板”的重要民生项目。

项目总投资概算21亿余元，总用地面积160.3亩，总体规划1500张床位，前期建设1000张床位。

马銮湾医院（来源：马銮湾新城）

目前，马銮湾医院门诊楼西侧已封顶，医技楼、病房楼、值班宿舍楼、报告厅、教学科研及办公综合楼均在建，主体工程计划今年8月份完工。

环东海域新城

环东海域医院（中山医院东部分院）

环东海域医院效果图

医院位于西福路与西柯街交界处，总建19.2万㎡，由门诊楼、医技楼、住院楼等建筑组成，其中地上建筑面积11.4万㎡、地下建筑面积7.8万㎡，停车位1800个，远期预留500张床位的专科医疗区。

环东海域医院（成森建设集团）

从以上5个维度来看，厦门岛外四大新城各有千秋。那么，综合各个方面考量，哪个新城最有前景？结合当前各新城房价，你会选择哪里置业？

附：厦门岛外四大新城最新价格统计

厦门岛外四大新城正面PK！

谁会是下一个浦东？

未来厦门的主战场在哪？

欢迎留言区讨论！

主编丨谢康 整合丨哈蜜

来源：厦门自然资源和规划局、厦门地铁、厦门日报等

部分图片来源见水印

头图来源：摄图网