青浦、宝山又有3宗宅地出让，总起拍价达519097万元！

近日，上海土地市场网发布公告，挂牌出让宝山区2宗商住地和青浦区1宗宅地。合计总起拍价达519097万元，预计4月27日、4月28日公式竞拍结果。

 

01、青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块

出让地块的基本情况：

四至范围：东至泾居路,西至徐乐路,南至崧泽大道,北至尚茂路

出让面积：73126.10平方米

土地用途：居住用地

容积率：29-02地块:2.5,；32-03地块:1.8

绿地率：35%，其中集中绿地率：10%

出让年限：70年

地块总起价：381700万元

楼面起价：25000元/㎡

住宅套数下限：1744套

住宅中小套型比例：29-02地块中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的80%，计60151平方米；32-03地块中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的80%，计61992.86平方米。

 

值得注意的是2018年7月23日，万科和招商以总价619757万元各自拿下青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块和崧泽大道北侧33-01地块两宗地块，楼面价均为33160元/㎡（即现在的“万科天空之城”和“招商虹桥公馆”项目）。相比本次出让的地块，楼板价低了近8000元/㎡，该地块未来也注定会是板块内的香饽饽！

 

02.宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块

出让地块的基本情况：

四至范围：东至F-2地块,西至菊泉路,南至F-9地块,北至菊太路

出让面积：7898.50㎡

土地用途：商住

容积率：2.0

绿地率：商业用地不小于20%，住宅用地不小于35%，其中集中绿地率：10%

出让年限：70年

地块总起价：34753万元

楼面起价：22000元/㎡

住宅套数下限：160套

住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 11373.84 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米），地上建筑限高80米。

 

03.宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块

出让地块的基本情况：

四至范围：东至月晖路，南至规划二路，西至杨泰路，北至盘古路

出让面积：33820.10㎡

土地用途：商住

容积率：2.0

绿地率：30%，其中集中绿地率：10%

出让年限：商业40年，住宅70年

地块总起价：102644万元

楼面起价：15175元/㎡

住宅套数下限：230套

住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 100.0 %,计 33820.1 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

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