又一次反转？千亿房企负债两千亿，泰禾能否起死回生？

“不懂金融，就做不好房地产”，看来是真的！

短短几年时间，从地产界的新星到负债近千亿的地产老赖。

今天，地产君和大家聊聊泰禾在债务危机面前自救和他救。

01 泰禾曾经的辉煌

2010年9月，泰禾集团“借壳”福建三农成功上市，成为当年全国唯一上市的房企。

2013年，黄其森启动全国扩张，房地产销售额超过100亿元

2017年，泰禾集团销售业绩排名位于第22位。

2018年，泰禾集团销售金额1296.0亿元，排名18位。

（数据来自亿翰智库）

到了2019年，泰禾销售业绩位于第37位，掉出top20梯队。

2019年时，泰禾被债务重压。销售业绩为940.2亿元，掉出千亿房企梯队。

同时，各种风波云起，虽然这一年泰禾过的很难，但是情况并没有得到好转。

到了2020年，地产君在地产销售业绩榜单top200找了三遍，也没有发现泰禾的身影。

不禁感叹时过境迁。

现在，泰禾集团在全国多个项目处于“半停工”及“烂尾”状态。在公司层面，泰禾集团此前拖欠员工数月工资。

02 泰禾的坎坷自救之路

泰禾的资金吃紧早在2019年就有苗头。当时泰禾先后出售10多个项目，以减轻债务压力。

除了“卖资产”解渴。泰禾是如何自救的呢？

1. 宣布引战、债务重组

泰禾集团在2020年5月13日正式宣布将引进战投，根据当日发布的公告， 引进战投后，泰禾集团董事长黄其森可能让出控制权。

2020年12月22日，泰禾集团发布公告，与长城资管深圳市分公司就债务重组达成协议，债务展期至2023年12月18日。

2020年12月30日，传闻泰禾已经和东方资产签署了债务重组协议。

2021年1月13日，有消息称，泰禾已经与兴业银行就债务重组问题签到了备忘录。

目前，不少地产自媒体人对泰禾自救的速度表示肯定。

2. 获得政府支持

据知情人士爆料，于2020年9月17日会议上，由福建省分管副省长组织，除泰禾外，还有省厅相关职能部门、金融机构等参加。

政府引用“六稳六保”中“保市场主体”的说法，协调各方达成共识。东方资产、兴业银行、信达表态愿意协助泰禾对抗债务危机。

对待泰禾，金融机构要积极配合，协同推进债务重组和风险化解处理。

对泰禾，不抽贷，不断贷。落实地方政府责任，在网签、贷款、预售证等给予便利。起诉泰禾的案件，推动最高法院指定一法院集中管辖。

与此同时，黄其森在泰禾2月3日年会上感谢政府为泰禾出手，让他感受到了来自家乡的温暖。

03 泰禾的他救

1. 第二位白衣骑士-中国能建葛洲坝集团

2021年2月8日，泰禾集团发出公告称：中国能建葛洲坝集团将依托公司强大的融资能力及工程建设能力，在施工协同、项目股权合作、未来社区建设等相关领域与泰禾深入合作。

葛洲坝集团是一家资金雄厚央企，地产君查了一下背景：其母公司为中国能源建设股份有限公司。

会上黄其森表示，葛洲坝集团与泰禾地产都有强烈的社会责任感，房地产业务的战略布局高度契合。

希望与葛洲坝集团建立全方位的战略合作关系，共同推进京津冀、长三角、粤港澳大湾区等多个区域的项目合作，实现强强联合、互利共赢。

这一合作能否救活泰禾？

答：够呛。

此次合作并没有谈到”钱“，目前来看，至此合作是泰禾想向外界发出积极利好的消息，并不会在短时间内解决泰禾的债务难题。

2. 第一位白衣骑士-万科

万科最后会出手相救吗？

早在2020年7月31日，泰禾与万科签订协议转让价格为每股人民币4.9元，对应总对价约为人民币24.3亿元，拿下泰禾19.9%的股份。

万科总裁祝九胜提出了一个忠告：“要么集体沉船，要么集体上岸。”

万科总裁祝九胜在业绩会提出了三个要素：泰禾自身的求生欲，金融机构的理解程度，相关管理部门的姿态和智慧。

说白了，就是看泰禾能不能做到债务重组。

黄其森说，万科是他的贵人，选择万科是泰禾的荣幸。

其一是：万科入股泰禾给外界释放一个信号，能给市场传递信心，让大家看到希望。至少还有万科这样的救星愿意帮它。

在情义上讲，万科和泰禾是有感情的。

其二，万科有国企背景，拥有强大的资本影响力和操盘能力。郁亮擅长资本运作，后续能够帮助泰禾摆脱危机。

同时，泰禾“院子”作为地产领域高端品牌，也可以作为万科产品系列的补充。

从商业角度看，泰禾的价值也足以吸引万科。

不过万科是不是最后的白衣骑士还很难说。

04 泰禾，引投能否救火成功？

泰禾深耕一线城市，手上有不少一二线优质土储。土储总货值约6000亿元。

2020年，泰禾共计56个在售项目预计供货量可达到2000亿元以上。

对泰禾来说，这是辛辛苦苦打下的天下。对于战略投资者来说，这是泰禾的筹码。

如果盘活泰禾的这笔资产，收益是不容小视的。

其次，泰禾走的是高端精品战略，超级IP泰禾“院子系”产品的品牌价值是不少房企求之不得的东西。

但是泰禾也面临巨大债务风险和债务漏洞。

据2020年业绩预告，预计亏损41.74万元-55.2亿元，营收下降多达407%。实际上，泰禾未来需要补上的洞远比想象中的大。

最终谁会来接盘让我们拭目以待吧。

希望新的一年，泰禾能够重整旗鼓，把该还的钱都还上。后续有新的反转，地产君还会继续报道的。

你觉得，泰禾能够逃过此劫吗？欢迎大家在留言区讨论。