楼面价16000元/㎡，新城、建发分别竞得闵行浦江宅地

楼事上海 2020-05-14 18:41 阅读 1000+

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5月12日，上海" target="_blank">闵行浦江镇浦江拓展大型居住社区2幅宅地成交，分别被建发和新城竞得。

其中，建发 以10.93亿元 竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块，地块出让面积32380平米，容积2.0，成交楼板价约16900元/平米，溢价率3.3%。
另一幅地块，由于竞买人数为2人，故在当天下午15:30进行线上土拍交易直播，最终，新城 以13.45亿元 摘得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块，地块出让面积39754.6平米，容积2.0，成交楼板价约16900元/平米，溢价率3.46%。

根据指标要求显示，这两土地建设要求几乎一致，都有5.0%以上的保障性住房，全装修占总住宅建筑面积的50.00％以上，中小套型户型不得低于总建筑面积的60.0%以及自持15%的住宅等。

而且两幅土地容积率也一致，都为2.0，未来会以高层住宅为主，密度会相对较高。

值得一提的是，在37-01，38-01两宗地块东侧，是旭辉2019年12月以总价9.8亿元竞得39-01地块，楼面价16232元/㎡，不过旭辉地块与此次待拍的两幅土地也存在稍许差别，即旭辉地块的保障性住房占比为7.0%，而此次待拍的两幅地块保障性住房占比为5.0%！
商业配套方面， 在两个地块北侧不到300米处，浦江万达广场已于去年12月开业，该处商业的落成填补了浦江南部的商业空白，对于区域配套能级的提升起到了重要作用，为区域的城市更新注入了一定活力。