楼市月报|11月上海二手房均价57583元/平方米，环比上月下降0.12%

一、上海二手住宅挂牌价走势

上海11月二手房均价57583元/平方米，环比上月下降0.12%，从月度来看，上海二手房均价连续上涨两月后微降，目前价格环比去年同期降低1.90%，与年初相比，价格也是出于低位。

11月上海二手房均价变化波动不大，月中保持较为稳定，月末相比上旬下降许多。挂牌房源量月初下降幅度较大，月末挂牌房源量有所回升。

11月份上海房源中居室分布和面积分布变化不大。

二、城区房源概况

11月份上海各城区中二手房均价最接近城市均价的是浦东新区，浦东新区11月份二手房均价58518元/平方米，环比上月上涨0.29%。

表：涨价房源top20

表：降价房源top20

二手房热门小区top50

三、重点政策及行业资讯

1.第七次人口普查既要既要“查人”还要“查房”

国家统计局官网消息，近日，国务院下发了《关于开展第七次全国人口普查的通知》，决定于2020年开展第七次全国人口普查。人口普查是重大的国情国力调查，涉及到每一个人、每一个家庭以及社会的各个方面，社会关注度很高。

2.长三角一体化发展，上海“舞”龙头 苏浙皖各扬所长

酝酿多时，12月1日，中共中央、国务院正式印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。从区域角度看，根据最新战略定位，长三角将打造为区域一体化发展示范区——深化跨区域合作，形成一体化发展市场体系，率先实现基础设施互联互通、科创产业深度融合、生态环境共保联治、公共服务普惠共享，推动区域一体化发展从项目协同走向区域一体化制度创新，为全国其他区域一体化发展提供示范。

3.限购升级

上海印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购！列入普通住宅限购范畴！

4.临港新片区发布重磅土地政策

《关于支持临港新片区产业、研发用地提高容积率的实施意见》将推进临港新片区土地高质量利用，提高土地利用效率，增强土地利用强度，鼓励临港新片区各类工业、研发用地提容增效（含地下空间开发建设）。适用区域范围为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会所管辖的产业项目类工业用地、标准厂房类工业用地、产业项目类研发用地和通用类研发用地。