1月上海土地市场硝烟四起 总吸金393.65亿元

据凤凰网房产数据统计，2021年1月，上海共成交26幅经营性用地，土地成交金额为393.65亿元，同比增长154.64%，环比增长75.6%；成交建筑面积约243.69万平方米，同比增加62.19%，环比增加136.16%；土地楼面均价为16154元/平方米，同比上涨57%，环比下降25.64%。

土地供应情况：

1月份上海土地供应面积同比增加62.19%

2021年1月，上海共推出26幅经营性用地，总建筑面积约243.69万平方米，同比增加62.19%，环比增加136.16%。

其中，推出涉宅用地5幅，总建筑面积约90.54万平方米，同比增加584.35%，环比增加110.46%；推出商业办公用地（含其他性质）8幅，总建面约80.87万平方米；推出租赁用地13幅，总建面约72.27万平方米。

表：上海市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交情况：

1月份土地成交金额和面积同环比均增长

①土地成交面积：1月份环比增加136.16%

2021年1月，上海共成交26幅经营性用地，总建筑面积约243.69万平方米，同比增加62.19%，环比增加136.16%。

其中，成交涉宅用地5幅，总建筑面积约90.54万平方米，同比增加584.35%，环比增加110.46%；成交商业办公用地（含其他性质）8幅，总建面约80.87万平方米；成交租赁用地13幅，总建面约72.27万平方米。

表：上海市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

②土地成交金额：1月份涉宅用地同比增长975.54%

2021年1月份，上海市土地成交金额为393.65亿元，同比增长154.64%，环比增长75.6%。其中涉宅用地土地成交金额为262.11亿元，同比增长975.54%，环比增长65.29%。

表：上海市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

③楼面均价：1月份涉宅用地楼面均价同环比均下降

随着溢价率的提高，楼面价显著上涨。2021年1月份，上海市成交土地楼面均价为16154元/平方米，同比上涨57%，环比下降25.64%。其中，涉宅用地成交楼面均价为28950元/平方米，同比上涨57.16%，环比下降21.46%。

表：上海市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

具体地块信息

表：上海市1月土地成交具体信息

数据来源：wind数据，风财讯整理

拿地金额方面，金额最高的房企是上海建工&上海城投，1月5日，上海建工、上海城投联合体以底价176亿元竞得黄浦区豫园社区86亩地上及地下空间地块，成交楼面价89567元/㎡。

其次是哔哩哔哩，1月22日，上海信乐彼成文化咨询有限公司（哔哩哔哩）以底价约81.18亿元竞得杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊），成交楼面价22600元/㎡。

排在第三位的是龙光，1月29日，龙光以总价43.05亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块，成交楼面价12954元/㎡，溢价率25.4%。

数据来源：wind数据，风财讯整理

拿地面积方面，拿地建筑面积最多的房企是哔哩哔哩，1月22日，上海信乐彼成文化咨询有限公司（哔哩哔哩）竞得杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊），出让面积125524.4㎡，建筑面积359211.52㎡。

其次是龙光，1月29日，龙光竞得自贸区临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块，出让面积139421.6㎡，建筑面积332332.15㎡。

排在第三位的是上海建工&上海城投，1月5日，上海建工、上海城投联合体以底价176亿元竞得黄浦区豫园社区地块，地上出让面积57657㎡，建筑面积196500㎡。

结语：

1月份上海的土地成交量出现井喷，同环比均有巨幅增长，当月成交总面积为243.69万平方米，为2021年的土地市场开了个好头，实现开门红。当月住宅用地成交活跃，成交量占了整个市场的较大比重；而商办用地的成交体量同环比也出现大幅增长。

本月市场值得关注的是上海建工&上海城投以176亿元底价竞得黄浦区豫园社区地块。这是上海今年第一宗百亿级地块成交，同样也是今年1月份全国总价最高的地块。该地块位于市中心地段，各种配套已经成熟，相比周边的项目价格来看，这宗地块楼面价还不到9万元/平方米，有足够获利空间。