请问：在上海，有两套房算有钱人吗？

我的回答包括两个部分：远超中国平均数，占据人群中的10%甚至5%；但是，上海两套房，远远不是有钱人。

NO. 1｜壹

其实，在上海有两套房，这个描述太含糊，说不清，道不明。

平均而言，如果是100平米的两套，地段既不至于核心，比如内环次新房、嘉定新城或大虹桥的改善房，也不至于远郊，比如临港、崇明和金山。

根据目前上海最新的二手房价，均价5.2万左右（相对符合实际观感）。

上海两套像样的房子，加一起共200平，比如内环的中远两湾城，二手均价7万/平，总价在1500万左右，根据大中城市家庭平均负债情况，假如负债50%，净资产有750万，月还贷5万左右。

根据2016年《人力资源和社会保障事业发展统计公报》显示，截至2016年末，全国就业人员为 77603万人，由此推算出全国工薪阶层人口数约为2亿人。 工薪家庭年收入15.4万元。

根据《中国家庭金融资产配置风险报告》，2016年家庭户均资产103.4万元。

上海2套房，净资产在750万，确实远高于中国家庭户均资产103万。

而且，750万的资产，如果抵押或等值资产收益计算，哪怕4%收益率，相当于30万/年，与工薪阶层家庭收入15.4万/年相比，远远跑赢！

因此，以全国平均水平而言，上海2套房，算得上是人群中的5%--1%。但有房贷负债的话，鸭梨也很山大。

其实，中国家庭财富严重不均衡，两极分化甚是严重，富的富死，穷的穷死。

55％的家庭没有或者几乎没有储蓄，10％的家庭拥有社会总财富的60.6％，储蓄金额占当年的74.9％。

但中国的贫富存在流动性，去年还是一穷二白，天天顿顿盖浇饭、黄焖鸡米饭，今年就可能大赚一笔，买别墅、换豪车、会所嫩模、Gucci Gucci Prada Prada。

而昨天是首富，今天就可能一贫如洗，路在何方，仍是x因素。

所以，大家都惶惶不安。

NO. 2｜贰

“有钱人”并非是宏观的数据比较，而是某种意义上的主观体验。

你在一堆有钱人里面，是感觉不到自己有钱的，在更有钱的一堆人里，感受到的只有不自在和挫败感。只有在周边都不如自己的圈子中，才会觉得沾沾自喜，享受被恭维有钱人的感觉。

上海2套房，如果是很好的房，资产可能比较高，但花钱、消费未必就能大手大脚。

从过去到现在，如果是有买房意识、有资产意识的，在上海有2套房很正常，但收入不一定会很高。

很可能，高资产、中低收入，而日常消费和收入挂钩。一般而言，普通家庭拥有较高的资产，也不会轻易卖掉一套房，然后用来纯消费。

中国人没有这种消费习惯，而是作为资产存着，宁可平日生活将就点——万一，有天被辞职和解雇呢，落到老婆埋怨、家人奚落、朋友亲戚冷嘲热讽，一时想不开，也就跳楼了。

东亚国家普遍进取，一方面有利，促进社会进步和阶层跃迁，另一方面，的确充斥着焦虑、惶恐与幽邃深处的不安。我身边就有人，上个月与公司领导理念不合，被辞职，没收入也没什么积累的资产，差点自杀。

中国中产貌似“有钱人的感觉”与一贫如洗之间，其实也就一个泡沫的距离。

如果一个人，只是拥有很普通的2套上海房，就更谈不上是“有钱人”，这个资产根本无法抵御现实世界里的危机，出个事，一个车祸，一场病，什么都没有了。

在危机面前，中国普通家庭的资产里，也只有房子的价值相对硬实，但远远不是财富自由的状态。

80后的父母垂垂老矣，4个老人，就是未来的4场危机与金钱绞肉机，家里还有一个孩子（如果二胎，就是两个），连老人，一共5个或6个金钱绞肉机，仅仅2个工作人的收入与资产。

根据胡润财富榜，最终得出了这样一个结论，一线城市也就是--北上广深需要1.1亿。

而这1.1亿大概由以下两个方面组成，首先你需要买两套房子，一套别墅和一套120平米左右给父母住的房子，这就需要花费7、8千万了。

其次，以每年7%的投资回报来算，你至少需要筹集5千万作为投资本钱，这样你才可能获得每年200万左右的投资收益作为生活费。

因此，你想在一线城市实现财富自由的话，至少需要1.1亿元人民币。而二线城市如南京杭州，也得需要5000--7000万。

如果都达不到财富自由，这算有钱人吗？

上海大概有2500万常住人口，1500万户籍人口，户均2.75人，也就550万家庭数，而上海的房产，包括房改房、单位房和商品房，大致而言，户均也就一户一套房的比例。

在上海，如果拥有2套房，很不错，跑赢了绝大多数中国人，跑赢了大多数一二线城市，甚至跑赢了很多上海人，但远远不是有钱人。

NO. 3｜叁

其实，不在于现在拥有多少钱，而在于抵御风险的能力。何况，一个社会还停留在追求“有钱人”的境界，既说明社会的理性功利，也说明社会还没进化到精神的追求。

90后普遍比80后更佛性，因为他们的父母相对80后父母更有钱。

所以，这就决定了70后、80后必须儒系，才能让以后子女从容淡泊的佛性，而不是睚眦必争、形神枯槁的魔性。

上海2套房，以资产而论，还不足以抵御危机，不足以有安全感。

资产的小船，说翻就翻。

来源上海楼市情报

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