上海塔尖住宅看这里(附2020年全球豪宅排名)

上海，今年是这样一个市场情况：每天成交1000套房。每成交6套房，只有1套是新房，其余5套都是二手房。买两手房的人，要付出的交易税费可多了。买特别贵二手手房的人，要不是特别的理由，听到上家一声“净到手”就退堂鼓了。

这就聊聊申城知名塔尖住宅。

黄浦静安名宅清晰

各自合并了卢湾和闸北之后，黄浦＋静安的名宅路线已经相当清晰。黄浦的精华，在于黄浦滨江＋新天地，静安的精华，暂时是南京西路，加上苏州河畔。新静安也就是老闸北，跻身头部没有太大问题，攀上塔尖则有待时日。

黄浦有买家接手的知名楼盘有：翠湖天地、华府天地、绿城黄浦湾、绿地海珀黄浦、复兴珑御、华润外滩九里。挂牌成交价格都超过13万元，成交价因为税费负担的关系，通常并不精确。

看得出来，新天地有贵族血脉，外滩是点石成金之地。

静安有买家接手的知名楼盘有：静安四季、静安枫景、国际丽都城、中凯城市之光，还有华侨城苏河湾。

因为老静安开发较早，所以老静安南京西路板块的这几个当家花旦，房龄都有点老了。而华侨城虽成色较新，但是位置属于老闸北苏州河畔。因此，总体而言，静安比黄浦的交易价格要矮一头，基本有1.5万上下的单价落差。

传统西区成色复杂

徐汇长宁，是上海新老洋房最多的区域，有独特的历史韵味。

经过时间长河的慢慢漂染，徐汇老洋房呈现老而弥坚的市场走势。入手的都是有实力、有想法的实力藏家。

看看徐汇4月交易掉多少老货啊。湖南路296弄、武康路新里、岳阳路200弄、南丹路、裕德路66弄、长乐路683号、嘉善路232弄、上方花园......真是老宅恒久远，经典永流传。最贵的老货，挂牌单价是29万。

至于徐汇的塔尖新房，顶部在上海天玺、嘉御庭这些百年历史地段呈现。跟随的是东方曼哈顿、海珀旭晖、永新城、尚海湾这些项目，大都地处徐家汇、徐汇滨江，上下的落差是单价3万以上的数量级。

徐汇，是个讲究文脉、讲究老宅的必选之地。新房有价，老宅无价。

长宁的最大看点，则在西郊。因为西郊宾馆这个特殊地方早年的特殊使命，为上海西郊争取了整整一大片低矮的天空。这是上海市区以内空气质量最好、建筑密度最低的地方。绿树掩映之下，几百幢别墅，让这个区域呈现独特的塔尖价值。西郊299、新律别墅在这个月都有成交。单价都在13万元以上。

长宁的另一个看点，就是古北，尤其是古北二期，御翠豪庭、古北国际花园、金色贝拉维等知名楼盘本月都有成交。

长宁的第三个看点，在长宁更靠近静安和徐汇的那些地方，嘉里华庭、华山夏都都是代表性的成交项目。

浦东是陆家嘴领衔

在上海塔尖住宅版图上，浦东是不可或缺的一环。其公寓龙头，肯定是陆家嘴。

中粮海景一号、财富海景、仁恒滨江园、万科翡翠滨江，只是4月二手房有成交而上榜。还有盛大金磐、汤臣一品、滨江凯旋门等重量级产品虽然没有交易，但一起构成浦东滨江最亮眼的头部住宅方阵。

浦东的低密度住宅，当之无愧的龙头是御翠园、九间堂这些地理位置良好、占地又比较像样的住宅，当然还有合生东郊别墅、金色维也纳、汤臣高尔夫别墅这些略逊一筹的项目。

世纪公园称得上是浦东的中央公园，世纪公园到碧云之间，有一大片区域都有低密度住宅现身，也许就是未来浦东低密度住宅的一条龙脉。而世纪公园周边，也有一大批浦东的知名高尚公寓存在。

当然，除了以上5个区，其他的区也偶然有些塔尖住宅产品交易，比如虹口滨江的白金湾、闵行的古北一号等等。但是总体而言，上海其他区域变成二手房的金字塔尖产品，实在不是太多。各区都有新产品、好产品，但是在时间这把刀的无情削砍下，到了二手房阶段，就难免归于平淡了。

如果上海要在国际大都市的道路上奋勇向前的话，早晚上海也会像其他知名都市那样，出现更多亿元级的塔尖住宅。

附2019年全球豪宅排名

《财富报告》新鲜出炉，这个专门研究全球富豪和他们的豪宅的报告，又送来一波来自全世界的“财富暴击”，讲真，如果没看过这些数据，你可能都不知道自己到底有多穷！！

全球有近20万超级富豪，净资产（不含自住宅）超2.07亿人民币，而且现在几乎每个小时都会增加一位！

2018年一年之内，全球新增了172位10亿美元（69亿人民币）级富豪！

亚洲超级富豪数量全球排名第3，日本以18534人位列亚洲第一，中国内地以9953人位列亚洲第二

中国香港则一个城市打败40多个国家，以3010个超级富豪，位列亚洲第四！

除了告诉你有钱人到底有多有钱外，他们还发布了《全球顶级城市豪宅价格榜》，告诉你富豪们买的房子有多贵！

豪宅最贵城市均价高达近41万元／㎡！

100万美元只能买16㎡，当厕所都不够大。

上海豪宅价格只能排在全球城市第10位，而北京、东京则双双没能挤进前10名，一起来看看这些顶级城市的豪宅到底有多贵吧！

TOP12东京

豪宅均价：97800元／㎡

作为日本的首都和最大的城市，东京一直是世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。东京目前在全球10大有钱人城市中排名第二，拥有3732个净资产（不含自住房产）超3000万美元的超级富豪。

这次莱坊的《财富报告》中，东京的豪宅均价约9.8万元／㎡，100万美元可以在这里买到67㎡。

东京顶级豪宅代表

TheHouse：4434㎡只设计了一个卧室，标价2180万美元，约15亿元人民币。

ParkCourt.青山thetower：非常有代表性的高层豪宅，最高层230㎡售价15亿日元，约9355万人民币。

TOP11北京

豪宅均价：97800元／㎡

有着3000多年历史的帝都，是全球拥有世界文化遗产数最多的城市，被GaWC评为“世界一线城市”，价高已然众所皆知。

2019年北京在全球10大有钱人城市中排名第6，拥有1673位超级富豪，豪宅均价9.7万元／㎡，和排名第12位的东京豪宅价格相同。

北京顶级豪宅代表

龙湖·颐和原著：北京城著名的三大皇家园林中心位的纯别墅区，最贵一套别墅总价8亿元人民币。

合生·霄云路8号：北京朝阳公园的高层公寓，顶层空中四合院总价3.6亿-5亿元／套！

TOP10上海

豪宅均价：115000元／㎡

GDP位居全国第一，亚洲第二（仅次于东京）的大魔都，虽然超级富豪的数量没有挤进前十，但豪宅11.5万元／㎡的均价却结结实实地排在了第十位！依然超越东京、柏林等世界顶级城市。

如果有100万美元，只能在魔都买约60㎡，作为生活在魔都的一份子，真不知道看到这样的高房价，这样的排名，该自豪呢，还是该心酸呢……

上海顶级豪宅代表

华洲君庭：魔都在售最贵的别墅之一，平均每栋别墅占地高达5亩，最低总价2.8亿元／套起。

汤臣一品：开售10余年来，价格始终站在高层公寓顶端的传奇豪宅，顶层复式总价2亿元／套起。

TOP9悉尼

豪宅均价：126100元／㎡

被誉为“南半球纽约”的悉尼，是澳大利亚面积最大、人口最多的城市，和墨尔本一样，连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

悉尼物价很贵，房价更贵，豪宅平均12.6万元／㎡以上，比魔都还要贵出1万多每平。

悉尼顶级豪宅代表

Elaine：皮蓬岬著名豪宅，2017年以7100万澳元（约3.4亿元人民币）出售。

费尔沃特（Fairwater）：2018年澳大利亚成交价最高的房产，价值1亿澳元，约4.75亿人民币。

TOP8巴黎

豪宅均价：142500元／㎡

世界四个国际大都市之一，“浪漫之都”巴黎是万千少女的梦想，埃菲尔铁塔、卢浮宫、巴黎圣母院、塞纳河畔、凡尔赛宫，香榭丽舍大道，仅读出这些名字，浓浓的时尚艺术气息就扑面而来。

这么美好的城市里，居住着1667位超级富豪，豪宅均价则有近14.3万元／㎡，100万美元在这个城市能买48㎡。

巴黎顶级豪宅代表

路易十四城堡：位于凡尔赛宫旁的一栋十七世纪王室风格豪宅，面积5000㎡，2015年以2.75亿欧元（约21.2亿人民币）成交。

肯尼迪总统大街42号：法国传奇摇滚歌星JohnnyHallyday的宅邸，对外报价8000万欧元左右，约6.2亿人民币。

TOP7日内瓦

豪宅均价：159900元／㎡

世界著名的联合国城市，各种国际机构如云集，国际地位很高。而且日内瓦湖光山色十分迷人，还被誉为世界花园，2016年的世界最佳居住城市评选中日内瓦高据全球第二位。

这里的房子就和这里的钟表一样奢华，豪宅近16万元／㎡的均价，不是一般人能消费得起的，100万美元，在这里只能买到43㎡。

日内瓦顶级豪宅代表

日内瓦湖畔别墅：一栋全玻璃幕墙的别墅，总价7100万瑞士法郎售出，折合为5770万欧元，超4.4亿人民币。

DuParcKempinski：日内瓦湖畔的经典豪宅项目，总价最低4000万人民币起。

TOP6洛杉矶

豪宅均价：168000元／㎡

“天使之城”洛杉矶大家都很熟了，美国最重要的经济中心之一，一个市的产值就达到加利福尼亚州的1／3，富有程度不言而喻。这里还有世界电影中心“好莱坞”，引导着全球电影娱乐的方向。

洛杉矶去年在全球顶级城市豪宅均价排行榜中，以11万元／㎡的价格排名第十。今年豪宅均价却大涨近50％，达到16.8万元／㎡，排名也上升到了第6位！

洛杉矶顶级豪宅代表

亿万富翁大厦Billionaire：2017年公开面世的全美第一豪宅，标价高达2.5亿美元（折合17亿人民币）！

“爱的宫殿”豪华别墅：比佛利山庄，一座占地10万㎡的地中海风格的庞大庄园，曾以1.95亿美元（约13.5亿人民币）挂牌出售。

TOP5新加坡

豪宅均价：182000元／㎡

这个华人占了公民74％以上的城市国家是不是让人倍感亲切？新加坡是全球最国际化的国家之一，继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心，超级富豪数量已经达到3598人，排在全球城市第4位！

众多移民造就了城市多元文化的同时，也促成了十分高昂的房价，豪宅16.4万元／㎡的均价，在全球100个顶级城市中排名第5！

新加坡顶级豪宅代表

华利世家WallichResidence：阿玛尼设计师＆迪拜顶级建筑师联手打造，64层1961㎡的豪宅成交价1.08亿新币，约5.4亿人民币。

丽敦豪邸（d＼＇Leedon）：建筑女魔头扎哈·哈迪德亚洲第一个高层住宅项目，新加坡最大的私宅项目之一。

TOP4伦敦

豪宅均价：211500元／㎡

作为世界上最大的金融中心之一，有着近2000年历史的伦敦，简直是一座种族、宗教与文化的大熔炉，光使用的语言就超过300种！无论是城市规模，国际化程度还是金融实力都是国际顶尖的。

伦敦居住的超级富豪数量也是排在全球城市第一位，足足达到4944人！豪宅价格则近21.2万元／㎡，虽然较去年的统计还下降了近10％，但这样逆天的价格，也已经可以和纽约并列排在第3位了！

伦敦顶级豪宅代表

肯辛顿王宫花园：肯辛顿王宫旁边的林荫大道上，每套豪宅总价平均1900万英镑（1.67亿），最高则达到5.7亿英镑（约50亿人民币）！

海德公园一号：伦敦中心海德公园旁的顶级公寓，2018年顶层公寓以1.6亿英镑（约14亿人民币）出售。

TOP3纽约

豪宅均价：211500元／㎡

说纽约这是一个能影响全球金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界的国际化大都市，应该没有人会反对吧？作为世界上最大的金融中心，这个城市拥有3378位超级富豪，仅次于伦敦、东京和新加坡。

纽约的豪宅均价和伦敦一样为近21.2万元／㎡，并列全球城市第三位！这个价格和去年统计时相比，下降了近20％。

纽约顶级豪宅代表

520West28thStreet：“建筑女魔头”扎哈的遗作，顶层达到637㎡复式售价5000万美金，约3.5亿人民币。

ONE57：被称为“亿万富翁俱乐部”，顶层奢华公寓总价超过1亿美元，约6.9亿人民币。

TOP2香港

豪宅均价：298000元／㎡

虽然国际金融中心地位略逊于纽约和伦敦，但香港拥有3010位超级富豪，在全球城市排第5位。前年年底连续成交数套120万元／㎡左右的真·天价豪宅，一再刷线亚洲豪宅成交价记录的战绩，现在仍历历在目！

香港顶级豪宅代表

聂歌信山道MOUNTNICHOLSON：香港岛太平山顶可眺望维多利亚港的豪宅，曾以两套单价超120万元／㎡的豪宅，破亚洲房价纪录！

傲璇OpusHongKong：与顶级豪宅天汇同一开发商开发的另一个山顶豪宅，最高总价5.096亿港元成交，约4.5亿人民币。

TOP1摩纳哥

豪宅均价：409700元／㎡

这个总面积只有2.02平方公里的世界第二小城邦国，是世界上人均收入最高的国家之一，超级有钱！总人口不足4万人口，本国国籍的不足1万人，却有近30％是亿万富翁（其余大概都是千万富翁）！

摩纳哥的房价自然也是全球最贵的，豪宅均价近41万元／㎡，已经连续11年已连续十一年高踞《球顶级城市豪宅价格排行榜》榜首！100万美元在这里只能买到不足17㎡。

摩纳哥顶级豪宅代表

TourOdeon空中阁楼：全球10大豪宅中排名第四，这套32意大利米三星餐厅落户上海，英国女王、美国总统都是她的忠实Fans！