10月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比涨4.4%

文 | 解红娟

11月16日，国家统计局城市司高级统计师绳国庆对2020年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读。

2020年10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

易居分析师严跃进表示，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。从这个数据看，其环比涨幅是今年4月份以来的最低值。这至少说明当前二手房有滞涨的现象。这也和当前市场复苏弱于预期有关，至少说明房东在主动降价让利。

上海二手房价格2年来环比变化

2020年1月，上海二手房价格环比上涨0.2%；2月，上海二手房价格环比上涨0.2%；3月，上海二手房价格环比上涨0.3%；4月，上海二手房价格环比上涨1.2%；5月，上海二手房价格环比上涨0.6%；6月，上海二手房价格环比上涨0.4%；7月，上海二手房价格环比上涨0.5%；8月，上海二手房价格环比上涨0.8%；9月，上海二手房价格环比上涨1%；10月，上海二手房价格环比上涨0.5%。

2019年1月，上海二手房价格环比持平；2月，上海二手房价格环比下跌0.1%；3月，上海二手房价格环比上涨0.3%；4月，上海二手房价格环比上涨0.5%；5月，上海二手房价格环比上涨0.1%；6月，上海二手房价格环比下跌0.1%；7月，上海二手房价格环比上涨0.4%；8月，上海二手房价格环比持平；9月，上海二手房价格环比上涨0.6%；10月，上海二手房价格环比下跌0.2%；11月，上海二手房价格环比持平；12月，上海二手房价格环比下跌0.2%。