1号线400米的“日光盘”四季都会又入市

今年首次开盘就迎来“日光”的四季都会又拿证认筹了！

此次在上一次的高层房源的基础上又加了一个叠墅房源。

在价格上更是有部分房源跌破300万大关。

1、价格优势

低总价1号线地铁房，同区域内的房源基本都是总价400万起，二手房价格也差不多，但是项目最低价300万都不到，很大部分都是400万以下的总价。

2、位置优势

项目属于轨交房，距离1号线起始站“富锦路”直线距离400米，出行很方便。

3、后期服务团队优势

项目后期服务团队是万科物业，万科物业的服务质量和能力都是业界数一数二的，值得注意的是，项目还实践了“co-living”的共享生活理念。

四季都会售楼处位于宝山区白沙园路月城路交汇口，整个售楼处在项目交付之后会改造成为生鲜超市，这将在一定程度上改变目前区域内高能级商业配套的不足。

售楼处内设计的水吧，可以在这里点杯咖啡、果茶等。

售楼处内目前还设有工艺角，现场会有人指导进行工艺设计。

四季都会总体量约90万㎡，包括：6个住宅小区、3个幼儿园、5个沿街商业以及社区活动中心、长租公寓、会所等。

一期售楼处位置，在未来会改成生鲜超市；二期区域会配置一个2万方的大型商业中心，直接弥补商业配套不足的劣势。

白沙公园是一座规划面积达500亩的城市生态运动公园，其中绿化面积超过26万平方米，绿化率高达75%；水体覆盖面积近4万平方米。与四季都会仅一街之隔，最近直线距离约在100m之内。

四季都会本次推出75㎡2房、95/100㎡3房、115㎡4房以及110-130㎡叠墅。

相比上一次推盘，这一次新推出了叠墅房源。

南北通透，干湿分离；厨房配备有操作平台，这个设计在75㎡的这个户型中很少见；

主卧朝南，配备有独立的换衣空间，私密性很好；

朝北的儿童房可以根据业主的需求来进行整改。

75㎡的轨交小户型在整个市面上都非常难得，而且总价很低，300万以下的总价对于很多买房者来说是一个福音。

上叠的优势是采光，客餐厅连成一个面宽超6米的大横厅。

客厅带大阳台，餐厅带大飘窗。

室内非常通透明亮。

整个厅完全具备别墅的尺度感，另外，二层带有一个大露台。

这一波房源大部分都是毛坯交付。所以在这里展示几张样板间照片以作未来装修参考。

高层房源样板间实景图：

叠墅样板间实景图：

在物业服务上，四季都会选择了连续10年物业百强、国内领先物业——万科物业。

服务“走心”程度超乎想象24小时全天候服务，20分钟保修响应，30分钟巡岗一轮，30分钟雨后社区无积水，电梯维保零点后…只要体验过万科物业服务的人很少会有不心动的吧！

1号线旁的四季都会，紧邻富锦路站，距离仅400米，而且是始发站，能坐上空车还有更多便利性。

四季都会近距离有个远洋悦庭的二手房小区，该小区是杨行板块内比较老牌的二手小区。无论是自住还是出租都是比较受欢迎的。

另外四季都会项目也在火热的建设中。

四季都会已有醇熟的沿街商业，包括全家、永辉超市等等。附近还有大型商业——亿博商业广场，是以休闲、娱乐、电影院、亲子、美食、办公于一体的标志性商办综合体，总建面6.8w平米。

上海大学附属宝山外国语学校（原铁山路九年一贯制学校项目）于2016年9月正式开工。2018年4月9日，杨行镇与上海大学、宝山区教育局达成合作办学意向，并签署协议，正式冠名。已于2018年正式开始招生。

紫辰实验幼儿园总建筑面积6116.53㎡，总用地面积为7031.6㎡，总造价为2069万元。距离四季都会最近直线距离约800米。

就比较乏力了，最近的医疗机构是上海市宝山区公共卫生中心，距离大概是1公里，能级啥的相对来说没有很高。

从整个地图上看，杨行新城将地跨顾村、西城区、东城区三个板块，整个规划共分为两期，近期规划至2010年，规划人口规模达到约50万人，城市建设用地面积约48平方公里，人均城市建设面积约98平方米。预计最后将在2020年完全建成的杨行新城，将成为为宝山区行政、经济、文化、商务等综合中心；上海北部功能发展轴线上的重要节点和上海中心城功能的延伸区与拓展区；经济发达、社会和谐、环境优美的现代化滨江新城区。

杨行工业园区东区以物流、运输、储存为主导产业，西区根据上海市领导的指示精神，提出依靠宝钢，以一业特强的经济发展战略定位工业制造和冶金加工延伸业为主的工业加工区。通过近几年的建设，现已形成钢铁制造、机械、电子、精细化工、新型建材、冶金延伸加工、现代物流、轻食品等7大产业的独具区域和完善的配套服务，为上海杨行工业园的快速度发展创造优越条件。

项目位于杨行，整个区域正在从重工业工业集中区转型中，区域内正在对于居住配套等一系列因素进行加强和改造中，未来还会有另外一条轨交线会经过，所以整个区域还处于发展的初期，未来有一大步升级的空间。

杨行新城将地跨顾村、西城区、东城区三个板块，是一个典型的组合式新城。地理上位于外环和郊环之间，总用地面积约为81.2平方公里，其中城市建设用地面积约62.1平方公里，规划人口规模约60-65万人。

项目是上海少有的300万起的轨交房，而且75㎡的户型也是比较稀有的，所以产品力上非常受欢迎，而且区域内的二手房基本上都是400万左右了，所以项目未来还会有进一步的升值空间。

至于四季都会的不利因素：

四季都会位于1号线富锦路站附近，上海人对于这个片区应该会有很深的认识，就是有很多大型集装箱卡车。

集卡噪声、城市建设的粉尘等，是四季都会面临的比较大的不利因素。