7000多万套房空置，1亿多亩宅基地“荒废”，为何还要不停造房

　　其实很多人并不知道，房地产是房产与地产的总称，也就是说房地产市场既包含了房子，也包含了土地。

　　如果地价不停上涨的话，那么房价也会跟着涨，因此从某种角度来说，地价往往就能决定房价的高低。

　　城市有2大现状：人口越来越多、房屋空置率越来越高。

　　根据数据统计，光是从1982年到2017年这35年间，全国人口流动规模总和就达到了13.42亿人，而这其中大部分人口都是从农村进入到城市中的。

　　并且截止至2019年，我们国家的城镇化率也突破了60%，而按照国家上的经验来说，至少在未来10年，城镇化率水平还会进一步提高。

　　显然，有这么多人口的进入，就必然会产生大量的购房需求，再加上目前房子建造的速度，还无法跟上人数的增长，所以房价的上涨也是很正常的。

　　除此之外，还出现了一个奇怪的现象：房屋空置率越来越高，按照正常规律来说，城市人口越来越多，房屋空置率应该是越来越少才是。

　　可是根据统计，光是2017年全国的房屋空置率就达到了22%，空置套数更是达到了6500万套之多，这个数据到了2019年更是达到了7200套。

　　要知道国际上的标准是，房屋空置率在10%以下是合理的，而在10%-20%之间是基本平衡，一旦超过了20%那就是有积压了。

　　更让人无法理解的，多达1.14亿亩的宅基地也被“荒废”了。

　　根据中科院地理科学与资源研究所提供的数据，全国光是空置的宅基地面积就达到了1.14亿亩。

　　其实如何处理这些空置宅基地，是有相关规定的：如果申请下来两年内没有盖房的话，那就直接收回，并且以后还想盖房还需重新申请。

　　这种情况在人口净流出的城市中很常见，比如很多农村年轻父母都会外出打工，而老年人又种不了地，最后的结果就是全部被“荒废”掉了。

　　为何现阶段，大部分城市还在不停地造房子？

　　相信大家都有这样的疑问，为什么现阶段国内房屋空置率这么高，可是大部分城市还在不停的造房子呢？

　　我认为首先就是这些城市仍然处在“增量房阶段”，也就是说市区范围内还有大量的土地没有开发。其次就是二手房市场还不能完全满足购房者的需求。

　　再加上国内城镇化率虽然突破了60%，可是从世界范围来看，这个数据并不能算是优秀，只能说有了很大进步。

　　而想要继续提高城镇化率，造房子就一个很重要的方法，因此现阶段很多城市仍然在不停地造房子，也就不奇怪了。

　　总的来说，随着国内城镇化率的提高，至少在未来10年时间里，大部分城市仍然还会处在“增量房时代”，因此大量建造房子就不奇怪了。

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