想买前滩还有这些机会！6大住宅项目进展抢先看！

前滩作为上海炙手可热的板块，不论是商业还是住宅，都站在金字塔的顶端。近期前滩有多个项目公布了规划。此前，前滩09-01和前滩04-02地块案名首次曝光，取名晶鸿名邸和东方惠雅，另外前滩打卡新地标，高端商业前滩太古里，即将竣工！

前滩太古里效果图

最近，上海浦东规划自然资源局发布了浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块项目设计方案。除去尚峰名邸，未来前滩还将有6大项目的供应量，2000多套可选房源，此前错过前滩的购房者们要提前关注起来。

图源网络

前滩54-01地块

陆家嘴集团7月以总价49.11亿元竞得黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，楼面价57201元/㎡，溢价率34.58%。

地块位置图

近日地块项目设计方案公示，地块位于前滩，东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路。就在前滩华二校区东侧。

地块实景图

 

地块要求全装修，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，配建保障房建面3219.56㎡以上，自持9658.69㎡以上的租赁住宅，办公建筑占比不大于19%，幼儿园建筑占比不小于6%。

项目建设用地面积25782㎡，总建筑面积127839.78㎡，地上计容面积87315.54㎡，地下建筑面积40524.24㎡。规划建设5幢17-19层高层住宅楼、1幢租赁住宅楼、1幢12层办公楼和1幢3层幼儿园。小区出入口位于高青西路和晴雪路。

项目总平图（图源好地网）

 

晶鸿名邸&东方惠雅

地块位置图

04-02地块案名：晶鸿名邸，预计将推212套，主力建面约94-155㎡3-4房！

09-01地块案名：东方惠雅，预计将推404套，主力建面约76-99㎡2-3房！

 

晶鸿名邸

前滩04-02地块暂定备案名：晶鸿名邸，位于林耀路以北，前耀路以南，东育御路以西，文腾路以东。

据规划，拟建5栋高层住宅，其中3栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅。同时配备小区配套公建、底商和一座两层地下车库。

项目规划图

产品方面项目未来将供应212套住宅，主力户型为：约94/99㎡3房2厅2卫/约125㎡3房2厅2卫/约155㎡4房2厅3卫各户型，具体楼栋分布如下：

项目规划图

户型参考图

 

 

东方惠雅

前滩09-01地块命名为：东方惠雅，预计供应404套住宅房源。

开工典礼
 

以6栋总高16层住宅组成：户型为76㎡2房2厅1卫/79㎡2房2厅1卫/94㎡3房2厅2卫/99㎡3房2厅2卫，是前滩难得的低总价上车盘，同样都是小户型，这个梯户比，比之前的“鸽子笼”好太多了！

 

户型面积分布

户型参考图

 

附上已曝光的效果图，可供参考：

 

格力32-01地块

前滩格力的另一幅地块，九宫格地块最后一幅宅地。目前尚未有户型图流出，同样也是小高层，2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅。
设计方面也是请的理查德罗杰斯事务所，外立面相当新潮，不过户型可能就没那么方正了

格力32-01地块效果图

网传的174㎡和220㎡户型图

前滩21-2&21-3地块

陆家嘴前滩21号项目是一项集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。

整个项目的概念为“层波叠浪，云游都市 ”, 旨在为前滩营造一个不同于传统商业综合体的都市花园。未来这里将成为前滩的新地标。

效果图该地块早在2019年11月便发布规划公示，21-02地块 东至济阳路，南至前安路，西至东育路，北至杨思西路。拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。该地块总建筑面积约38.7万平方米，容积率为5.7。住宅套数约755套。

 

项目规划图

21-03地块 东至济阳路，西至东育路，南至海阳西路，北至前安路，拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。该地块总建筑面积约22.2万平方米，容积率为5.5。

项目规划图

 

商业效果图

这两幅地块，总开发体量达到60万平方米，建筑高度控制在200米，建设内动包含办公楼，商业，住宅，工程总投资75.6亿元。由于建筑体量较大，工期会比较长，预计建设要到2025年，将会是前滩商务区收官之作。

网曝户型图如下：

前滩推盘时刻表

从目前的时间来看，尚峰名邸预计年内入市，而明年预计会有3个纯新盘入市。

东方惠雅主推100㎡以下的小户型，对于刚需来说非常有吸引力，但是前滩的均价并不低，现在新房均价普遍在12万-13万元/㎡以上，好在总价可以控制在900-1200万之间，热销或在所难免。与东方惠雅相隔的晶鸿名邸也是中小户型为主，不乏也有155㎡的改善户型。

另外前滩格力地王的二期项目预计也将在明年入市，不仅有54-104㎡的小户型，还有174、220这样的大平层户型，满足各类需求的购房者。值得一提的是，格力项目对口前滩华二，必然会站在明年前滩流量的顶端。今年前滩格力一期项目——浦江海德，229套房源有1215组认筹客户，真是一房难求。相信明年的前滩，依然会给大家带来无数惊喜。

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