临港103区域科创总部湾最新规划出炉！

103区域-科创总部湾上海临港新片区103区域规划为国际创新协同区，集聚世界顶尖科学家资源的科学总部。其中一环带科创总部湾的最新规划刚刚出炉，标志性建筑高达100米！

103区域总面积约10.3平方公里，规划建设以顶尖科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。2020年4月26日，临港新片区公示了由上海市城市规划设计研究院编制的科创总部湾（下图红色区域）控制性详细规划，小编带您详细解读！

• 科创总部湾规划编制范围：本次规划范围北至环湖南一路、东至南港大道、南至环湖南二路、西至海港大道，总用地面积52.32公顷。

• 规划内容：用地规划：本次规划商业服务业用地1.57公顷，教育科研设计用地22.13公顷，商务办公用地6.27公顷，公共绿地2.19公顷；建设容量：总建筑量100.05万平方米，其中商办建筑量25.00万平方米，科研教育建筑量75.05万平方米；容积率沿湖第一层面为3.0-3.5，第二层面为2.5-4.5，第三层面为3.0；建筑高度：本次规划以强化地区形象为原则确定各地块建筑高度。其中核心标志地块为100米，沿湖第一层面为50-65米，第二层面为60米，第三层面为50米。公共通道：本次规划设置公共通道，以完善交通组织功能。

• 公示期限：2020年04月26日至2020年05月25日；收集意见的截止期为2020年05月31日。

• 联系方式：公示期间如有问题和建议，请及时反馈至临港新片区管委会。传真：电子邮箱：linganggh@163.com。

由规划图可以看出，科创总部湾主要用于教育科研设计用地（橙色区域），建设科创总部集群，其地标性建筑高达100米，疑似规划为双子塔（图中蓝色星号※）！沿湖第一层面为商业办公、商业服务业用地（暗红色区域）。另外，世界顶尖科学家社区也是103区域不得不提的存在：规划范围2.5平方公里，计划于2020年上半年启动建设，落成后将成为世界顶尖科学家论坛的永久举办地。10公顷核心区域内安置顶尖科学家论坛会址场馆，另有科学家实验室等配套设施，兼具办公、商业、酒店、公寓、研发、住宅、社区、公共服务等等功能。目前，4000平方米的科学社区样板间正在筹划建设中，其中部分功能设在临港科技城“创新晶体”之中。

扩展阅读：此前，临港新片区推出101、103和105区域，分别以住宅商业、科技和金融为主要招商目标，总面积达34.98 平方公里。将按照总体规划分阶段进行开发，为临港新片区的城市生活、商旅文体、科技创新和现代服务业发展提供持续的空间保障。101区域

101区域总面积约5.01平方公里，以休闲度假、生活产业中心作为发展方向，致力打造具有临港特色的生活商业旅游社区，核心区范围西至沪城环路，北至白荆路，东至铃兰路-杞青路-环湖西三路，南至花柏路。

招商方向为休闲度假、总部办公、临港旅游小镇、旅游集散商业街区，建成后相当于“南京路”。

103区域

103区域总面积约10.3平方公里，未来规划建设以顶尖科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。

八大功能区：科技总部组团、国际知识社区、前沿科技组团、国际科创转化平台、顶尖科学家社区、国际健康社区、未来生活实践区、科技飞鱼岛。滴水湖畔将建设地标塔楼，凸显面向湖面的天际线，环湖头排建筑形成有韵律感的环湖景色，类似于“陆家嘴”。

105区域

105区域总面积约19.67平方公里，以“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”作为建设要求，构建以机场联络线站点为核心，重点发挥新片区跨境金融的优势，发展面向国际的跨境贸易、数字经济等现代服务业，提升全球资源要素的配置能力。

其中，总部湾区沿一环带将建总部建筑群，沿滴水湖北岛北侧中轴线两侧形成塔楼群。最靠近滴水湖的一环带，将作为总部湾区，吸引贸易、医疗、航运、保险等综合性亚太总部集聚，相当于“外滩”。

来源：临港大城小事