武汉两江四岸是大自然的恢弘巨作，长江是画卷中耀眼的主角，而滨江住宅则是浓墨重彩的一笔。滨江豪宅代表了城市价值的制高点，所以向来得到城市精英的青睐。
坐拥无价“长江”自然资源的滨江盘价格自然不便宜，近期，汉阳核心滨江新秀越秀汉阳星汇云锦面世，勇夺汉阳第一高价，让无数购房者充满了问号，它凭啥实力力压钟家村、滨江各盘，坐上汉阳价格制高点的“宝座”！
没有调查就没有发言权，带着疑问，“来到了汉阳价格“C位”的“王座”一探究竟。总体而言，越秀产品的内在价值、设计理念、成本投入真正做到“以人为本”，与其他滨江盘做出了很强的差异化，有多个独特的优势，加分项明显！具备勇夺汉阳房价天花板的实力，其约25963元/平的价格更是在全武汉动辄3-4万的滨江改善盘中具备价格优势！
加分项一：
项目位于汉阳新港长江城内，超前规划后发先至，各大项目互为股东方兑现有保证，未来可期。
加分项二：
越秀是滨水豪宅专业户，汉阳滨江再拓新版图，打造受业主认可的“星汇云锦”系！
加分项三：
项目对标上海顶豪“汤臣一品”，采用片区独特的“王座式”楼栋排布，观江角度更大化！
加分项四：
项目占据难得的天赐宝地，一线看江、看桥，坐拥长达约1700米的看江视野！
加分项五：
地面抬高约1.5米，架空层高达约7-9米，约1.7万方垂江园林打造滨江天际线，规划五重中央景观！
加分项六：
圈层纯粹的滨江改善盘，层高约3-3.15米，三梯三户的独立入户，主推约125-142平大三房，装修三件套全包！
越秀汉阳星汇云锦
（汉阳-汉阳滨江）
首推1号楼建面约125-142㎡户型
整体均价约25963元/平
含3500元/平装修
目前可直接认购
今年还有一线临江4号楼加推
建面约140-236平
主轴门户封面临江约50米
房源:一共只有6栋楼 首开1栋
越秀汉阳星汇云锦拟建6栋39-57层的超高层，容积率3.8，建筑密19.58%，绿地率33.63%，总户数1262户，地下机动车位数2177辆。户均建筑面积高达约163.5㎡。
区位：汉阳滨江板块，一线江景房
越秀汉阳星汇云锦位于汉阳区晴川大道与向阳东路交汇处（滨江金茂府旁），一线江景房。大区位属于二环内，汉阳滨江板块。
在新港三大楼盘中，越秀汉阳星汇云锦坐拥的江景资源完胜周边各盘，这也是G地块的核心优势。
越秀汉阳星汇云锦位于晴川大道和向阳东路交汇处，一线临江且南面为杨泗港大桥，无遮挡的视野面较宽，所以该盘的看江效果非常好。
项目微观区位：南侧为向阳西路、规划商业用地、雨水泵站用地；西侧为晴川大道、住宅社区、晴川实验小学；北侧为向阳东路、滨江金茂府；东侧为临江路（规划）、长江。
从项目区位看，观江视野范围很宽，不同楼栋可以从北面、东面、南面实现观江，约1700米的看江视野。
视野还是相当开阔的，高层江景效果也会非常好
自驾：项目周边有几大主干道，晴川大道、鹦鹉大道、国博大道，距离二环线杨泗港大桥约700米，走晴川大道就可以直接上匝道，直达武昌，另外沿鹦鹉大道向北可以直达汉阳钟家村，走国博大道可以直达汉口解放大道同济、CBD等地，基本上该楼盘到达武汉三镇任何一个核心的位置都比较方便。这也是项目一个非常大的优势之一！
地铁：最近的地铁站为6号线前进村站，步行距离约600米左右，这个步行距离还是可以接受的。
商业方面：鹦鹉大道上的老社区比较成熟，日常所需可以就近满足，不过晴川大道确实是非常冷清。
龙湖隔壁K地块规划的商业，约20万方，由龙湖负责开发自持，包含公寓、写字楼、商业街等。
项目距离钟家村商圈约3.8公里，为汉阳的老牌商圈，同时归元片规划约15万方开放式商业街区，以及服务式公寓、超甲级写字楼和豪华五星级酒店，乘地铁2站路直达。
归元片商业规划示意图（来源于网络侵删）
教育：小区自带一所幼儿园，对口晴川实验小学（原定名洲头小学）和32初的可能性较大。晴川实验小学非常近，就在项目对面不远。
另外，汉阳滨江还规划了树河金街以及杨泗港江滩公园，尤其是树河金街，也不知道多少年能落定！
树河金街规划示意图
树河金街示意图（一姐根据规划判断，仅供参考）
对标顶豪“汤臣一品”
片区独特的“王座式”楼栋排布 汉阳滨江的几个项目都是联合开发，所以各大开发商也是铆足了劲要比其他盘好一点，各项硬件指标比着做，你好，我比你更好。作为压轴大戏的越秀汉阳云锦也吸取了兄弟盘的经验，各个方面提高标准，誓要做出滨江封面。
细节是一个开发商对业主的最大诚意，滨江盘命脉是楼栋排布，这直接决定了楼盘是“真滨江”还是“假滨江”。市面常见的设计是并排分布，一线临江楼栋观江，其他楼栋只剩个夹缝。越秀开始设计规划这块地的时候就放下豪言壮语：要将看江楼栋做到极限！最终，对标顶豪“汤臣一品”的王座布局开创了汉阳滨江盘排布的新模式。
1、仅6栋排布，开创汉阳滨江首个“王座式”围合楼栋排布楼盘！
越秀汉阳星汇云锦本可以效仿其他盘做8栋排列式住宅，但是项目以资源的稀缺角度出发进行规划布局，设计方案经过10多轮的研究后，最终定为了“王座式”U字排布，达到引江入户、吐纳含江、引财入室的寓意。相比排列分布仅2栋观江，围合分布能尽可能的增加每栋楼的观江效果。同时项目南低北高的楼层最大化观江效果，东西向以高低错落的布局与杨泗港长江大桥相呼应形成城市天际线。
2、对标上海顶豪汤臣一品的排布，二手房能形成明显的溢价！
越秀的楼栋排布与上海、广州等顶豪盘排布不谋而合，上海著名的汤臣一品、侨鑫汇悦台等都采用围合式布局。此类分布观江效果好，品质感更强，在后期二手房上溢价能力超强，均能高于周边20%以上，实现超高溢价。上海汤臣一品王座式分布：
3、楼间距开阔 ，最小约74米，高楼间距高达150米以上！
本可以设计8栋的设计变6栋后，楼间距也大大的增加了，项目最1、3号楼楼间距约74米，5、6号楼间距高达154米，超高楼间距能显著提高居住的舒适度，也能提高观景效果。从越秀两栋楼的楼间距望过去，周边盘明显多出一栋楼的规划！2、4号楼约74米楼间距：
约1.7万方垂江园林打造滨江天际线
地面抬高约1.5米 架空层高达7-9米楼栋排布向中国顶豪看齐后，越秀汉阳星汇云锦又开始在内部产品上花心思，滨江住宅以改善为主，所以开发商在任何细节处都琢磨如何提高业主的舒适度。
1、地面抬高约1.5米，架空层约7-9米！
越秀重视风水美学，地面抬高寓意步步高升，实际效果上既能提高楼栋观江视野，又能防止暴雨积水。所以项目从主入口起直接抬高1.5米，仅这一个细节，开发商就需要投入更多的成本。
入户地面抬高实景图：
为了继续增加业主的居家体验，项目架空层高达7米以上，也就是说，加上地面抬高，1楼的业主就相当于在3楼，如此阔绰，实属罕见，所以即便是1楼业主也能有不错的观江视野。1号楼约7米的架空层：
2、内部规划约1.7万方的艺术园林，将更多的地面留给绿化。
越秀重视内部园林的打造，售楼部的酒店式前厅就是未来就是业主的归家动线。大厅有物业管家专人接待，一进门就能看到风雨连廊和天际线草坪，不可思议的是从楼上望下去，这片草坪就是滨江天际线的剪影，处处透露着设计者的巧妙心思。风雨连廊&天际线草坪：
越秀汉阳星汇云锦的景观设计方是世界知名的园林设计单位笛东，本项目的园林设计中，以“江”主题串联整个空间体系，以园林的“江”呼应万里长江，与26.7公顷的江滩公园相映成趣。以中轴景观为轴线，形成左右对称的围合式布局，藏风聚气。
项目中轴园林规划打造五重景观，一重为南北双入口，金属格栅与景墙构建简约尊贵的仪式感；
二重南侧层叠登高设计，前广场配合跌水景墙，南北垂江相望；
三重天际线草坪以灌木和低矮草种搭配，将沿江天际线轮廓融入其中。天际线草坪：
四重连接下沉式庭院，为业主提供公共社交空间和临时接待空间，更有电梯直达地下停车场，与地下空间构成更为方便的小区内道路系统。效果图：
五重“中央会客厅”的功能活动空间包含景观会客厅、景观步道、中心廊架、游戏草坪等功能板块。效果图：
另外，中轴两侧的楼间还设置了四大组团空间，包含全龄活动空间、共享花园、生态绿心、架空层打造的主题性全龄化活动空间。全龄活动空间：
架空层打造主题空间：
除此之外，项目东西向还设置次景观轴，并以下穿通道的形式解决规划上的公共通道，保留小区内部的中心景观完整性，仅仅这个下穿通道越秀就多投入了一千多万的成本！规划地下公共通道：
3、外立面半公建化，增加开放式阳台的比例！
长江的滨江盘因为外立面要求设计，一线滨江都是封闭式阳台，外型不能做外阳台，不仅少了拓展面积，还无法通过阳台观江。越秀汉阳星汇云锦通过巧妙的设计增加了外阳台的比例，增加拓展面积、通风效果的同时提高了居住体验。整体建筑现代典雅，底部石材基座配合中部不同颜色的铝板线条，再加上肩部玻璃立面组合，以强调竖向挺拔感，打造独具线条感的官气立面。北入户效果图：
4、建筑质量严格管控，铝膜施工！
武汉梅雨季节长，经常会有很多楼盘外墙漏水，为了提高项目的防水性，项目采用铝膜板施工工艺，相比一般传统的木制模板施工，墙面的平整度及垂直度更高，且防水性能更好，对后期装修的整体效果也更佳。为了更保险，越秀要求施工方在外墙上再增刷一道防水。
圈层纯粹的滨江改善盘
层高3-3.15米 约125-142平 三梯三户越秀汉阳星汇云锦占地面积为5.7万方，总建面约30万方，含约4000方的规划商业配套及一所双语幼儿园，容积率约为3.8。目前1号楼在售，后期还将推出4号楼一线临江产品，建面约140-236平。现场沙盘图：
项目规划六栋超高层瞰江住宅，共计规划住宅约1262户，其中1#楼51层、2#楼57层、3#楼48层、4#楼54层、5#6#楼40层，车位配比约1:1.72，全部为地下停车位，人车分流。
项目地块朝向与长江一致，非正南北朝向，其中1-4号楼为东南朝向，南偏东约50°，5、6号楼为西南朝向，南偏西约40°。项目首次推出的1号楼可东、南向看江，采光日照效果很好。
1号楼共51层，两个单元，三梯三户，相当于独梯入户的结构，该楼栋单层层高约3米。为了增加业主的居住舒适度，项目更加重视每个房间更舒适，所以全部做了三房户型，各个卧室的面积都较大。
A户型 建面约125平 三房两厅两卫该户型为中间套，传统无连廊结构，3.5开间朝南， 开间宽，进深段，能够有较好的采光效果。同时客餐厅与次卧共用一个大阳台。
C1户型 建面约142平 三房两厅两卫该户型为边套户型，两开间朝南，客厅带有270°转角飘窗，可以在楼上很好的欣赏到各个角度的景色。
B户型 建面约142平 三房两厅两卫该户型三开间朝南，是边套户型，三个卧室相互隔开，私密性较强，主卧带独立卫生间，客厅活动空间较大。
项目带装修交付的样板间在1号楼实景展示，公共区域也是实景交付的标准。示范区公区：
装修内容包含中央空调、新风、地暖，是片区内装修标准较高的楼盘。
样板间：
综合点评：越秀汉阳星汇云锦在片区内看江视野丰富、楼栋排布优秀、设计内核过硬，综合性优势的确非常高，在基本与周边盘持平的价位上，项目的加分项很吸晴。
如此规划在线的汉阳滨江，随着后期各盘真正一线临江楼栋的加推，价格还会继续水涨船高，此时选择较低价格的楼栋入手，后期依旧可以有一定溢价空间！
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