上海豫园超级重磅商住地或将以底价成交

12月24日，上海土地市场发布一则地块确定出让方式的通知。

黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块有效申请人数为1人。现确定上述地块采用挂牌方式出让，挂牌截止时间为2021年1月5日14点。

地块东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路，地上出让面积57657㎡，地下水平投影占地面积67486.7㎡，容积率3.41，地上建筑面积196500㎡。地块商业建筑面积占比不小于地上建筑面积的25.4%（计49980.93㎡以上），须全部自持。

地块起价176亿元，起始楼面价89567元/㎡，远超上海历年来出让地块的楼面起价。原先最高的宅地为今年7月3日成交的虹口区嘉兴路街道宅地，楼面起价63155元/㎡。

此外，根据地块基本经济指标，该地块的住宅开发体量超过13.8万㎡，地上商业+住宅计容面积及176亿总价计算，楼板价约93500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97000元/㎡。

考虑到有效申请人数仅1人，即地块底价成交，成交楼面价就已经位居目前上海成交地块总价第四（第一位为今年年初香港置地竞得的徐汇滨江地块，总成交价310.5亿元，第二第三的是黄浦区小东门街道商住地和徐汇区“徐家汇中心项目”商地，总成交价分别为248.5亿元和217.7亿元）。

从位置上来看，本地块位于黄浦区豫园社区，东临上海豫园景区，直线距离约300米，西北处为上海人民广场，直线距离不到1千米。毋庸置疑，本地块为近年来市中心出让地块中的佼佼者。

（图片来源于好地网）

交通方面，地块邻近地铁(在建)14号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离豫园地铁站仅300米。

生活配套方面，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3千米范围内聚集了市重点小学上海市实验小学、市重点中学上海市光明初级中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院、购物中心城隍庙第一购物中心(丽水路店)等生活配套。