“两万六千”后的上海二手房市场如何了呢？

3月份上海二手房成交量达到了最近二十几个月来的最高量，整个一季度的二手房总成交量也相当抢眼，这些相信大家都非常清楚了，但我赌对于真切需要买房或是卖房的朋友而言，其实是更加焦虑了，因为基本上都对后市是更加没底了。

没底就对了！没办法，我们的房地产市场“走位”太飘忽了！套用我经常讲的一句话就是：“其火也勃焉，其萎也忽焉！”说实话，虽然我也算是对二手房一线市场有点认知的老江湖了，但心里的底最多也就有个七成。

“没有调查，就没有发言权”，四月的最后十来天里，我还是用到各区交易中心看现场，这个最笨，但最接地气的办法观察了一下实际的市场态势。而且是选取一季度成交量靠前的几个区，同时比照之前三月份类似时间点进行的考察。

今天把这些再次实拍的照片整理出来，比照三月份的照片给大家展示一下，再说说一个资深经纪人在现场观察的真实感受，但今天的文章不做结论性判断，相信大家自己心里都有一杆秤，结论就留待大家看后自己去思考和评判吧！

一、交易中心现场照对比

◇浦东新区（一季度成交量排名第一）

新拍照片—4月24日 周三

旧照回顾—3月6日 周三

现场感受

（1）浦东交易中心的人流比其他区仍然是明显多出好几个数量级。

（2）同三月份那次观察相比，整体人流没有增加的趋势，而且整个交易大厅的人流比三月份那次要少。

◇宝山区（一季度成交量排名第二）

新拍照片—4月25日 周四

旧照回顾—3月7日 周四

现场感受

（1）现场人流和三月份那次观察时没太大变化。

（2）在将近结束办公前的半小时时间，交易中心人员还有比较都人在等待办理手续。

◇闵行区（一季度成交量排名第三）

新拍照片—4月23日 周二 闵行区水清路交易中心

新拍照片—4月23日 周二 闵行区浦江镇分中心

旧照回顾—3月7日 周四 闵行区水清路交易中心

现场感受

（1）闵行水清路的观察时间点和三月份有点出入，人流看上比三月份那次要多一点，但因为是刚开始办公，所以可比性有欠缺，总体并未达到我经验中“人多”的状态。

（2）我原以为浦江镇分中心会有比较多的人，但事实出乎意料，可能是非周末的缘故，以及我到得晚了点，所以整个现场显得很冷清。我还是根据经验观察了一下叫号显示器，发现当日上午总共办理过户手续的人数也就22组。

（3）和三月份那次观察一样，单凭交易中心的几次观察看，确实很难让我想象这是成交量排第三位的区，包括上月周末的那次也是如此，所以或许是我观察的时间点不对，另外据说现在闵行交易中心和链家合作，对于签约时做过身份认证的客户，可以不必亲自送件办申报手续而是由链家代办，或许这也是原因吧！

◇杨浦区（一季度成交量排名第五）

新拍照片—4月25日 周四

现场感受

（1）人真是不少，可能因为地方比较小，看起来更加明显。

（2）这次观察时对比三月份那次看起来人更多了些，但因为杨浦大厅相对比较小，还有就是不少人并非是来办过户申报的，所以在申报预检处持续观察了一段时间，发现一直是处于排队状态，证明申报过户的人确实不少。

◇普陀区（一季度成交量排名第七）

新拍照片—4月26日 周五

旧照回顾—3月8日 周五

现场感受

（1）同一时间观察点上，人流比三月份那次略多些，但从对初审申报预检台（新拍照片第一张中上排第二幅）的观察发现申报处未出现人满为患，排队等候预检的局面。

（2）四点不到已经是人去厅空的状态了，不过在下午开始办公前和接近下班时分别仔细看了一下叫号牌的显示数字，当天总共办理的交易过户人次有150组（上午80组，下午70组），应该算是办理人数多的一天。

◇徐汇区（一季度成交量排名第八）

新拍照片—4月18日 周四

现场感受

（1）徐汇是此次新观察的区，虽然也属上海十六个区交易量居中的区，不过从交易中心现场观察来看，同前几名的差距还是不小的，似乎同第七位的普陀也有些差距。照此情形我估摸着三月下旬或是四初至今的这段时间里，徐汇的交易量应该不算太大了吧？

（2）我在现场一块公告牌上看到，当天上午联办申报办理了41人，照下午那样的人流情况估算，下午还办不到41人。这样的一整天办过户人数同排名在其前面的几个区真是有点距离的。

二、观察后的总体直观感受总结

这次所观察的这几个区均是成交量排名靠前的区，从整体情形看，这些区交易中心的人流依旧不算少，但也没有进一步明显增加的趋势。

由于交易过户和网签的时间会有一定差距，所以估计这次观察到的状况，应该主要是对于三月中下旬和一部分四月初的交易状况的现实反映。

以上就是我实地观察后的自身体会，这些真实的观察或许比那些空洞的数据更加接地气，更加有利于普通老百姓的认知，至少我是这样认为的。

我不是什么所谓的专家，也没可能第一时间拿到那些个统计数据，我只能是把看到的实际状况原原本本地呈现给大家，至于如何判断就是大家自己去思考的事情了。如果有兴趣跟我进一步聊聊的话，可以私信我或是在评论区联系我。

我是楼市柯南，一名资深的房地产经纪人，讲楼市中最底层的实情，讲最直接的真话，观点和见解或许会有失偏颇，但绝对有一说一，有二说二！如果觉得我的文章还有那么些看头，希望能持续关注我，也希望能向需要者多多推荐。若有房地产方面的问题也可以随时在评论区联系我或私信联系我，我们单独讨论！感谢各位的耐心阅读，我会一直在此等着你的关注！