上周成交量创今年新高，黄金周好戏连连！

上周全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积302733㎡，成交均价46759元/㎡，共成交2768套房。

 

成交量创今年新高，刚需项目占据主力!

楼市成交继续向上攀升，数据显示：上周（9.21－9.27）新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比增加16.1%。这一成交量也创今年新高。成交均价为46759元/平方米，环比两连跌。

虽然上周供应环比减少29%，但从绝对量来看还有24.3万平方米，供应量依然是本月第二高。上周入市项目个数只有4个，但是每个项目推盘量都比较大。另外，市中心老西门板块的“露香园”项目，入市面积超过8万平方米，也是当期供应量最多的一个项目。项目推出市中心稀缺的独栋别墅产品，应该会引起高产买家关注。

从成交产品来看，上周中低价位产品表现突出。比如成交前十榜单中，刚需项目占据了半壁江山。虽然今年也有10万+产品缺席的时候，但像这样全部是中低价位在榜单上的现象非常少见。

上周成交排名第一的仍然是临港板块的宜浩绿园，成交面积3.5万平方米（396套），连续两周称霸榜首。陆家嘴锦绣观澜紧随其后，其也是上周成交均价最高的项目，均价为6.4万元/平方米。

 

上周继续有9个区成交量超过1万方，远郊区域继续保持交易节奏。南汇再次蝉联了榜首位置，交易量达到6.2万平方米，环比增加近4成。浦东上周成交进一步放大，增加到5.4万平方米，继续排名全市第二。最近两周浦东新区发力显著，连续两周成交量达到全市交易量的3成，说明最近这两个区投放的产品受市场欢迎。松江、闵行、宝山、嘉定成交量则超过2万平方米，同样维持前期交易活力。相比之下，青浦、金山和奉贤等外围区域成交略显乏力。

 

上周3盘认筹，本周11项目开盘

上周开启认筹项目数量开始降温，仅有5个项目开启认筹，分别是南桥金茂悦、光明墅、华发象屿光星华府、莫里斯花园和中海阅麓山。目前已知消息是，华发象屿光星华府目前认筹率为148%。其余项目均未有消息。

由于前期认筹项目较为集中，因此，本周共计11个楼盘开盘。分别是金玥湾、映虹桥、东滩花园、光明金山府、合景天悦赋、天悦、华发象屿光星华府、光明九胤、莫里斯花源、光明墅、南桥金茂悦。其中，认筹项目仅有古北金鹰府一个。

 

古北金鹰府

区域板块：闵行金虹桥

房屋类型：平墅

面积段：245㎡

预计认筹时间：10月4日

效果图

效果图

 

据传，古北金鹰府三期即将入市，样板间上周六正式开放。项目位于古北的核心区域。且在户型设计方面，古北金鹰府明显的超越了前浪。

户型的南向开间约17米，客厅面宽7.6米，层高更是达到了3.3米（11-12层3.6米）。

 

效果图

项目正南规划了九年制义务教育用地，后期是一所公办九年制义务教育中小学。项目距离近的地铁站10号线龙溪路站。项目周边有爱琴海购物公园，华润万象城、吴中路全球名车港以及红星美凯龙等，大古北的生活配套只能用高端来形容。

 

另外，国庆黄金周将至，这个长假期间，依然有不少看点，多个市区豪宅项目开启售楼处，开启验资及启动认筹。具体可以查看前期稿件“抢国庆黄金档，这些楼盘都有大动作！”

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