万科天空之城实力斩获2019年度套数、面积双冠

刚刚过去的2019年对于上海楼市而言，是一个特殊的年份。从18年下半年开始，上海楼市就已出现分化，而2019年变得更为显著。细看2019年的热销项目，不难发现其中的几大共性：其一，高端楼盘因其稀缺性备受热捧；其二，受政策影响，部分项目蓄客周期拉长，开盘即热销；其三，在消费理念升级的当下，产品力的影响更为显著，排行榜前列的项目都拥有不俗的产品力，客户认可度很高。

从2019年度上海商品住宅销量排行看，榜上有名的项目，更是印证了这几点。其中产品力突出的万科天空之城，气势如虹，以1104套、11.73万方的成绩问鼎今年的销量“双冠”，成为今年大赢家。在各竞品不断入市、市场进入“寒冬”的大环境中，万科天空之城可以突出重围，绝非易事。

逆势成交，彰显实力

此次荣膺“双冠王”，在逆势中实现超高难度的“大象起舞”，这充分体现了万科多年深耕行业的综合实力及独到的眼光，在大虹桥发展初期，万科便已进驻这一区域。作为首批进入的房企，万科打造出80万方超大体量的万科天空之城，随着大虹桥的日渐发展成熟，万科天空之城也与之共同发展。在多重规划利好逐步实现的背景下，今年长三角一体化的战略推进更是为之注入了强大的发展动力，青浦作为实施政策的前行区域，未来潜力无限，相当于为本就火热的区域，再添“旺火”。当然，在自带“虹吸效应”的区域中，不乏多个新盘推出，在大虹桥优质项目竞争激烈的大环境下，19年万科天空之城首次开盘就已去化9成，二次开盘去化8成，实现双开双捷，其成功背后必然有迹可循。

国内TOD模式引路人

万科天空之城从首期亮相开盘以来，不止是销量成绩屡屡刷屏，更重要的是背后的设计理念以及“人居与城市价值”的新产品思路——TOD模式。在法国，巴黎之门依托TOD发展模式，成为巴黎第三大城市中心，吸引来了全球精英，在日本，六本木以TOD轨交系统和都市公交系统，连接东京多个区域，创造了城市繁华，迄今为止依然为人津津乐道。

说了这么多，不难发现，TOD模式是城市发展到一定阶段的必然选择，对城市界面的功能能级提升有着变革式作用。而上海在城市规模发展不断扩大的同时，人口承载力不足，空间发展不平衡等问题日益突出，显然已经具备了TOD的发展条件。而万科凭借独到眼光，将国际潮流的TOD模式引入项目中，开启了新人居生活理念。

万科TOD模式，生活样本全方位兑现

万科天空之城，在大虹桥地铁上打造了一个，总建面约80万㎡，充满未来感的“微缩城市”，与目前市面上的TOD项目相比，万科天空之城复函更多业态，如住宅、商业、办公、小型公园等，这无疑是一种新生活方式的引领，充分满足高效、便利的生活目的。

万科天空之城引入TOD模式后，通过多年的经验，将模式合理化放至最大，把生活半径缩小到在家门口即可满足生活上的一应需求。

1.在交通方面，利用轨交上盖的优势，最大程度上缩短了业主的通勤时间，保证了时间高效管理的同时，创造便利，提升了人们的生活质量；2.在商业方面万科天空之城自带10万方商业、9万方办公，是区域内十分完善的多功能一体化城市综合体，在生活选择上，让“大城市中的小城市”就能满足业主及周边居民的一应生活，大大提高了生活幸福指数；3.在城市绿化方面，为了提供更舒适的人居绿化，项目开发是规划上，做了部分土地退让，在地铁与住宅之间打造了4000㎡的公共绿地——UNI-PARK。为了更符合年轻人的生活方式，还增设了咖啡馆、健身房、菜市场及花店的多种生活集合店（目前还在规划中），让城市公共资源得以集约化利用的同时更优化；4.万科天空之作为地铁上盖项目，其商业在未来的能级及人口流量上均有稳定的保障，利用轨道交通优势，能够带来更多消费及就业机会。正是在上海近几年的实践成功，万科不断总结改进，将TOD模式成功引入杭州等新一线城市，并且也取得了不错的成绩。

品牌影响力及滚动开发模式，见证产品品质及价值潜力

说了这么多，分析师认为，产品力受到认可的背后，绝对离不开品牌打造，在聊到房企时，一定会提到万科这个“老大哥”，从“单一住宅”开发到打造“社区配套”，再到积极参与的上海城市的发展建设与城市更新之中，配合多元化的业态体系搭建，让万科品牌在购房者及业内传播度越来越广，。

从万科天空之城每次的热销就能看出，自带“粉丝效应”的同时，其后期的大盘开发的价值兑现能力也是能够亲眼见到的。从目前运营优秀的大盘项目发展来看，项目自身更迭及综合体所带来的意义，才是可遇不可求，而后期商业的落位，万科天空之城能不断提升业主生活质量。

总结

2019年虽然已经过去了，但产品力一定还是未来市场中需要重点关注的层面，房企在打造项目之时，仍然需要在这一方面多花心思，万科天空之城作为大型综合体项目，后续还将有7万方住宅待开，不论是后期的自身体量还是产品力兑现度，都值得我们期待。

本文仅为本平台针对万科·天空之城项目的了解进行的介绍，仅供参考，购房前请自行了解项目实际详情。

本文对项目周边实际情况的介绍，以政府实际规划为准。教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系;依据主管部门公示，社区附近的教育设施，可能不对本社区招生；

即使社区与教育设施存在有效对应关系，并不意味着该社区人员可无条件就读该教育设施；教育设施就读通常需要就读人满足特定条件，如就读人与社区业主的法律关系、该套房产就读指标使用时间间隔与频率等。代建菜场正在规划中/即将进行建设，具体建设进度、使用时间以政府批复以及实际建设为准，本文中所介绍的相关内容旨在提供相关信息，不排除实际调整的可能。