最近一个月来，大虹桥新盘“逢开必光”，区域置业热度以肉眼可见的速度飙升：
8月14日，849组客户抢虹庐湾首期328套房；
8月30日，1332组客户抢中核锦悦府二期318套房；
9月12日，314组客户抢万科天空之城光之丘128套房。
面对一次又一次的「虹桥热」，购房者们早已不再纠结“值不值得买”，而是烦恼于“买哪个盘”和“能不能摇到”。
好在这一波“日光”后，紧接着大虹桥下一批新盘也有新动静了！
据悉，虹庐湾二期正摩拳擦掌准备入市，金地虹悦湾城市展厅也刚刚开放。
值得注意的是，虹庐湾和金地虹悦湾，这两个案名颇有几分相似的新盘，同在虹桥主城区内，相距约7公里；
两个项目都是临河而建，毗邻双湾水系，生态资源得天独厚；
所打造的产品也差不多，都包含叠墅和高层/洋房，户型面积段高度重叠。
那么，虹庐湾二期和金地虹悦湾同台竞技，你会优先考虑哪一个？
本期百盘PK不NG，将从区位交通、周边配套、社区环境、户型产品四个维度进行具体对比分析。
区位交通PK：虹庐湾≈金地虹悦湾
尽管同在虹桥主城区内，虹庐湾位于南虹桥闵行华漕，金地虹悦湾则位于西虹桥青浦徐泾。
从发展历程来看，西虹桥片区起步要早于南虹桥，青浦徐泾板更是西虹桥距离核心商务区最近、最靠近市区的板块。
具体来看，虹悦湾位于徐泾传统国际别墅区内，周边近3年无宅地成交，仅英庭名墅和葛洲坝虹桥紫郡公馆几套大户型在售，均价为5.8万/㎡左右。
发展略晚的南虹桥片区，目前尚有一些农田和荒地等待征收和改建，具备一定的后发潜力。板块内新房供应同样稀缺，仅首创禧瑞荟二期和虹庐湾二期2个项目待售。
从大虹桥的规划来看，西虹桥被并入虹桥主城副中心，定位为贸易会展拓展区，重点发展会展产业、平台贸易、国际交往、配套服务等功能；南虹桥则定位为公共服务创新区，重点发展国际服务、国际医疗、国际教育、特色创新等功能。
交通方面，虹桥主城区内覆盖沈海高速、崧泽高架路、嘉闵高架、沪渝高速、沪常高速等多条高速，可畅达全城。
虹庐湾地处沪常高速和沈海高速夹角位置，向东可至嘉闵高架路；金地虹悦湾靠近沪渝高速、嘉闵高架路和沪青平公路，两个项目周边路网分布密集，自驾出行基本相差无几。
轨交方面，虹庐湾距17号线蟠龙路站约4.3公里，步行约1公里可至接驳公交站点（880路B线-闵北路联友路）。值得期待的是，项目与规划中的13号线西延伸段芳乐路站相距约500米；
虹悦湾距轨交2号线徐泾东站约2.8公里，步行约400米可至接驳公交站点（797路-诸光路高光路站）。项目周边同样也规划了新地铁，靠近25号线广联一路站（最新征询站点）。
此外，根据规划，13号线西延伸工程在联友路-诸光路段将与25号线共线。未来双轨运行，将对华漕和徐泾板块发展形成助攻。
小结：两个项目一个在南虹桥华漕，一个在西虹桥徐泾，同在虹桥主城区，周边自驾出行便捷，但距离现有地铁站都有一定距离，附近也都规划了新的轨交线路。从规划进度来看，虹庐湾旁边的13号线西延伸已明确各站点位置，有望比虹悦湾附近的25号线更早通车。
周边配套PK：虹庐湾＞金地虹悦湾
商业方面，虹庐湾距国家会展中心约4公里，距Costco开市客仅约500米，步行即可轻松到达这个会员制仓储批发俱乐部，让“买买买”更加触手可及；
金地虹悦湾距国家会展中心约2.4公里，近享虹桥天地、龙湖天街、新华联国际中心、绿地虹桥中心等大虹桥核心高能配套。
教育方面，虹庐湾所在的华漕板块引入了华师大教育资源，内设7所集幼、小、初为一体的12年制公办教育学校，其中华东师范大学知序实验幼儿园已经招生。
此外，项目紧邻新加坡国际学校、台商子女学校、韩国学校等众多国际学校，均在步行距离之内。
金地虹悦湾项目旁边规划有全新的幼儿园，周边还有上海德国学校、蒙特梭利幼儿园、上海青浦世界外国语学校、徐泾中学、徐泾小学、徐泾幼儿园等。
还要提醒大家注意的是，虹庐湾周边厂房林立，项目南侧直面优乐加工业园，西北方向600米处还有垃圾填埋点；
金地虹悦湾位于航道下方，不过来往飞机不算频繁，噪音影响不大。
小结：尽管两个项目在配套上各有优劣，但虹庐湾周边引入华师大7所学校，公办、私立、国际学校一应俱全，“顶配”的教育资源为其加分不少。
社区环境PK：金地虹悦湾＞虹庐湾
虹庐湾西侧、北侧临河，规划建设8幢5层叠墅产品，4幢14层高层，以及1幢自持+保障房。项目合计453套可售房源，包含177套叠墅+276套高层，容积率1.8。
目前项目一期已全部售罄，二期125套房源（80套高层+ 45套叠墅）即将入市。
虹悦湾东侧、北侧临河，规划建设5幢5层的叠墅产品，13幢7-8层的小高层，包含自持+保障房。项目共计743套可售房源，包含95套叠墅+648套洋房，容积率仅1.5。
值得注意的是，1.5的容积率是虹桥商务区核心区半径约5km范围内，在售/待售项目中容积率至低，而且，洋房产品相比高层也更宜居。
建筑风格方面，虹庐湾采用现代的建筑风格，外立面运用米色仿石涂料，穿插深咖色质感涂料，典雅简洁；
金地虹悦湾沿袭金地“名仕系”基因，采用轻法式建筑风格，外立面运用黄麻石原色、沉静金属色与大面积玻璃幕墙相映，经典大气。
另外，金地虹悦湾社区自带高端泳池会所，配备了全龄园区时光+趣味儿童活动区；而虹庐湾无会所。
小结：两个项目毗邻双湾水系，生态景观优美，不过金地虹悦湾主推的洋房产品相比虹庐湾的高层产品更宜居，而且项目拥有虹桥商务区核心区1.5至低容积率，还自带会所，居住舒适性相对更高一些。
户型产品PK：虹庐湾＞金地虹悦湾
虹庐湾二期将入市的高层产品户型建面为约99㎡3房，共有边套和中间套2种户型；叠加别墅户型建面约135㎡下叠，127㎡上叠，以及138㎡中叠（平层）。
金地虹悦湾的洋房产品户型建面为约95㎡3房，叠加别墅户型建面为约148㎡下叠，144㎡上叠，以及148㎡中叠（平层）。
下面分别选取两个项目相似的相似产品进行对比：
两个项目的这款3房户型，都带有转角飘窗，区别在于虹庐湾的99㎡3房的270°巨型飘窗, 位于北向餐厅，三面观景，视野宽阔，而虹悦湾的95㎡3房转角飘窗则位于南向主卧，可拥揽更多阳光。
两个项目的这款下叠产品，都为4房2厅3卫，两者面积相差13㎡。主要区别在于虹庐湾135㎡下叠为3层，相比虹悦湾多了1个地下室，可做影音室、私人酒吧、书房、健身房等。
此外，虹庐湾3个卧室均位于二层，动静分离，主卧套房设计，配备衣帽间；虹悦湾3个卧室分布于一层和二层，主卧套房设计，带有景观阳台。
小结：在户型设计上，虹庐湾99㎡3房的270°巨型飘窗，以及比虹悦湾小13㎡、却多出1个地下室的135㎡下叠要更胜一筹。
PK战果揭晓：虹庐湾VS金地虹悦湾
2020年，大虹桥依然很火很热，区域内不乏热点新盘持续吸引着购房者的目光。
两个主城区水岸墅居产品综合较量下来，虹庐湾占据多个优势，比如拥有“顶配”的教育资源，户型设计可圈可点，兼顾景观和居住体验。
对于注重社区环境的购房者来说，金地虹悦湾拥有虹桥商务区核心区1.5的至低容积率，且自带会所，居住舒适性相对更高。
据了解，顶着一期的“日光”光环，虹庐湾二期将于10月入市，金地虹悦湾则预计于年底入市。届时，两个项目会有怎样的市场表现？一起拭目以待。
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