上海前滩21号地块规划已出，将新增755套房源

随着前滩住宅项目的不断开盘

房源总量变得逐渐稀缺

约1150套左右

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前滩21地块规划入市后

预计将新增755套住宅房源

大大增加了前滩的房源量

此前，该地块由怡和旗下香港置地与陆家嘴集团

签署合作框架协议

共同开发前滩21号地块

香港置地2019年2月28日发布财报

正式确认退出了前滩21号地块（前滩置地广场）的开发

因为先决条件没有得到满足

在2015年9月9日与陆家嘴签署的框架合作协议

已经在2018年12月底终止

这或许也是该地块迟迟未动工的原因吧

part 01

地块规划

2019年11月9日，

前滩21-02，21-03地块规划设计方案公示！

住宅套数约755套

地块21-02拟建一栋195米的38层写字楼

以及两栋149.9米高的43层住宅楼及配套设施

总建筑面积38.7m²，容积率5.7

21-03地块拟建一栋159.5米的32层写字楼

（裙楼为局部5层的商业中心）

以及两栋146.05米的40层住宅楼

该地块总建筑面积约22.2万m²，容积率为5.5

两幅地块总开发体量达到60万平方米

建筑高度控制在200米

建设内动包含办公楼，商业，住宅

工程总投资75.6亿元

预计建设要到2025年

将会是前滩商务区收官之作

预计面积段 146-195m²

part 02

地块优/劣势

优势1：

两幅地块与轨交6/8/11号线的交叉点东方体育中心

距离约300米左右

这个距离既不会受地铁的干扰

又在出行的可接受范围内

优势2：

紧邻太古中心，

是前滩地块最大的综合开发项目

打造成为一个集办公、商业、酒店等

多功能业态为一体的大型国际商务区

△太古里效果图

劣势1：

紧邻南北高架路

来往车辆的噪音将对居住者带来一定困扰

劣势2：

距离惠灵顿和华二附中较远

直线距离在800米左右

前滩21号地块有优势也有劣势

但这是前滩

所以这些问题都不是问题

问题在于你能不能抢到

不是吗？