二线城市，却配上全国前10房价，是什么支撑起这样“畸形”的市场

　　在福州的朋友，应该都知道福州的房价近10多年来，每日都在不断创新高，但是福州身为二线城市，排名还不算靠前，为什么房价却能挤进全国前十呢？

　　这让许多在福州生活的人民，感到十分困惑，特别是那些想买还没买到的人群。

　　“限售限购”政策，压不倒福州房价

　　“房住不炒”政策，撼动不了福州房价

　　本想寄希望于这次疫情，楼市能够降降温，这下好了，疫情一过，4月、5月房价连续两个月上涨，直到8月的土拍，连五四北都拍出了楼面价2.8万的高价。

　　究竟是为什么？

　　今天我们就带着这个问题来聊聊

　　福州楼市，如此坚挺的三大因素

　　一。福州过度依赖土地财政收入

　　根据2019年30个大中城市土地财政依赖程度统计：福州的土地财政依赖程度排在了第三位，高达153%，反观一线城市却显得特别稳当，比如北、上、深就排在了倒数三名。

　　原因在于一线城市大都拥有各自一流的产业资源，聚集着较为顶级的全国头部企业及行业相关。而这些众多的企业、行业可以为他们提供强有力的财政支持。

　　而二线城市往往缺乏有力的竞争企业跟产业替代，所以在政绩指标压力之下，只能过度依赖房地产来带动地方GDP。

　　可想而知，如果要是断了房地产这条路，那么地方财政收入的缺口会有多大。所以一定不是我们说降就降，以为简单地从民生角度去发声，就希望房价大跌大降，很明显，福州还没到如此从容的地步。

　　所以，政府过度依赖土地财政收入，是福州房价难降的一大推手

　　二。疫情当下，全国经济面临下行压力，需要重启房地产“引擎作用”

　　疫情直接导致的就是复工复产难，外贸出口遭受严重打击，失业人员大幅增加。例如餐饮业和服装业的个体经营者由于短期内周转不开资金而破产倒闭，工厂由于订单大幅下降，利润减少而进行裁员。给地方政府的财政税收蒙上一层阴影。

　　原本“房住不炒”的决心是很大，也知道房地产泡沫的严重性。但这下还是想办法先做好当下再说吧！

　　如果按正常计划来走的话，今年福州的房地产，大概率是应该下调的，至少下调的意愿是比较大的。可是偏偏赶上了这场疫情，现如今实体经济遭受严重打击。

　　如果不重新拾起房地产的“引擎”作用，又能怎么办呢！眼下也只有房地产，才能帮助地方政府度过危机，起到立竿见影的效果。

　　因此大家会发现，福州这几个月无论是土地拍卖，还是新房开盘，效果都非常的不错。半年时间，福州土拍吸金就高达532亿，甚至还推出了一块25000楼面价的地块，估计是有意为下半年的高价地块拍卖先做探路。

　　所以，在这个大环境背景下，福州的实体经济，同样遭受严重打击，也需要重启房地产的“引擎作用”，因此价格短期内下不来。

　　房地产的重要性，短时间内无法被替代

　　房地产之于中国还是一个特别重要的产业。房地产业关联度高，带动力强，对拉动经济增长发挥了重要作用。房地产行业中短期内每年仍将维持13-15万亿的市场销售规模，同时考虑到对住房需求上下游产业链的强有力带动作用，2020年房地产行业仍将在中国经济增长中发挥重要基石作用。

　　估计房地产5-10年内，是无法被替代的，只会在正常经济环境下，慢慢地被弱化，实现最终的软着陆。价格会下调，但至少要在疫情结束之后，一切恢复正常了，再来考虑更长远的计划，福州也不例外。

　　结语

　　结合以上三点，房地产对于中国的重要性短期内不可替代，疫情背景下，需要房地产继续来拉动经济，福州的土地财政依赖程度过高，上涨压力大。

　　所以福州的房价，短期内基本没有下降的可能，至少在疫情当下，可能性更小。

　　但是长期还是看跌的，而且是稳步下跌，不会暴跌

　　【以上纯属个人愚见，欢迎补充留言】