更换核数师后,股价在“跳水”

年报季即将来临，多家房企却与核数师开演“分开”好戏。

1月27日，合生创展公示称，罗兵咸永道会计师事务所（下称“普华永道”）辞任核数师。此前一天，中国奥园的核数师德勤·关黄陈方会计行也报请辞任。俩家房企得出的缘故如出一辙：无法就2021年度审批花费达成一致。

而在1月稍早，致同(中国香港)会计师事务所有限责任公司也因以上原因，辞任和泓服务项目核数师。北大资源则因任职期期满，与携手并肩十年以上的核数师安永会计师公司“分开”。

有专业人士剖析，核数师辞任的缘故有很多种多样，例如本年度销售业绩不配合。而2021年年报季即将到来，房企拆换协作十几年的核数师，或对年报的成功造成导致危害。

拆换核数师后，股票价格在“撑杆跳高”

在中国香港金融市场，“核数师”相近国内的“注册会计师”，一般为具有会计，对某公司的本年度会计账目开展核查与审批，并出示核数汇报。香港交易所依据企业核数师无保留意见的汇报，判断该公司的经营情况。

一般而言，公司与核数师的合作关系比较稳定，协作期限较长。如德勤·关黄陈方会计行自绿城中国2006年在港股发售至今一直为其核数师，在2021年5月退任绿城中国核数师时，服务项目将近15年。自中国奥园2007年发售至今，德勤也一直是其单独核数师，彼此协作近15年。罗兵咸永道会计师事务所与合生创展的合作也达十年以上。

做为最掌握上市企业的一方，核数师的辞任免不了引起金融市场的负面情绪，导致所服务中心股票价格的波动。如致同(中国香港)会计师事务所1月6日辞任和泓服务项目核数师后，和泓服务1月7日股价下跌0.24%，中国奥园在核数师辞任第二天也下挫5%，合生创展的涨跌幅则达17.14%，较新房开盘市值蒸发62.13亿港元。盘间，合生创展乃至一度下挫超30%。

协纵策略管理集团公司创始人黄立冲觉得，这或与普华永道在其辞任函中明确提出的须报请合生创展公司股东和债务人垂注的注意事项相关。普华永道明确提出，在进行2021财政局年度审计报告的历程中，规定合生创展高管就下列事宜给予进一步的数据信息，包含：合生创展的多个股权投资基金及物业管理新项目的财务会计解决，项目投资物业管理的估价，及其这种重大事项对合生创展财务报告与有关公布的总体危害。但到现在为止并未获得所需数据信息，因而临时没法方案并进行需要的审计证据。

“‘就计算花费沒有达成一致’是会计就辞职原因的一种较为文明礼貌的描述。会计离职必须表明应提示债务人和公司股东留意的事宜，不然会计后面很有可能会被调研或是被告方。而其提起的常见问题才算是真真正正必须特别关注的內容，这也是今日合生创展股票价格起伏的缘故。” 黄立冲续指。

合生创展曾是“华南地区五虎”之一，近些年甚为不张扬。但是，从会计主要表现看，其营运能力比较突显。据2021年半年报数据信息，其销售额同比增加约49.7%，为160.74亿港元；毛利率和关键纯利润各自同比增加41.69%、32.8%。

2021年10月，因欲意回收某大物业管理相对应股份，合生创展再度造成极大关心。但是，此项买卖最后有缘无份。

发售房企与核数师博奕

针对核数师频繁辞任，一位不肯居民的专业人士对时代财经称，据其掌握，如今注册会计研究会查得严，因而会发生核数师不愿意相互配合公司的状况。

在房地产行业往日历史时间中，核数师和房企的博奕也经常出现产生。2021年3月，当红千亿元房企禹洲集团的2020年年报就产生了“大变脸”。统计显示，2020年禹洲集团全年度营业收入104.12亿人民币，较半年报时的140.0亿元，不增反降低了36亿人民币，全年度归母净利润1.17亿人民币，也较上半年度的10.19亿人民币降低了9亿人民币。这造成了市面的当心，禹洲集团随后遭受“股债连杀”。

2021年8月，禹洲集团发布了修定后的2020年中后期财报数据，2020年中后期主营业务收入先前的140.07亿人民币调降至20.19亿人民币，减幅达到85.59%。

针对这一场销售业绩“乌龙茶”，禹洲集团得出的因素是，定编2020年中后期销售业绩时，坐落于唐山市、合肥市、武汉市、宁波舟山、扬州市、漳州市、亳州及成都的11个物业管理新项目被提早报表合并确定了盈利，造成营业收入与盈利失帧，因此必须开展二次修定。而导致这一情形的因素是，“受肺炎疫情限定，企业驻中国香港的财务会计及财会人员没法前去国内，对物业管理新项目开展现场视查并进行现场工作中”。

有房地产投资分析师觉得，发生这样的事情，只有了解为中期报告存有作假或错报的状况。到了2020年年报，或因注册会计师不认同，禹洲集团去除了一些收益。

除此之外，更有上市企业因财务审计问题而造成股票停牌。2016年3月17日，明发集团前核数师普华永道告之明发集团，因其无法对明发多个公司股权转让、市场销售买卖及其多种与其它企业具资产流动性特性的事项获得充足且适度的审批凭据，故对明发集团2015年财务报告“不表达意见”。这事立即造成香港交易所勒令明发集团于2016年4月1日股票停牌，且停牌达5年时间。现阶段，明发集团已跌到“仙股”，全新股票价格为0.49港币/股。

应对即将来临的年报季，拆换核数师或提高公司年报公布的难度系数。以福晟国际为例子，2021年1月15日， 因无法与德勤就2020年度销售业绩审批花费达成一致，德勤辞任福晟国际核数师。这造成其年报一度孕妇难产，直到2021年7月9日才传出2020年年报。

一位有好几家发售房企财务部工作中环境的杰出人员对时代财经称，近期房企拆换核数师的状况比较频繁，核数师辞任的缘故有很多种多样，例如本年度销售业绩不配合。“这2年领域很艰难，必须大伙儿相互配合，现阶段的拆换很有可能大量是这些缘故。”