如果有上海的朋友想买房，首先要了解相关的税费政策。新房买卖时需要缴纳契税。很多朋友不知道新房契税的具体计算方法。这样一来，买房就会显得比较盲目了。那上海的新房契税又是多少呢？新房契税又该什么时候交纳呢？让我们来了解一下新房契税吧。
上海的新房契税是多少？
1、上海唯一房屋契税新政。个人购买普通住房征收契税，属于家庭独户（含购买人、配偶、未成年子女，下同）唯一住宅的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住宅，且是家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。
2、上海市第二套改善住房契税新政策。对于购买面积为90平方米以下的家庭第二套改善住房的个人，减按1%的税率征收契税；如果面积大于90平方米，减按2%的税率征收契税。
3、上海市居民家庭人均住房面积不超过60平方米的，其新购住房暂不征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%缴纳，适用税率暂为0.6%。对房屋每平方米市场成交价格低于上年新建商品房平均售价2倍及以内的，税率暂减至0.4%。
4、上海房地产契税计算公式。根据上海市地方税务局发布的《细则》，上海市应纳税房屋的年度应缴房产税（元）=新购房屋应纳税面积（建筑面积）×新购房屋单价（或核定的应纳税价格）×70%×税率。
新房契税什么时候交？
A、各地有不同的规定，有的地方规定在房屋交付前交纳房产税，有的地方必须在签订合同10天内交纳。根据目前主流情况，房屋契税缴纳时间为：房屋验收合格，房屋交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税。
B、尽量在房屋交付后一年之内，否则你需要支付滞纳金。我相信很多人都很关心这个问题，通常情况下，是在办理房产证时才去审核缴纳契税，一般的顺序是买房-首付-办理贷款-审核贷款-通过审核-进入交割流程。
C、贷款获得批准后，开发商打电话通知你交房。此时，你需要去审批缴纳契税。如果不是个人购房，还需要缴纳印花税，此时开发商基本都会把房屋钥匙给你，完成契税后其他费用几乎都没有了，
对于新房契税的缴纳，以上就是小编给大家整理的建议。希望能给大家带来一些收获。
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