只因一纸文件！房子一夜涨价700万？业主：还好没出租，不然亏大

　　楼市似乎永远不缺购房者，在造富诱惑下，即便房价透支收入，挤挤还会有的。前有杭州楼市的大料，959套房吸引超5万人参与申请，相当于50个人抢一套房；后有深圳投资客炒房，在四处借钱用尽杠杆的情况下，资金链断裂，结果价值728万的房子被查封，硬生生把自己炒成“韭菜”。很火爆对不对？

　　但是，隐藏在深杭两地背后的，是“房子随便买”的时代已经过去，城市与地段的选择，可能会影响未来10年个人的财富得失。如今的楼市，可以说“火烧眉毛”不为过，一边是一二线的“强者恒强”，另一面是大量的地市县城成交日益萎缩，分化的味道越来越重，还能买房吗？住建部发话、地方表态，还能买房吗？房价大局明了。

　　多年未成交，一夜突涨700万？就算搭上这辆“末班车”，未来也难逃过剩命运

　　近日，北京三帆附小发布2020年入学通告，从招生简章看，今年的入学范围新增了北三环中路的华尊大厦、华龙大厦2栋楼。一时间，中介躁动、爹妈摩拳擦掌，要知道，城六区已经明确实施“多校划片”措施，西城作为最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域，这意味着，如果在7月31日前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。

　　不过，尽管多地已经着力为“学区房”降温，禁止以此为概念炒作，但突然被划入学区，给业主增添了信心。据媒体报道，华尊大厦和华龙大厦是拥有70年产权的商品房，因为多为150-220平米的大户型，此前多被用于办公出租。消息一经发出，多位业主在当天挂牌出售，单套加价700万。例如华尊大厦一套160平的房子，4月19日挂牌时报价1100万，5月31日突然加价700万元至1800万元。

　　能够这么快反应过来并出售房屋，显然，学区资源的加持，无疑是助长了业主的炒房气焰，在业主看来，无非是“还好没出租，不然亏大了。”这些年，“供不应求”、“天价”是老百姓对学区房的印象，很多居住差、本不被看好的房子摇身变成众人疯抢的对象。家长们买房、砸钱、买豪车，从小给孩子灌输社交和关系网概念，只为不输在起跑线上。

　　距离西城实行“多校划片”还有不到两个月时间，抢搭“末班车”是否划算？在小编看来，如果是换做以前，即便房子贬值了，学区房也不容易贬值，所以炒房客、家长们都愿意赌一把。在教育均衡化的趋势下，如果还砸锅卖铁加住学区房，买套连电梯都没有的老房子，到头来只会“赔钱”又“输人”。

　　9成年轻人受困扰，罪魁祸首是高房价？无论买房、租房，保值的重要性都因为这个

　　不过话说回来，之所以家长都想把孩子往学区房送，一来看重名校的教育资源，再者，学校周边向来是交通密集的场所，配套设施成熟，生活便利，孩子的成长环境也更为安全，这样的位置，就是内行称道的“地段”。近日，住建部联合多家机构发布《2020年度主要城市通勤监测报告》，目前36城的通勤空间半径处于19公里到40公里之间，其中北京深圳和重庆的城区通勤半径最大，达到40公里。

　　与此同时，据2018年度中国主要城市交通分析报告，交通健康指数倒数20名的城市中，北京人均日拥堵损失24元居榜首，广州22元、深圳21元、上海19元紧随其后，其余16城人均损失平均值约为14.50元。整体来看，通勤空间和城市的规模基本对等，这意味着，房价越高的城市，平均通勤距离越大，相对花费的成本也越高。

　　小编认为，“地段论”从来就不是废话。对于城市人来说，往返于家和工作地之间，最重要的还是时间，但究其根本，都是被高房价逼得住大郊区。为了生计，只能容忍通勤时间的一涨再涨，甚至选择跨区、跨城的通勤生活。放眼全国，各地的新区建设多如牛毛，从落地到完善，基本需要5年左右的时间，除了一般公共设施，水电路网的基础配套，人口流入的快慢也是需要关注的地方。

　　当然，不同城市的表现也有不同，尤其是数以千计的地市和县城，即便有优质的环境，和相对便宜的价格，也没有太大的带动作用。还是那句老话“买房不出圈”，所以从这个角度看，明年起，购房者需要更加的理性和谨慎，无论城市选择，还是地段差异都要考虑在内，买房越靠近2个区域，未来10年的保值潜力也就越高。

　　其一，靠近商圈、医院和菜市场

　　今年因为短期风波，很多人倾向于远离市中心，有着更安全空间和居家环境的远郊低密度洋房，但是，一个硬币都有两面，比如医院和菜市场，有人觉得脏乱吵闹，有人觉得晦气，可医院的距离大幅缩短，车水马龙、高楼林立，自然租房、接盘者都不缺。商圈同样是如此，试想一下，不到30分钟的配送时间，哪怕加班回家晚了，也不会为了一餐饭而饿肚子。

　　其二，靠近地铁、BRT和公交站

　　一座城市中，决得房子升值潜力的一个关键因素，就是附近交通是否通达，而地铁和公交作为城市最快、最准的通勤方式，基本可以决定一个区域的房价格局。地铁不堵车，时间快，公交站更不用多说，尤其是汇集多条线路的大型站点，都是质优选项。当你告别一天几小时的通勤，把省下来的时间用来对付工作、补充睡眠、维系家庭关系，你就会知道那种感觉有多爽。

　　小编有话说，正如央行于近期的一则报告所说，坚持房住不炒定位，不将房子作为短期刺激经济的工具，保持金融政策的一致性、连续性和稳定性。总而言之，房价大局已经明了，现阶段，买房多一丝谨慎，多一点吹毛求疵，才是普通人对待楼市的正确态度，同时，在集体土地入市，大力发展租赁市场的当下，租房也是“居者有其屋”的方式之一，因此，在告别买房致富的幻觉之后，买房拼实力、拼眼光的时刻才真正到来。