上海房产税征收标准2020年版

上海房产税实施时间

2011年1月28日起，上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。

征收范围

上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

征收对象

1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税计算公式

年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

沪籍居民应缴纳金额=（房屋总面积-60㎡*家庭人口数）*购买时的房屋价格*0.7*0.004；

非沪籍居民应缴纳金额= 房屋总面积 * 购买时的房屋价格*0.7*0.004；

上海市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

2011年起各年度适用0.4%税率的条件详见下表：

缴税时间

纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

符合房产税免征或退税条件的各类人群：

一：本市居民在新购二套及以上住宅，在超出人均面积交了房产税一年以内，出售原有的唯一住宅，成为名下只有唯一住宅或达到未超人均面积，可以办理退税手续。

二：本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

三： 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

四：非本市居民，如没有居住证，在购买房屋后办理，居住证满三年就可以办理退税，有居住证但不满三年的，等满三年了就也可以办理退税。

五：购买房屋办理居住证三年内，积分达到标准分值120分，也可以办理退税。

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