远洋22.66亿元竞得青浦徐泾一宅地，楼面价38484.3元/平

8月20日，与招商蛇口、金茂、中华企业经过172轮的较量后，远洋控股以22.66亿元的价格，竞得上海" target="_blank">青浦徐泾建筑面积5.89万平方米的住宅用地。

公开资料显示，青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块起始出让价16.84亿元，以远洋控股取得地块的价格计，该地块的溢价率达34.56%，楼面价38484.3元/平方米。

据悉，该地块出让面积24598.5㎡，综合容积率为2.39，建筑面积58882.2㎡，楼面起价28600元/㎡，住宅套数下限653。

此外，出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的9.89%以上，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

值得注意的是，地块东至泾诺路、南至31-02地块、西至泾居路、北至新开横河，与南侧招商虹桥公馆一路之隔。

事实上，青浦徐泾是大虹桥重要组成部分，区域内已经有招商、万科等多家房企入驻。

2018年7月，招商以32.45亿元竞得青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块，楼面价33160元/㎡，也就是去年销售均价5.8万元/平的招商虹桥公馆。

同日，万科以29.53亿元竞得青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块，楼面价33160元/㎡，入市后的万科天空之城销售均价同样为5.8万元/平。

中原地产高级研究经理卢文曦向界面楼市表示，目前区域内在售公寓项目均价差不多在5.8万元/平方米左右，接近4万元/平方米的楼板价虽然有盈利空间，但已经非常狭窄了。

不仅如此，从现场竞价情况来看，加价幅度不大，但是房企应价速度很快。卢文曦认为，远洋应价速度相当快，显示出拿地的决心。作为远洋来说，上海土储有些不足，最近2年没有拿地，这次补仓较为及时，反过来也说明拿地的急迫性，因此在价格方面有较高接纳度。正因为如此，这幅土地的溢价率依旧超过30%。

值得参考的是，4月27日，招商以总价43.07亿元竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块与今日远洋拿下的地块相距不远，但楼板价仅28209元/平，溢价率也只有12.8%。

卢文曦表示，其实最先收益者可能是中核项目，今天土拍结果肯定会对买家形成刺激。据悉，8月21日，中核徐泾项目开启认筹，销售单价区间约在5.45-6.28万/平。