房子是不是奢侈品？拿身边差不多年纪的朋友收入做一个对比，你就知道了。毕业三四年，在杭州这个热门二线城市，拿着近万的工资，假设一年能存在5万，十年50万（这边暂且忽略涨薪要素，毕竟未来房价也在涨），杭州目前房屋均价3w，30%也需要90万的首付，可以说在40岁左右，你终于能存够首付。
可中国的购房群体，能等到40岁吗？答案是否定的，万通控股董事长冯仑近日接受采访时表示，中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，这个年纪，除了时代的佼佼者能依靠自己购房，相信90%和我们一样，手上有几万的存款应急就算不错了，买房可以说是天方夜谭。
正因为房价如此高，现在高房价已经成为了社会最大的民生问题。什么百姓不敢消费，年轻人不敢结婚，怕生孩子，一系列的问题，最终都归咎到了高房价上面。高房价的后遗症正在不断显现，那么，房价真的能降下来吗？楼市专家给出预测：明年的房价会超出多数人想象！
最近有房产专家认为，随着城市，政策和具体城市政策的实施，每个城市都有更大的发展空间，明年的房价可能不再上涨，反而会有下降。下降多少呢？他也提出了一个他所认为的下跌空间，在10%~20%左右。
每年网上都有不少专家叫嚣着房价下跌，但在百姓眼中都是光打雷不下雨，年年说跌年年涨，不知道明年会不会有所不同。可的确从19年下半年开始，房价坚挺的形势发生了些许改变，虽然没有明显的下跌，但一些三四线地区促销活动一波接一波，许多热门城市也破天荒的房价出现了下跌，之前看到数据统计，貌似除了深圳有稍许的涨幅，其他地区房价或横盘或出现些许下跌。
今年随着7.15深圳楼市加大调控力度，数据显示，7月20日——26日，深圳二手房网签1700套，较新政出台前一周下跌67%。7月份已经有杭州、宁波、深圳、内蒙古、郑州、东莞、南京等7城发布“限涨、限售、限购”方面的政策。这7大城市仔细看都是一二线热门，可以说是楼市的风向标也不为过，随着调控力度加大和深入，其他城市在“房住不炒”的政策下，面临新一轮调控。
房地产泡沫破裂从三四线开始，这类城市无经济和资源支撑，房价下跌是迟早的事，但是何时下跌，并没有明确的消息。
85后、90后甚至是00后成为了如今的购房主力军。中国社会正在向老龄化过渡，新生儿数量减少，二胎政策的开放，都是为了缓解老龄化社会带来的后果，作为购房主力军的这批年轻人数量只占据了极少一部分。还有之前一项非官方统计数据，报告称中国目前住房够34亿人居住，虽然可信度有待推敲，可目前中国的房屋数量过剩确实全国人民一致认可，买房需求下降，最后等着谁来接盘？
房子盖得越来越多，购房人群却慢慢减少，未来高空置率或会更突出。2021年前后，随着人口年龄结构的变化，房价下跌甚至暴跌，都将成为可能。而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。
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