现在35岁和单身狗，都不配买房了...

昨天我在微博看到一条热搜，吓得我差点从椅子上掉下来，磕掉门牙。

#合肥官方回应买房刚需35岁限制#

新来的朋友可能不知道原委，我简单解释下。
去年下半年开始，合肥房价就开始大涨，滨湖、政务、高新等片区，新房需要全款、走关系，二手学区房一路跳价上涨。
前段时间，住建部点名督导楼市调控，合肥立马自罚三杯。

自罚之后，似乎又开始上头了？后续的调控新政又规定——

合肥刚需购房者需35岁以下

30%的房源倾斜给刚需，这是好事，要求无房、社保满2也很合理。

但是，刚需界定年龄必须在35岁以下?
好家伙，气的我当场用脚在地上给办公室拓展了两室一厅。
什么时候，年龄竟然和刚需挂钩了？35岁招你惹你了？

今天也没必要挖掘那些理性、数据的枯燥分析了，就这件事我们来聊聊

什么时候，35岁和单身狗，都不配买房了？

1

我们先来剖析下，35岁及以上不算刚需意味着什么？
意味着，一个不谙世事的小年轻，18岁考上大学，22岁毕业或攻读硕士，很多人到25岁，工作才能勉强稳定下来。
那么你有9年的时间窗口，算得上合肥刚需买房人。30%的新房房源，才有可能优先倾斜给你们摇号。
可9年，靠打工能在合肥买到房吗？
前段时间，某研究中心发布了2021年一季度的全国城市平均薪酬。

合肥平均月收入7095元，位列全国21位。

那么纯靠工资收入，能在合肥买房吗？来看看最新的合肥房价地图——

结合房价地图，研究中心又给到另一组数据，如果按照每月工资7000元、一套房100㎡的标准来计算的话，在合肥各区买一套房的具体情况：

• 政务区均价27933元/㎡，100㎡的住宅，总价279万元左右，不吃不喝需要398个月，即33年左右才能买一套房。
  

• 滨湖区均价22840元/㎡，100㎡的住宅，总价228万元左右，不吃不喝的情况下，需要325个月，即27年左右才能买一套房。
  

• 蜀山区均价18633元/㎡，100㎡的住宅，总价186万元左右，不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要265个月，即22年左右才能买一套房。
  

• 包河区均价18256元/㎡，100㎡的住宅，总价182万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要260个月，即21年左右才能买一套房。
  

• 同等算法口径，包河区需要260个月，庐阳区需要265个月，高新区需要298个月、经开区需要254个月、新站区需要201个月、瑶海区需要211个月
  
  

最后通过综合计算，按照人均工资水平，在合肥市区买房至少需要15年左右，最多需要31年

看明白了吧，9年内小刚需想在合肥买房，您必须得学会啃老啊。

仔细想想，合肥此举也煞费苦心，明显是在告诉大家——

不啃老的年轻人，你就不是一个合格的好刚需啊。

2

这件事，网友们第一个坐不住了。

我辛辛苦苦奋斗到35岁才刚凑齐首付，你告诉我年龄太老不算刚需？

最美的不是下雨天，也不是一起躲过的屋檐，而是你年龄太老买不了房的那一天。
不到35岁，普通人哪来的钱买房？

我在人民网的领导留言板栏目，还真看到了一位35岁网友给合肥领导的留言。

字里行间，言辞恳切。

大概提炼下这位网友的意思——

领导，我是农村出身，一直在努力攒首付，终于要攒够的时候，碰到去年房价大涨必须全款，我们左等右等调控，终于等来了福音，优先倾斜刚需无房户。

但35岁刚需的门槛，彻底把我们拦在门外。

我也算是合肥高精尖芯片行业的一份子，硕士毕业一直在为合肥冲击万亿城市贡献力量。
但贡献之后，好像合肥，不欢迎我们了？

而文章开头引起网友热议的官方回应，是这样的。

再简单提炼下大意——

你好，亲。感谢你为合肥贡献的力量。

35岁以上依旧可以买房噢，通过普通购房途径就可以。另外，你也不容易，我们有人才租房福利，要不要考虑一下？

加油中年人，哪怕租房，这里也终有你的庇护之所。

谁说社会只毒打年轻人，中年人也该好好体验体验“过河拆桥”式的毒打。

3

普通购房途径到底是个什么意思？我来科普下。

普通购房途径，这也算是另一种官宣，过了35岁这个年纪，你就不是真刚需，要和市面上所有购房者，包括二套买房人、房产投资人，过独木桥竞争。

我在之前的文章也解读过，去年合肥楼市大涨的底层原因，根本不是学区房、违规资金和通货膨胀等外部因素。

而是内生的供应跟不上需求。

2021年合肥市区的住宅用地供应计划是600公顷，其中热门的滨湖、经开、高新占到了大概四分之一。

诚意还是有的。

但我去翻了2020年合肥的住宅用地供应计划，发现去年的数据是590公顷……

这个增长，真的聊胜于无。

这个量级放出去和隔壁省会的南京相比，少了将近2000亩。和杭州今年的住宅用地供应计划1106.64公顷相比，少了400+公顷，换算下来也就是差不多6000亩。

说真的，合肥供应一如既往的克制。明明上一波的涨幅，最大源头不是学区，而是供需失衡。

政务没有任何新增供应，滨湖高新供应极少，热门片区因稀缺先聚集热钱，然后购买力外溢到其他片区，依次轮动和补涨，最后才形成了全市大涨的行情。

现在的合肥，供需矛盾依旧严峻，一二手倒挂，新房中签就是天选之子。你在市面上逛一圈就知道，新房不仅没有优惠，连存货都挤不出来多少了。

现在全市几乎都在等集中供地来止渴，但可以预想的局面依旧是，难摇。

发自内心的想说句真心话，别搞这么有的没的了，刚需从来不是依靠年龄界定的。

这根本不是公平。

现在不是考虑谁吃肉谁喝汤的问题，公平是先把饭做出来，端出来让饿肚子的人，能够吃饱。

4

不知道从什么时候开始，现在越来越流行，刚需开始被年龄、婚姻界定。
户口和社保年限这些规则我能理解，毕竟他人对这座城市的贡献、纳的税，要比无户口无社保的要多。
但年龄大被歧视，单身狗也被歧视。
这是什么时候的风气？

北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等多个城市都有规定，家庭和单身之间相互区分的购房政策。
上海已婚新房摇号加分，杭州单身要单到30岁以上，才算无房户。

再退一步讲，单身限制能理解，毕竟一个人和一个家庭对城市的贡献，是不一样的。

但是，对年龄的限制，确是有点苛刻。
很多办法解决投资买房问题，把赠与口子堵掉、把结离婚房产追溯做好、把名下住房记录摸排好……
这远比一杆子打倒一群刚需中年人，要靠谱的多。

5

这篇文章，是魔都财观少有的个人情绪比较重的一篇。没有过多的数据和市场分析，更多的是打抱不平。
因为怎么看35岁，都正是社会的中坚。
他们不应该被歧视，不应该被“过河拆迁”，不应该被一概而论。努力了9年还没买到房的他们，才是真刚需。
写这篇文章的时候，有人劝我：说太多真话要得罪人的啊。

我想起了《一代宗师》里的一句台词，观点如出一辙：
这天底下的事，你不看它就没了。

抱歉，我不仅要看，还要一举揭穿。
以上为正文，来自楚门。