怎么样选择楼盘？我来给你讲解！！！

对于购房者，很多人都会有一个疑惑：如何选择适合自己的楼盘？

选择楼盘，首选要明确自己的需求，是投资还是自住的，自住的就要尽可能方便自己或者家人生活便利舒适的，投资的话就要尽可能的选择投资回报率高的楼盘！

其实每个楼盘都有优缺点，就跟人也是一样的，我们不能单纯的去看一个楼盘，也不能单方面的去看一个楼盘！也许你喜欢一个人，是因为他的气质，做事风格，或者家庭背景等等，也许你喜欢一个楼盘，是因为它的学区资源，周边的配套，户型环境等等！我们暂且不说哪个好坏，只考虑对自己的匹配程度，有很多人喜欢在网上看别人评论的楼盘，其实我想告诉大家的是，很多网上的评论者，他们都没有去深入研究过哪一个楼盘。网络的作用，容易扩大化，有好的一面，他们可能会大肆吹捧，有不好的一面，他们也有可能会极力抵制！所以，对待每个楼盘，一定要有自己的想法，不能完全听他人的！选择楼盘，无非考虑大环境，楼盘选址，周边大的设施，学区资源，交通资源，环境，再到小区开发商，物业，户型，绿化，小区配套等等！

当你决定开始购买房子时,如何选择楼盘是一个极其重要的环节。在选择楼盘时，你所面对的可能是现房，也有可能是期房。无论你选择的是期房还是现房,都要对以下几个方面的事宜进行仔细调查。

社区环境和交通:买房要看周边环境,这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

衣可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内食为超市、菜场、油酱店、面包店、 饮食店、小吃店等

住不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

行不仅要看房子附近有没有公交来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。社区配套:社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时 ，从以下几方面着手:

居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

公共建筑居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标 绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是: "绿地率” 与"绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

小区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就子能获得有效日照。

小区内交通目前作为楼盘卖点的“人车分流" , 汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高开发商实力:开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。

对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力:开发商以往的业绩;

项目总开发量和开工星。这点非常重要。试想下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗?

市场占有率,像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的 ;

工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。最后，我喜欢你买房，是真的希望喜欢，而不是听别人说！我希望你投资，选对方向，而不是因为便宜！