招商东滩云墅开盘图
根据招商蛇口文章公布，项目首开即“一绩绝城”，但从实际数据来看，销售情况却略显惨淡，据资料显示，项目首次开盘推出207套房源， 认筹数仅90套， 认筹率仅约43%，开盘当天实际售出30余套，去化不足两成。
此外，从网上房地产网站数据显示，距离项目首次开盘已经过去两周时间，目前处于开盘之后“热销期”的招商东滩云墅实际仅成交49套！
数据统计截止时间：2020年7月27日
近日，事长对该项目进行了一次实地探访，带大家看一下东滩云墅。东滩云墅营销中心实拍
板块内存在交通短板，但未来发展空间大
招商东滩云墅地处崇明区陈家镇东滩，具体位置在揽海路3350弄。
目前，陈家镇的交通比较短板，目前从上海市区通往崇明岛，多为自驾出行，不过崇明岛投资341亿元的轨交崇明线正在建设，该线路已于2019年开工建设，官方此前已公布过规划图，崇明岛有3座车站： 陈家镇站、 东滩站、裕安站，东滩云墅距离崇明线陈家镇站距离约2.5公里！
此外，崇明还有建设中的北沿江高铁、上海第三机场（南通），未来处于机场群中轴的崇明，展现出巨大的发展前景，加上崇明线的开通，这些将会推动着如今崇明楼市的发展。虽然现在一切都是起点，但是未来一旦建成，东滩板块的前景可期。
从商业资源上来说，项目周边商业较为缺少，并没有成熟的商业，就目前而言，生活氛围不浓。
不过值得一提的是，项目周边教育资源优渥，目前有上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校；尤其是重点学校——上海实验学校附属东滩学校，这是一所总占地面积160多亩，建筑面积4.7万平方米，总投资4.4亿元的学校，目前，它也是东滩最好的学校。
上海实验学校附属东滩学校
低密墅区打造“三类产品” 售价略高于板块内均价
东滩云墅沙盘图
在产品设计上，项目邀请两位世界级设计大师，打造区域唯一大师级签名墅品，包含有星光泳池、健身房、烘焙、花店、书廊、瑜伽等功能区。
随后，在实景示范区的参观过程中，据工作人员透露，其产品的楼间距普遍均在10米左右，整个社区里最大的楼间距不会超过20米。
东滩云墅楼间距实景
东滩云墅实拍
价格方面，以本次首开推出的户型作为参考，其中叠墅建面约90平，总价约270-310万元/套；联排建面约90-110平，总价约320-440万元/套；合院建面约110-140平，总价约390-570万元/套，房源整体均价在34883元/㎡。
东滩云墅在售约90㎡联排户型图
据现场工作人员介绍，其中的联排产品作为东滩云墅的主力产品，在实际购买过程中，因为其地下室中的三分之二的面积不属于附赠部分，另有独立产证，因此购房者在购买时还另需要支付购买地下室的费用，这样折算下来，实际均价约在4万元/平米。
根据中原数据显示，2020年上半年陈家镇板块新房成交均价约33609元/平米，从板块内整体均价上来说，东滩云墅均价略高于板块内新房销售均价。
此外，以目前陈家镇的在售项目为例，其中，东滩花园均价3.5万/平米；还有新入市的海和院均价约3万/平米，这个两个楼盘的均价均低于东滩云墅。
不过，东滩花园与海和院目前在售物业类型与东滩云墅还是有些区别，其中，东滩花园在售产品为平墅、联排、合院，海和院在售产品为洋房、叠墅、合院；因此，产品差异导致的价格差也属于正常现象。
结语： 总体来说，由于崇明从交通上、商业配套、居住氛围上来说，还不是特别适合自住，而这些问题也会导致市场活跃度降低。因此，目前置业崇明的人群也在一定程度上主要是以投资客群和以度假为主做第二居所的购房者为主。
不过，相信未来随着崇明交通的改善以及商业配套的完善，价值空间还是非常值得期待的。 想要了解更多房产信息 可扫描下方二维码 进入“楼事上海置业交流群”可以和对的人聊聊房事。 ▽
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