危局!多家百强房企倒下,楼市“多米诺效应”要来了?

宁波曾经最大的房地产企业，银亿集团在今年6月向法院申请破产重整后，不得不开始变卖资产以缓解资金压力。

11月26日，银亿股份宣布沈阳一项目50%的股份转让给碧桂园，作价6.9亿元。由此，银亿股份将彻底退出该项目。

而就在10天前，银亿股份发布公告透露，公司股东熊基凯先生所持有的本公司7.12亿股股份已被冻结，占公司总股本的17.67%。

据了解，银亿股份曾连续15年上榜中国房地产百强企业，更在2016年销售收入达到652亿元，总资产接近800亿元。

然而不单单是银亿，今年以来，房企资金链紧张、债务危机爆发的新闻一直不绝于耳，其中更不乏百强房企的身影。

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多家百强房企陷入生存困境

近来，一纸广东证监局行政监督措施决定书，揭开了老牌粤系房企颐和地产缺钱的窘境。

由于未披露多笔债务违约等问题，颐和地产及其董事长何建梁双双被中国证监会开出警示函。

据其官网显示，2011-2018年，颐和地产连续8年入选房地产“双百强”企业，是业界公认的豪宅开发专业户。

而如今，这家风光一时的百强房企，却面临营收断崖式下跌，业绩亏损，资金链随时断裂的局面。

此前，同样也是中国房地产百强企业的三盛宏业，被曝出全国项目停工，员工集体讨债，董事长泪洒现场。

百强房企尚且艰难至此，其他中小房企的境遇更可想而知，在行业寒冬，等待它们的，多数是被兼并或是破产消亡的命运。

据人民法院的公告显示，截至11月27日，今年以来，和房地产相关的破产文书就有多达458份。

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多重阴霾笼罩下

房企迎来 “至暗时刻”

作为资金密集型行业，房地产离不开融资输血，然而，今年的融资环境却很不景气。

今年5月以来，监管层已经将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等，境内外融资环境全面收紧。

更雪上加霜的是，房企的融资成本也在持续攀升。

据同策研究院监测，今年前10个月，房企融资利率最高的50笔利率均在7%以上，区间在7.33%-15.5%，其中13笔融资利率超过10%。

据了解，近年来，房地产行业净利润率一般维持在10%-13%，而借钱成本超过10%，则意味着利息支出正在吃掉房企的利润空间。

屋漏偏逢连夜雨，多数房企还在今年迎来了偿债高峰期，不惜高成本融到的钱，大部分又都要用来偿还旧债。

据Wind资讯统计，2019年房企海外债到期数量66只，到期规模237.57亿美元，同比2018年增加30.91%。此外，2020年、2021年，房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、316.38亿美元。

今年，融资渠道被限制，融资成本走高，再加上偿债高峰，多重阴霾笼罩之下，房企进入艰难的“至暗时刻”，资金压力陡然大增。

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洗牌大潮汹涌

房企面临生死考验

著名经济学家马光远对房地产市场发表过一个“80%定律”。

他认为，未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。

无独有偶，不久前，前重庆市市长黄奇帆在房地产业国际研讨会上表示，“今后十几年，房地产开发企业数量至少会减少三分之二。”

如今，在中央保持调控从严不放松的基调下，楼市“暴涨”时代已经落幕，房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式也走向终结。

在这种情况下，缺乏资金、资源、市场等优势的中小房企，如不能快速调整战略，将会首先出局，这也是市场的大势所趋。

寒风呼啸，凛冬已至。如何好好“活下去”？是摆在众房企面前最迫切的问题。

文/思安