上海土拍8月第三周将集中出让7幅住宅地块

8月第二周上海土拍单日创收百亿的盛景仿佛还在昨日。闵行新城MHC10402单元25A-11A地块最终华发以总价64.35亿元拿下该幅优质纯住宅用地，成交楼面价40557.76元/㎡，溢价率46.41%！同日出让的还有一地块黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块），被新世界集团以41.11亿元收入囊中，未来这里或将迎来上海的第二座K11。

接力第二周，上海土拍8月第三周上海土地市场7幅涉住宅地块集中出让，起始总金额超150亿元，可谓火热异常7幅地块中除浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块为商住综合地块之外，其余6幅地块均为纯住宅地块。其中多幅优质宅地已被众房企“盯上”，可预见到时竞拍会很激烈，耗时百轮再分胜负未可知。

南翔楼板价会破3万/㎡？

南翔已是嘉定区成熟板块，周边生活配套设施齐全。今年6月，南翔镇成交了一幅纯住宅地块：南翔镇JDC2-0202单元21-02地块。最终这幅地块被祥源控股（上海亿能置业有限公司）几乎以底价获得，成交楼板价27254元/平方米。没在市场激起什么浪花。此次8月拍卖的地块距离11号线南翔站直线距离约为1.2公里，起拍的楼板价已超2.8万元/㎡，该地块最终有4家竞买人申请竞买。预计届时现场争夺热度不会亚于8月11日的闵行颛桥宅地。最终成交楼板价不出意外的会超3万元/㎡。

地块名称：嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块

范围：东至沪嘉高速、古猗园路，南至裕丰路、真南路，西至真南路、基地边界，北至真南路延伸段、嘉隐园路

土地用途：普通商品房

出让面积：52929.9平方米

容积率：2.34-2.4

起始总价：359373万元

起始楼板价：28600元/平方米

崇明地块竞争较小

继2019年城郊镇双宅地出让后，该板块再次推出宅地。2019年，融创以总价11.55亿连续摘得崇明区城桥镇CMC10303单元09A-01A地块、09B-02A地块。这两幅地块成交楼板价分别为8976元/平方米与8929元/平方米。

地块名称：崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块

范围：东至海天路，南至涛声路河北侧绿带，西至宝岛河东侧绿带，北至金浪路

土地用途：普通商品房

出让面积：79869.7平方米

容积率：1.01

起始总价：86211万元

起始楼板价：10687元/平方米

徐泾楼板价进入新时代

下周四出让的徐泾镇宅地，起始楼板价就达到28600元/平方米，已创今年徐泾楼板价新高！该地块有4家竞买人申请竞买，看来竞争不小，楼板价有望轻易地直奔3字头而去！而今年4月27日招商拿下的青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03住宅地块成交28000元/平方米，7月9日俊发摘下的徐泾镇两幅地块成交楼板价均为28000元/平方米。

地块名称：青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块

范围：东至泾诺路，南至31-02地块，西至泾居路，北至新开横河

土地用途：普通商品房

出让面积：24598.5平方米

容积率：2.0-2.5

起始总价：168404万元

起始楼板价：28600元/平方米

浦东集中出让 4地连拍

下周浦东新区共有4幅宅地块出让，这四幅地块分别位于浦东新区康桥板块、惠南东板块、周浦镇板块与川沙镇。这四幅地块除浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块是商业住宅综合地块以外，其余三幅地块都是纯住宅地块。8月18日周二出让的浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块有3家竞买人申请竞买。8月20日周四连拍的两幅宅地，东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块有3家竞买人申请竞买。而计划8月19日周三出让的两幅地块，目前上海土地市场网站显示没有人申请竞买。

1，地块名称：浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块

范围：东至浦三路，南至01-03和01-07地块，西至01-02和01-06地块，北至秀沿路

土地用途：普通商品房

出让面积：83042.3平方米

容积率：1.1

起始总价：339078万元

起始楼板价：37120元/平方米

2，地块名称：浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块（“城中村”改造项目-梓潼居民区A区地块）

范围：东至浦三路，南至01-03和01-07地块，西至01-02和01-06地块，北至秀沿路

土地用途：普通商品房

出让面积：66590平方米

容积率：1.0-2.0

起始总价：315943万元

起始楼板价：30243元/平方米

3，地块名称：浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块（“城中村”改造项目-红光村地块）

范围：东至A1-5、A1-7地块，南至A1-6、A1-7、A1-8地块，西至A1-4地块，北至拱晨路

土地用途：普通商品房

出让面积：36154.4平方米

容积率：1.8

起始总价：83165万元

起始楼板价：12780元/平方米

4，地块名称：浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块

范围：东至21-05地块，南至X1路（焙灶路），西至21-02地块，北至宝溪路

土地用途：普通商品房

出让面积：58298.7平方米

容积率：2.0

起始总价：209642万元

起始楼板价：17980元/平方米

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