房本“名存实亡”了？房子70年到期后，归谁所有？国家已经出答案

钱包那些事儿 2020-07-26 06:03 阅读 1000+

　　文：Jarvan

　　自1978年改革开放以来，房地产业也开始发展起来。进入21世纪，我国房地产业发展迅速，从最初的理论到摸索，开始走向成熟。房地产业作为城市城市化的重要载体，受到国家政府和领导的高度重视。

　　十多年前，中国的房地产业还比较“落后”，很多地区还没有发展起来。然而，在过去的十年里，中国的房地产行业就像一个青少年一样成长。现在，中国的房地产行业已经非常“繁荣”，随之而来的是房价的持续“发展”。可以说，在房地产开发最热的年份，很多地区可以说是一个价格一天。

　　房价越来越高，楼市的泡沫也在不断扩大，为了避免该行业出现危机，国家及时出手。我国针对于房地产市场的调控已经迈出了一大步，相对比过去20多年，至少目前高房价的向上趋势已经被基本叫停，取而代之的是一连贯的管控手段，比如“三稳”“住房不炒”“不拿房地产作为短期内刺激经济的工具”等定位目标，细分下去还有“因城施策”“一城一策”等灵活变通的调控方式，这些都可谓是实质性的突破。但是楼市的聚焦点还是在房价上，只有找到“治理”高房价的办法，才是老百姓最喜闻乐见的利好措施。

　　在国家一系列调控举措之下，楼市终于迎来了降温，全国多地的房价已经出现了下跌的迹象。尽管许多地区的房价已经下跌，但购房者仍然犹豫不决。一些购房者认为未来房价可能会下跌，所以现在没有必要急着买房；另一些人认为买房后的产权只有70年，70年后，房子就会“过期”，房子就不属于自己了，所以最好把钱花在租房上，这样可以省钱。

　　关于房价究竟会怎样变化，笔者其实不能给大家准确的答案，但是对于产权到期后，房子的归属问题，我倒是有一定的见解，毕竟关于这个问题，国家早已给出了答案。

　　70年房屋产权到期后，房屋归谁所有？

　　我国的“不动产产登记”正式生效，将不再执行房产证（房本）。此外，中国实施了《物权法》，明确规定了70年产权。

　　1、产权还未到期就成了危房的

　　其实，这是最常见的情况。因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

　　2、产权到期但可以自动续期的

　　当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

　　根据《物权法》的相关规定：产权到期后，使用者只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用。此外，国家规定，每平方米费用最高不得超过1万元，最低不得超过15.6元。届时，无论是30年、50年还是70年的产权，如果没有拆迁计划，只需要补缴一笔费用就可以继续居住了。如果在此期间国家有其他拆迁计划，补偿金额为市场价格的3倍。

　　住房产权年限如何划分?

　　在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：1、国家所有住宅2、劳动群众集体所有住宅3、公民私人所有住宅4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

　　物业时间是由开发商开始计算的，而不是你拿到的产权证。

　　房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

　　房本（房产证）名存实亡

　　不动产权证包括很多证件，比如房产证、地产证、林地证。不动产登记证跟房产证两证将合二为一，统称为《房地产权证》。其实，不动产证很早其实就已经在实行了，只不过是先在地方上试点，最后才逐渐扩大的。而目前，房产证和土地使用证已经停止颁发，买房子拿到基本都是不动产权证书，但已经颁发的房产证仍然有效，并不会作废。