重磅新政：澳洲买房首付降至5%，海外房产投资即将迎来大爆发

继今年6月和7月两次降息之后，澳洲央行在10月1日又再降息25个基点。现在的澳洲利率，达到历史最低---0.75%！这打开了澳洲进一步降息的大门，今后的货币政策将会更加宽松,资产价值会增加。

重磅消息接踵到来，，日前，澳洲住房部长Michael Sukkar在会议上宣布：针对澳洲首次置业者的重大利好政策确认将于2020年1月1日正式实施！届时，澳洲中低收入者只需要5%的首付，就能拥有一套自己的房屋！

具体政策计划如下：只需首付5%，剩下15%由政府担保；购房者贷款比例仍是95%，但节省掉LMI保险费（约可节省$10,000），政策适用于单人年收入不超过$125,000或夫妻不超过$200,000。

这一政策是在5月大选中，莫里森首先提出的，旨在帮助澳大利亚中低收入者首次置业。莫里森将原本20%的首付比例下调到了5%，并承诺将有政府担保这其中15%的差额。

这一优惠政策的确认实施，同时也成为了澳洲房市复苏的推动力之一。

（图片来源：Domain）

据房产信息网站Domain称，澳洲房市春季表现非常强势：更多买家和卖家正在涌入市场！

（图片来源：Domain）

自春季开始以来，全澳范围内代售房地产数量上涨了4%，拍卖参与者增加了14%，全澳清盘率上升了2%。Domain执行编辑AliceStolz表示：“我们看到了真正的市场改善，随着春季房产库存的增加，大批买家也在涌入市场。”

种种迹象表明，澳洲房市的春天真正到来了！

自今年6月澳洲房价呈现反弹迹象以来，反弹幅度超过了大多数人的预测。目前悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率超过70%，挂牌房屋数量增多。

房价上涨前景也令人鼓舞。CoreLogic报告显示，过去三个月来，悉尼和墨尔本的住宅价值反弹了约3.5%，有行业领先机构预测，继第二次利率下调之后，今年全澳房价将增长10%。

而澳洲最大的房产估价公司Herron Todd White（HTW）近期的分析也显示，随着房价上涨和买家信心增强，悉尼、墨尔本和布里斯班三大首府城市的房地产市场出现反弹，并开始走向复苏。

汇丰银行驻澳首席经济学家保罗认为未来几个季度，澳洲房价将以个位数的速度上涨。

澳大利亚联邦银行表示：澳洲房地产市场开始趋于稳定，并可能从目前开始企稳走高。SQM Research董事总经理路易斯认为，明年澳洲房价可能会出现两位数的增长。

REA集团的首席经济师Nerida也预测，未来5年，澳洲房价将再次飙升！西太平洋银行的消费者信心指数，投资者购房时间和房价预期指数均出现了明显反弹。

澳洲本次楼市的回暖，究其原因主要出于以下几个方面：

1. 澳央行降息

澳洲央行5个月内三次降息，现在抵押贷款利率创下历史新低。

并且大概率在2020年之前，会进行第四次降息，利率将达到历史最低的0.5%！

政策意图很明晰，就是放松货币政策，刺激经济，促进消费，促使就业和产业发展。降息还有一个最直观的效果，那就是强力刺激楼市，让大家用低利率更便宜的价钱去买房投资房产。

此外，澳洲政府不仅降低利率，还开始进行大幅度的减税政策。

2.外部环境影响

澳洲资本市场和楼市是全球最稳定最安全之地之一。

资本是世界上最敏感的东西。当它感觉到不安的时候，一定是流到安全的地方。鉴于近期的外部环境影响，就有一大部分资本，流入到了澳洲楼市。

3.自由党获胜

澳大利亚总理斯科特•莫里森政府在5月奇迹般获胜。他上台推行的一系列刺激经济，刺激楼市的政策，是这次澳洲楼市上涨的最大推手。

4.抄底思维

追涨杀跌是全球人民的通病。莫里森上台的政策，降息、银行调低利率等等事件累积在一起，更多的投资者预测房价必会在6个月到12个月内上涨。

诸多买家纷纷涌入市场，楼市开始回升。看到楼市回升，又会有更多投资者入市，房价会重新涨。现在，正是属于房价低位，利率低，税也低，正是最好的出手时机。