赌王之女47亿接盘华侨城苏河湾,买下明星住的房子需要多少钱?

京丞选房 2020-01-11 17:30 阅读 1000+

在大部分人的眼中，明星都是超有钱的存在，自然明星住的房子也被大家所关注。可以说，华侨城苏河湾早已成为了上海豪宅的标杆。据说华侨城苏河湾这个项目，里面住着郭敬明、黄晓明这些娱乐圈的大咖级人物。

静安区不是上海最有钱的区，但这里的地价、楼价在上海数一数二，毕竟上海最奢华的梅泰恒商圈和静安寺商圈就在这儿。

要说在静安区买房，郭敬明买的武定路洋房算是赫赫有名，有人说是汪精卫四姨太的旧宅。

▲郭敬明豪宅

小四买这房可是下了大手笔，豪掷5000万一连拿下三栋，不一般的操作总有不一般的收获，这房现在估值也有2亿了。

刘翔所居住的华侨苏河湾位于苏州路，2012年开盘，单价19万。

自2015年静安区与闸北区合并后，这片区域城市更新很快、改造率很高；

一方面，根据“上海2035规划”，苏河湾板块入选了中央活动区，未来将与陆家嘴、外滩等共同承载上海参与全球竞争的核心功能。

另一方面，在《关于推进落实“一轴三带”发展战略的实施意见》中明确提出，打造“苏州河两岸人文休闲创业聚集带”，并加快“一河两岸”规划落地，届时苏河湾地区路网密度，街道、河道的环境整治和景观美化都将提升一个大Level；强化产业聚集也将构建具有竞争力的产业体系，苏河湾地区将成为带动静安南北协调发展的引擎。

但是华侨城要卖苏河湾的消息您可知道，虽然已经是差不多一个月前的消息了。

在大家还在猜测谁会大手笔接下华侨城转让的上海苏河湾项目时，远在香江、由赌王何鸿燊之女何超琼掌舵的信德集团通过一纸公告，宣告了这个项目的归属。

12月4日，信德集团有限公司发布公告称，接到北交所通知，其持有80%股权的合资公司上海苏钻投资有限公司以及上海潼信投资有限公司成为该项目股权公开挂牌转让事项中的唯一竞价方。

两家参股公司也于当日对原由华侨城和华润置地分别持股50%的两家标的公司——上海华合房地产开发有限公司及上海华筵房地产开发有限公司待售股权的公开挂牌提出最后竞价，分别是22.28亿元和24.84亿元。

两标的公司另一股东华润置地也表示，确认放弃在上述出售事项中所享受的优先购买权。因此，信德集团将订立相关股权收购交易，上海潼信将收购上海华合50%股权；上海苏钻将收购上海华筵50%股权，总代价47.12亿元，该代价也是股权转让事项的转让底价。

资料显示，两标的公司所持有的地块，是2016年年初由华侨城、华润置地联合体以69.32亿元竞得的上海新闸北苏河湾中央公园宗地。该地块细分为闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块，总面积2.49万平方米，地上建筑面积18.23万平方米，为街巷、商住办、商办、商业用地。

同年7月26日，华侨城与华润置地共同设立两家项目公司用以开发该地块，也就是此次华侨城捆绑转让的两家公司。其中，上海华合负责天目社区C070102单元33-02街坊地块商住办项目；而上海华筵负责开发苏河湾项目44-01，46-01，46-02地块。

彼时便有消息指出，该地块将会被打造成32万平米的超大城市综合体，预计项目将建有200米高的标志性办公建筑，至少163套住宅以及统一运营的各类商业等。本次收购公告也指出，该项目落成后总建筑面积约达32.9万平方米，包括办公室、商业和住宅物业。

信德集团表示，按照在该等地块落成的物业的拟定用途，销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入，而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。信德集团续称，与华润置地合作将可带来协同效应，让公司保持竞争力，同时提高两项目公司的财务回报；因此，董事相信股权收购交易是集团的良机，可配合集团的业务增长及策略。

显然，对于港资而言，投资苏河湾项目依然具有价值。信德集团公告中便指出，董事会考虑到该等地块的所在位置和发展潜力，以及独立估值师对两项目公司所持物业权益的初步估值后，认为华合股权对价和华筵股权对价公平合理。

信德集团表示，将以内部资源拨付所需要支付的交易对价，约37.7亿元。这也就意味着，这部分钱无需支付利息，能为信德集团提供换取空间的时间。值得一提的是，上海潼信和上海苏钻两家参股公司为信德集团纯粹为参与华侨城苏河湾50%股权转让事项而设立的公司。

此次收购苏河湾项目，信德集团依然如三年前一般，是通过与一家上海本地企业——中华企业牵手拿下的。在收购公告中的释义中，信德集团指出，上海潼信和上海苏钻剩余的20%股权便是由中华企业全资持有的上海中鸿置业有限公司所持有。

资料显示，中华企业是上海老牌国有房地产开发企业之一，也是上海地产集团旗下唯一地产上市平台。该公司今年前三季度累计签约金额为75.34亿元，累计租金收入为4.54亿元。财务方面，前三季度营业收入104.53亿元，归属于上市公司股东的净利润18.67亿元。

信德集团和中华企业之间，在此次收购事项发生之前并无交集。为何双方会成立合营公司参与此次苏河湾股权交易？或许，从3年前信德集团联合陆家嘴拿下上海前滩项目可以看出蛛丝马迹。

信得集团曾于2016年11月公告称，全资附属公司誉良及上海陆家嘴（集团）有限公司附属公司以19.50亿元（相当于约22.42亿港元）共同竞得上海浦东新区一地块，双方将订立合营企业协议，成立一家合营企业以共同开发土地。

这地块为上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块，位于浦东新区三林镇，土地总面积为2.67万平方米，总楼面面积为13.35万平方米，为商办、餐饮旅馆业用地。这是一宗位于上海前滩的项目，区域的规划是要成为“升级版的陆家嘴”。这一片以城市综合体形式组团开发的片区，所涉及到的土地一级开发权都掌控在上海陆家嘴集团手中。

苏河湾位于上海的心脏位置，而华侨城苏河湾在大区位上，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈直线距离都在1KM以内，拥有苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。

华侨城苏河湾在大区位的介绍，小编建议点开了解！

与大悦城一路之隔，周边有10/12号线天潼路站，以及8/12号线曲阜路站，北侧是七浦路市场据小编对这一块的了解近期无拆迁计划，天潼路站上下车多的话会发现很多大小包蛇皮袋的批发客。针对这方面问题还是稍差点意思，不过拆迁只是时间问题，要知道上海的拆迁力度还是很大的。未来这里还有华侨城自家的商业体以及一栋超200米的国际超甲级写字楼。

周边配套：地铁配套方面，周边1公里范围内，密集分布着1、2、3、4、8、10、12号线等7条地铁线路，到曲阜路站、南京东路站、人民广场站、宝山路站都很方便。步行到地铁8号、12号线天潼路站仅200米距离。

商业配套：北上海最热门综合商业体静安大悦城距离项目仅一路之隔，另外南京路步行街上还有新世界大丸百货、恒基名人购物中心、置地广场、世茂广场、新世界城等众多国际购物广场。

无限的城市魅力位于上海纯粹中心的华侨城苏河湾，给予了世人一份历史与现代交融的完整人文风貌。其魅力不仅在于能够与陆家嘴、外滩相等量齐观的景观与城市能量，更在于其所提供的融合宝格丽基因的塔尖生活方式。

2012年，宝格丽宣布进军中国，选址就在华侨城于上海所打造的城市中心最大地标综合体——华侨城苏河湾内。其于世界范围内所享誉的奢华与尊贵，将在华侨城苏河湾翻开崭新的一页，而它也为华侨城苏河湾所演绎的上海顶端城市生活范本再添一抹亮色。

上海宝格丽酒店，其设计师和建筑公司均为打造米兰、伦敦和巴厘岛酒店的原班人马，酒店保留其品牌奢华格调的同时，亦结合苏河湾的恢宏大气、华丽旖旎，呈现出一种真正高品质、高品位的优雅生活。

对苏河湾来说，宝格丽带来的不仅仅是一个酒店，更是一个顶级社区。在其建设的过程中，华侨城苏河湾的整体东区环境得以改善，滨水南区的建设也基本完工。而修建于1913年的上海总商会也将成为宝格丽的顶级会所，其为宝格丽带来的不仅是传承与时尚，更是令人沉醉的魅力与价值呈现。

华侨城苏河湾一街坊地块总占地面积约4.2万平方米，用占地10万方的8个城市公园复刻美国中央公园，将住宅、商业圈连成一片80万方的城市公园综合体，硬生生在苏州河沿线造出一片城市绿肺。是集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目。

▲一二期的整体沙盘，一期在左为超高楼，二期在右为小高层

总建筑面积预计将达到约21.9万平方米，其中，地上建筑面积约为13.3万平方米：包含了5.98万平方米的住宅建筑面积、6.67万平方米的行政公寓／酒店面积、1200平方米的公交枢纽面积以及位于地块东北角靠河南路桥一侧上海总商会旧址保留建筑面积5200平方米；除此以外，整个地块项目的地下建有3层空间，建筑面积约合8.6万平方米。

150米的超高层豪华住宅，至今占据浦西最高。名声在外，吸引了全球第六家宝格丽酒店入驻，三栋巨塔相映成辉，成为苏州河沿线的一抹金色。

据爆料，「华侨城苏河湾」二期主推的2栋高层住宅，合计约200余套，容积率5.5（舒适性上会有一定减分），三梯四户/三梯三户，得房率70出头，干挂石材+真石漆的搭配，物业费参考苏河湾前期，是整个项目最后的可售住宅房源，其中主力户型为90㎡三房150套，95㎡三房29套，180㎡四房27套。（最终户型面积和可售数量以开发商公示为准）

小编相信还是会有很多人购买，尤其是小户型。想象一下总价1200万起，买在一个上海豪宅圈的塔尖作品，步行10分钟就能到大悦城，离外滩步行20分钟的这么一个高品质小区，多香。

在此脑补一下华侨城苏河湾成交均价，其实已经超过汤臣一品，成交均价最高：222966元/㎡