2020年，是30年来买房子的最好机会！

　　统计局公布调查数据显示，6月份，全国70个大中城市，共有61个城市，新房和二手房价格均出现上涨。刘全认为，以深圳、东莞和杭州等城市为例，这些城市房价上涨主要是由低成本资金而非真实居住需求所推动的。为对冲疫情对经济增长的负面影响，央行持续采取降准、降息和再贷款等宽松金融政策，以促进流动性合理充裕，避免实体经济资金过度紧张。由于实体经济尚未全面恢复，楼市就成为资金流向的去处，导致房地产市场投资过热。

　　据国家金融与发展实验室测算，2020年第一季度，中国宏观杠杆率从245.4%上升至259.3%。刘全认为，我国投资渠道比较单一，居民投资炒房居高不下。受房地产市场“财富效应”预期影响，居民投资房产、持有房产的意愿增加，增量货币供应很有可能会变相流入房地产市场，促进部分城市房价持续走高。一二线城市房地产市场调控政策有望收紧，而挤出的市场需求，有可能向大城市周边区域或三四线城市外溢。

　　广发发布调查统计数据显示，2020年1-6月，全国土地出让金同比增加5%。刘全认为，从房地产市场短期看，房价上涨与经济增长无关，房价上涨与低收入群体无关。房价上涨与土地价格、金融信贷政策、利好政策和城市综合实力等方面息息相关。即使经济增长受到疫情冲击，一二线城市房价大幅上涨令人瞩目。全国房价飘红上涨，刚需适合买房子吗？2020年，是30年来买房子的最好机会。也许已被很多人错过了。

　　刘全认为，受疫情蔓延影响，全球央行短期内超发巨额货币，改变了实体经济发展模式，这也为新一轮金融或经济危机提供了“土壤”。上半年，部分城市房价上涨，很大程度上是由信贷增长和增量资金所引起。现实中已有大量资金流入房地产市场，房价上涨过快的城市房地产调控政策可能会收紧。三四线城市受外溢客群影响，未来房价可能出现平稳上行。政策是决定房价高低的关键，这也许就是房地产调控政策的真实意图。（以上仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议，楼市有风险投资需谨慎)

　　作者：刘全

　　创作：2020年7月24日