上周上海房价再度上涨，均价为66770元/平方米

在持续冲高后，上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示，上周（7.6－7.12）新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积16.4万平方米，环比减少28.4；基于上周高价房项目成交相对突出，上周均价为66770元/平方米，环比上浮18.8%。

从成交区域上来看，前期全市有8-10个区成交量在1万平方米以上，上周这一数字缩减到6个，并且最高成交量也出现大幅下滑。

上周全市排名第一的宝山成交2.3万平方米，虽然从区域本身角度来看，属于比较高的成交量，但前期排名第一的区交易量多在3万平方米以上；原南汇区成交面积险守在2万平方米，排名全市第二；青浦成交1.6万平方米排名全市第三，环比减少27.3%。

虽然各区成交量有不同程度下滑，但静安、长宁还没出现挂0，算是比较好的结果。

从成交产品来看，随着刚需以及刚改类成交签约进入尾声，中高端产品表现相对活跃。成交榜单前十的项目中有9个改善产品，其中7个项目均价在5万元/平方米以上。

尤其是成交前三的上港星江湾、翠湖五集、三湘印象名邸成交均价分别为7.2万元/平方米，17.1万元/平方米和14.4万元/平方米，成交前三项目如此高的均价很少见。

上周榜单还出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目，为金山区的铂翠廷，不过排名垫底，成交量不到2000平方米（18套）。

供应方面，上周继续低位盘整。入市项目也只有3个，并且供应量只有4.5万平方米，环比减少5.8%，分别位于内环内、外郊环和郊环外。

相比此前入市项目，单个产品投放量不多，投放量最少的项目不到1万平方米；投放最大的项目也只不过1.8万平方米，和前期单个项目动辄3、4万平方米的投放量有不少落差。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周楼市成交缩水意料之中，一方面，楼市进入传统淡季，供应节奏放缓，楼市已经连续两周供应量都在5万平米以内，这种低的供应量无法支撑起市场交易。另一方面，经过6月底一波业绩冲刺，市场也需要休整。尽管成交出现回落，但从市场情绪来看还算稳定，成交前十榜单中还能看到签约超过百套的项目。此外，售楼处看房人还能维持较高数量，当前蓄客能为后市成交奠定基础。